美國人實在太笨了 應該學太陽餅暴民
只要去霸佔華盛頓國會山莊就能解決房價高漲 薪資不足的問題
1.新聞網址:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150906000203-260209
2.新聞來源︰
工商時報
3.新聞內容︰
薪資追不上租金
2015年09月06日 04:10 吳慧珍
儘管美國通膨溫和，租金卻因需求旺盛而逆勢勁漲，漲幅飆過加薪速度，許多家庭不堪租
屋成本上升壓迫荷包而叫苦連天。
■The cost of renting a home is rising faster than wages across wide swaths
of the country, putting a big squeeze on many household budgets.
根據不動產數據供應商Zillow的資料，在美西和紐約等大城，平均家庭所得超過4成都花
在房租上，而且這股租金漲風還蔓延到丹佛、亞特蘭大、納許維爾（Nashville）等美國
南部與中西部城市。
這還是得歸咎到供需問題。就業市場改善，千禧世代踏進職場加入勞動大軍，新建家庭因
而大舉增加，但不動產市場出現結構性變化，新家庭購屋少之又少，大多都是租屋一族。
新建家庭 多是租屋客
今年首季，美國家庭戶數較去年同期多出近150萬，然這些新建家庭幾乎全是租屋客，其
實自房市泡沫化以來，新建家庭買房不多，一直都是租屋市場主力。另方面商務部公布的
數據顯示，今年第2季全美住宅自有率，從去年同期的64.7％降到63.4％，觸及48年低點
。
加州大學柏克萊分校費雪房地產暨都市經濟研究中心（Fisher Center for Real Estate
and Urban Economics）主任羅森（Kenneth Rosen）指出：「租金狂漲，收入根本就追不
上，部分主要都會區的中產家庭，面臨房租負擔不起的危機。」
梅瑞爾（Melanie Merrell）和丈夫柏克（Rahn Burke）在加州奧克蘭租了間2房公寓，但
兩人每月總收入約40％都拿來繳房租，財務上幾乎沒什麼餘裕應付緊急開支。經濟學家普
遍認為租金占家庭所得30％較為合理。
38歲的梅瑞爾說：「去掉伙食費和水電費，我們肯定沒有太多餘錢。車子的零件壞了，我
們正想辦法湊錢修理。」
除一般雙薪家庭為手頭吃緊所苦外，美國年輕人也飽受租金上漲衝擊。哈佛大學住房研究
聯合中心日前報告所示，2003至2013年，25到34歲租屋族群覺得房租不堪負荷的比率，從
40％上升到46％。
儘管美國官方數據顯示通膨依舊溫和，惟租金例外。今年6月主要居所租金指數年漲3.5％
，同時間整體消費者物價指數僅升0.1％，平均時薪則上揚2％。
第2季租金 創15年新高
追蹤租金的調研機構MPF Research發現，今年第2季全美租金年漲5.2％，創15年新高，其
中又以奧克蘭的漲勢最為驚人，漲幅11.8％領先其他城市。
就區域來看，美西的租金漲幅最大，但這股漲風亦吹到中西部城市。MPF研究分析部門副
總裁威利特（Greg Willett）指出，田納西州納許維爾也位列租金大幅上漲的城市之一，
第2季年漲5.1％。而據勞工部資料，2013到2014年間，納許維爾都會區的平均週薪僅增長
2.4％。
家住納許維爾的31歲單親媽媽沃克（Shantay Walker）兼了3份工作，依然擔心繳不起房
租。她說：「我每回搬家都是搬到條件差不多的房子，租金卻愈來愈貴。」
帶著9歲與6歲女兒的沃克，除了在社區學院充電以利日後從事護理工作，為維持生計，她
在診所當接待員，還兼差洗車並到附近住家幫傭打掃，但她時而害怕繳了房租後就沒錢吃
飯。