※ 引述《hank28 (此格空白)》之銘言：
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: 陸客減 住用率僅6成 創縣市合併新低
: 【葉家銘╱高雄報導】近期高市精華區出現多家住房價格走高端的酒店與旅館開幕或試營
: 運，盼能吸引國內外頂級旅客，然而統計高市待售商旅飯店發現，目前有19家待售，其中
: 包含1家觀光飯店！待售商旅飯店房數加總逾1500間房，待售金額高達64億元。
: 高雄飯店旅館今年住用率創新低，目前待售物件達19間，總銷逾64億元。葉家銘攝
: 交通部觀光局統計今年至6月高雄共有419家旅館飯店，共2萬876間房，無論家數與房數均
: 創歷史新高！其中房數從縣市合併1萬6647戶大躍進成長了超過25％！但弔詭的是統計指
: 出今年1~6月9家觀光旅館住用率僅60.92％，無論與過去同期或全年度相比，均創縣市合
: 併後歷史新低，營業收入也僅23.53億元。
: 住房價落差大
: 數據指出無論客房住用數、住用率與營收等都處在高雄縣市合併後低檔，但今年包括京城
: 建設「H2O水京棧國際酒店」與御盟集團「晶英國際行館」都已開幕或試營運，「晶英國
: 際行館」試營運房價每晚9999元起創高雄新高，高端住房價格與另9家觀光旅館今年平均
: 房價2456元，有著極大落差。
: 要改做照護院
: 統計目前在市場流通待售旅館達19家，區段遍及苓雅、三民、新興、鹽埕、前金、鼓山等
: 8個行政區，基地面積小至地坪20~30坪大至逾500坪都有，總房數達1517戶，總銷售金額
: 高達64.3億元，其中還包括1家較具規模觀光旅館，開價數十億元。
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，2008年觀光政策開放陸客來台旅遊，不少開發
: 商積極整合土地，從收購透天厝改建商旅，或將辦公大樓改成飯店旅館都有，導致旅館飯
: 店供給量過高，近年來陸客來台旅遊大幅衰退，住房需求明顯降低，當市場飽和後，無論
: 觀光飯店或一般商旅住房率都大幅下滑，且不少都紛紛修改格局要做老人照護院所。
: 民宿瓜分市場
: 針對高雄商旅飯店經營，「H2O水京棧國際酒店總經理」譚逸峰指出，未來高雄商旅飯店
: 將呈現兩極化發展，除有高價類型飯店進駐，另有就是針對背包客小資族的民宿將愈來愈
: 多，並將瓜分過去商旅市場，然而高雄中高端飯店旅館仍有一定消費客層，以水京棧為例
: 開幕至今住房率逼近6成，餐廳中午用餐時段也有8成以上訂位，假日則均滿額，陸客來台
: 人數銳減，飯店要有特色才能找到出口。
: 4.附註、心得、想法︰
: 話說綠營在高雄執政後 主打觀光文創城市
: 現在搞到這樣子
: 還說是因為中央半世紀來重北輕南所致
: 最近被台中追過 難道是因為重中輕南
: 對於某群人來說 應該都是一條龍所以才會受害的吧?
幾年前台北西門町、重慶南路等各地方
都因不斷開發旅館 而導致供過於求
因此在過度飽和之際 開始往外縣市擴展
高雄就成了評估重點之一
但高雄有個棘手的地方
背包客、國內需求還有
但高雄市中心缺乏觀光大點
導致很難去爭取國外團客
但高雄還是有不少業者抱持著
前幾年虧本 提早佈局的打算
就開始到處開設旅館
他們看重的是 高雄往後發展
例如觀光碼頭的成立
亞洲新灣區成為台北市第二個信義區等等
但現在除了發展不順
兩岸現況 不增反降
觀光客來台人數雖然增加
但是團客減少 自由行增多等因素
加上高雄因為地價便宜
所成立的新旅館 通常量體也不小
房間數更是不少
導致在幾年前就不被看好 旅館住房率就已經比台北市低的高雄市
現在更是雪上加霜
而這終究是一場賭博
業者過於一頭熱
想把台北模式快速的複製到其他外縣市
並且認為提早卡位 會越有賺頭
並且明知必須在高雄景氣往上時
觀光市場往上時 才能賺錢的時候
依舊搶進
另外還有些旅館當初本來就是蓋來賣的
能賣給陸資最好
因為認為可以賣出高價