美國年輕人買不到房子 一定是國民黨和建商聯手炒作房地產造成的
難道馬英九不該負責嗎?
美國的太陽餅暴民還不快發起示威遊行 讓帶頭的人趁機撈一票?
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150607000188-260209
美國年輕人購屋難
2015年06月07日 04:10 蕭麗君
美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購
族難圓夢。
■Young people aspiring to buy their first home are already facing
disappointment this year.
儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購
族被迫打消今年買房的夢想。
這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除
非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美
國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。
Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前
，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋
人數不會大幅增長。
釋出有限 房價扶搖直上
雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數
目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。
現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好
的選擇。
雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機
會較大」。
美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資
金支付頭期款。
在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線
上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重
超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。
Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季
。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。
房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個
月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意
味房價攀升速度加快。
正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫
存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。
俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選
擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬
4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。
溺水屋慘賠 屋主不脫手
專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額
仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。
儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋
，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中
在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。