作者:
Iser1ohn (虎！虎！虎！)
2014-11-18 20:24:39※ 引述《indium111 (原子核的奧秘)》之銘言：
: 為什麼德國人喜歡租房子
: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5059423
: 只要這三個條件就能享受到德國人的社會福利
: 我願意啊，這三個條件有什麼難的
其實這篇文章隱藏了幾件重要的事情沒告訴你：
一、在臺灣，只要租屋契約沒定年限，基本上房客也是趕不走
在「不定契約」的前提下（請參照民法：不定期限租賃的部份）
除非使用者違反土地法一百條舉列之六項原則，否則屋主無法收回房屋
不然只剩下一個辦法，那就是把房子賣掉。
二、那麼德國有這麼多房子，到底是誰買了這些房子拿去出租？答案是「財團」
歐洲國家房屋自有率低的地方，差不多都是持有成本很高，你買得起不見得養得起
臺灣是剛好相反，入手難度高，持有成本低，所以自有率高也是很正常的
注意一下：房屋自有率是指自己住在自己的房子裡
所以房屋自有率高可以當作是一種居住正義得以實現的表現
結果竟然有人拿房屋自有率低的國家來說居住正義，整個讓我感到非常微妙。
作者:
jarry1007 (我前戲要做足90分鐘)
2014-11-18 20:26:00叫他搬去德國 他又不要
作者:
hancke (Everdream)
2014-11-18 20:28:001989年柏林圍牆倒塌後 住房壓力急遽升高德國政府推行了「建房資金免交企業、個人所得稅」的政策政府鼓勵所有公司修建居民住宅，建房投資將全額免交所得稅所以這是有歷史因素的至於房價 1977到2007年的30年 德國房價上漲60%但是同期個人所得增長了三倍老德在房價政策 租屋政策 房屋稅政策是很下了一番功夫的自住率低 一方面也是因為他們租屋政策完善 租房的安全感不下於買房 住在一間出租房幾十年的德國家庭是很正常的要比居住正義 老德應該算是還蠻能說嘴的國家
居住正義談的是"居住權",擁有房地產不代表居住正義會覺得自有率高才叫做居住正義的真的是誤會大了持有稅高的結果是自有率低,但土地利用效率會提升土地利用效率提升自然會創造更高的效益
作者:
Aswind (各自遠颺)
2014-11-18 20:40:00不過我很好奇一點 在德國 如果沒錢的老人 可以租到好房子?台灣現在老年人想租好房子 困難不少不知道德國的現況如何...
樓上講到重點,如果老人能租到房子,確實不買房也行台灣的問題是你即使不買房,也很難租房一輩子這部分才是居住正義談的東西,而非買不買房
作者:
hancke (Everdream)
2014-11-18 20:43:00你說對了 德國64歲以上的老人家庭 擁有住房的比例就高
作者:
Aswind (各自遠颺)
2014-11-18 20:44:00但之前內湖好像要蓋銀髮住宅 結果當地居民反對 唉....
作者:
Aswind (各自遠颺)
2014-11-18 20:45:00如果蓋到偏遠地區 就醫又不方便 台灣真的啥事都幹不成
作者:
dick5566 (熊與熊雨下蝕緻銦哯)
2014-11-18 20:45:00台灣人迷信才怕租老人
作者:
godivan (久我山家的八重天下無雙!)
2014-11-18 20:46:00只要被打上兇宅 房價至少變成10%
作者:
godivan (久我山家的八重天下無雙!)
2014-11-18 20:47:00這點不是台灣獨有,日本也一樣.有事故屋就別想賣了
作者:
Aswind (各自遠颺)
2014-11-18 20:48:00剛剛google一下 林口目前有的銀髮宅 都是高價的 = =
作者:
ppeng (eng)
2014-11-18 20:49:00事故屋全世界皆然吧...