※ 引述《Bejita (Bejita)》之銘言：
: 最近學校教授上課時提到不敢買美河市的房子
: 因為美河市的用地徵收時為捷運用地
: 所以朱立倫打臉郝龍斌不把土地權移轉給台北市政府
: 想問一下如果確定為捷運用地
: 為什麼可以蓋住宅??
: 另外郝龍斌真的有用低於市值賤賣給日勝生嗎?
不知道你的課是哪一門，是土地相關的嗎?
這個問題我有請教過合格的不動產估價師
土地利用，要問問看是平面還是立體觀念
這個案子真的是非常奇特，用捷運機廠用地徵收
徵收目的跟它使用現況符不符合? 其實是符合的
只是它在上面多架了一個土地權利，而這個權利是可以蓋住宅跟商辦的
所以你去看美河市就知道，地基幾乎是像是帽子一樣，蓋在機廠之上
(所以這個案子用的鋼材量非常驚人)
就土地利用觀點來看，這是地盡其利
就市府與日勝生合約來看，估價過程似乎也沒錯，但估價方式有很多種
這個建案的營造成本比一般大樓高很多，所以在分配比例上，計算也複雜
但機廠用地之上新增了土地權利，其價值是增加的，當初怎沒考慮到?
個人沒看過它的估價報告，所以不敢說其問題在哪裡
最後就是被徵收土地的地主，要主張任何權利
有三個考量因素： 1.徵收目的與使用符不符合?
2.徵收時領了補償沒?
3.拆屋還地的問題
最後，柯P什麼時候要對美河市開打? 怎麼好像停戰了?
※ 編輯: basta (219.85.180.51), 06/09/2015 00:38:44