[新聞] 法拍屋暴增 房市警訊
作者: shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年) 2014-10-14 18:13:16
法拍屋暴增 房市警訊
2014年10月13日
超出安全水位 「賣不掉丟給法院」
【洪安怡╱台北報導】法拍物件爆量，超越買賣移轉棟數，成為危險指標。觀察上月最新
買賣移轉棟數與法拍件數，全台五都都超過法拍佔了移轉棟數2成的安全水位，新北市佔3
成3，高雄市高達6成4，台南的法拍物件更超越買賣移轉棟數，市況不佳，業者預估法拍
物件量可能再增加。
北市9月法拍件數佔買賣移轉量的25%，房市露警訊。范厚民攝
最新上月買賣移轉公布，全台5都數量皆下滑，但同期法拍物件卻逐漸增加，台北市9月買
賣移轉棟數達2502件，當月法拍物件為628件，佔買賣移轉棟數的2成5；新北市法拍物件
1608件，佔當月買賣移轉棟數的3成以上；高雄市法拍物件也佔買賣移轉棟數的6成，最誇
張的是台南市，法拍件數1787件已經超越了買賣移轉棟數。
上月全台逾6千件
法拍市況一向是房地產的落後指標，所有權人繳款不正常3個月後，法院送件申請、查封
拍賣到鑑價，約需半年左右的時間，所以由目前的法拍數量，大概可推估半年前到1年前
的市況。寬頻房訊副總經理陳俊隆表示，今年全台法拍物件，7月有2千多件，8月4千多件
，到9月已達6千多件，顯現近期法拍物件量的確倍增。
「誰願意房子被法拍？當時是因為市況不好，賣不掉，乾脆丟給法院處理。」房市專家
Sway指出，法拍物件若佔買賣移轉棟數的2成內，才是安全標準，但目前法拍物件明顯爆
量，顯現市況不佳，房產無法轉手，只好流入法拍市場，將來法拍物件可能續增，房產則
會跌價。
全台近3個月法拍屋量逐月增加，反映屋主無力付貸款又賣不掉的困境。范厚民攝
買氣跌3年未回升
但買賣移轉棟數作為買氣的直接指標，卻也量縮明顯，從2008年至今，僅2010年突破40萬
棟，今年8月底前僅21萬棟。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從過去經驗來看，可以35萬棟做為低檔水位，40
萬棟做為高檔水位，過去一直在高檔水位，2008、2009年因金融海嘯才跌破40萬棟，但從
2011年開始再也沒有達到高檔水位，今年預估大概33~35萬棟，「量較價先行，量縮，價
格就有機會修正。」
「都沒跌價的感覺」
法拍物件漸漸增加，買賣移轉棟數卻不斷下滑，民眾Aaron Liao表示：「只能說景氣真的
不好，法拍屋增加，大家都付不出錢來。」但Aaron Liao認為周遭朋友普遍仍想買房，「
現在看起來好像都沒跌價的感覺，只能說再等看看。」
法拍戶數占移轉比例
台中:22%
台北:25%
新北:33%
高雄:64%
台南:156%
台中的房地產前景最佳,其次是台北,顯見藍軍繼續執政機率較大
難怪supa大這麼有信心?
比較值得注意的是南高兩都的房地產市況居然差成如此?
那我看應該對綠營的財源多少有些影響吧!不知會不會影響到選情?
話說如果高雄這個已經很蕭條的城市房市再崩盤的話,還真不知道能在更蕭條到哪去?聽說高雄接下來還會有一波產業外移潮?
另外台南破100%是哪招?這邊有發生什麼事嗎?
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 18:16:00
高雄光聽這個人經典案例就知道會不會外移...........
作者: Killercat (殺人貓™) 2014-10-14 18:16:00
156%是啥意思....? 法拍屋比市場移轉房屋還多?這數據上我完全五法理解囧無法理解
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 18:17:00
有各高雄19歲的女生在高雄上班賺的居然比小7還少,比最低工時還低,你相信嗎(19000以下),1月要上來台北要我幫她找士林租屋,你看看外不外移,低薪資誰不外移啊法拍正常啊............買了賣不掉又要繳貸款然後5年連續要你慢慢還看你崩不崩潰...........
作者: Killercat (殺人貓™) 2014-10-14 18:19:00
我大概懂了 法拍不見得會成功移轉 ....所以拿成功移轉當分母的話 的確有可能破百
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 18:20:00
金銀+123你拍還不一定有人接手你看怎麼搞.........
作者: moondark92 (明星黯月) 2014-10-14 18:20:00
法拍屋也可能投標低於底價流標...也就是滯銷的賣單多於實際成交量?
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 18:21:00
會多,有跑法拍市場的就知道
作者: Killercat (殺人貓™) 2014-10-14 18:21:00
其實房價真的全面下跌 就會變成這樣
作者: Killercat (殺人貓™) 2014-10-14 18:22:00
我貸款不付了 房屋價值低到我乾脆給你丟掉法拍還賺
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 18:22:00
個人都懂法拍屋怎麼務實處理...........所以我才說好笑在這,會買的直接買你拍斷頭就好......買到賣出去又撈$比............
作者: GABA (asdf) 2014-10-14 18:24:00
很帥的投資客：賣不掉加價賣
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 18:24:00
台南破百是因為除了市區以外太多人炒作結果你知道的......
作者: ntitgavin (硬昨天) 2014-10-14 19:03:00
高雄市他媽的怎麼回事
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 19:06:00
阿高雄你知道的嘛........
作者: ntitgavin (硬昨天) 2014-10-14 19:26:00
法拍屋不是一班人買的 相信我
作者: supa64 (淳樸商人) 2014-10-14 19:32:00
你我都有跑過都知道的XD
作者: ntitgavin (硬昨天) 2014-10-14 20:01:00
當然 你有修繕班底,還有勇武男眾,就去買吧
作者: j3307002 (klvrondol) 2014-10-14 23:19:00
低薪資誰不外移啊XD