ETNEWS
實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8 買房比倫敦難
https://goo.gl/7ct6NY
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。有業者就以實坪制計算
，發現台北房價比東京貴上5成；其實，台北不僅房價貴，購屋壓力還相當驚人，同樣以
實坪制計算，台北民眾購屋所得比高達27.4倍，世界排名第8，一舉超越倫敦、新加坡等
國際都市。
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，對此民眾在國發會公共政策網路參與平台發
動提案「房價改實坪制計價」，短時間即達到超過5,000人附議的成案門檻；北市地政局
呼應此議題，宣布將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文，行政院長賴清德日前立院
備詢也表示支持朝實坪制方向研議。
不過日後房市買賣制度若採「實坪制」，民眾要面臨的將是單價的上漲。瑞普萊坊市場研
究部副總監黃舒衛表示，根據實價資料顯示，目前北市中古屋均價一坪約50萬元，若改採
實坪計算，均價將拉高至70萬元，比東京首都圈中古屋每坪約45萬元，還高出逾五成。
而根據住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋的推案均價，一坪約83萬元，若換算實
坪，每坪將超過120萬，比東京首都圈大樓新屋平均成交價77萬元，同樣貴逾五成。雖然
改採實坪制，房屋總價沒變，只是單價上漲，不過實際上，也確確實實讓民眾的購屋壓力
達到前所未有的沉重。
屋比趨勢研究中心整理「全球數據庫」（Numbeo）2017年中全球271個主要城市房價所得
比，目前台北市購屋所得比達19.44倍，意即民眾需不吃不喝超過19年才買的起一間台北
房，購屋壓力在271個國家中名列22；若將這個數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比
將高達27.4倍。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「全球數據庫」數值顯示，台北市購屋所得比為
19.44倍，比起日前營建署發布的最新所得比15.64倍還高；若再將目前數值改以實坪制計
算，台北市購屋所得比將高達27.4倍，名次躍升至第8名，要在台北買間房，甚至比英國
倫敦、新加坡等國際都市還難。
對此，台經院副研究員劉佩真認為，短期來看，民眾確實會被直接換算的數據嚇到，造成
數字上的迷思；但中長期來說，會影響建商對商品的規劃，比較華而不實或是過多的公設
項目，可能就會被捨棄，慢慢朝向實用性、居住的需求規劃，因此，政策的銜接跟延續就
很重要。
劉佩真指出，政府在實坪制的政策上，前後可能要有一個中長期的規劃，讓政策跟制度明
確、有延續性，避免在制度轉變上造成市場混淆，進而衝擊到買氣，這可能就會對市場帶
來比較負面的影響；若政府事前能把政策規劃完善，同時也給予業者緩衝時間，就能降低
未來政策實施後所造成的衝擊。
https://cdn2.ettoday.net/images/2871/d2871227.jpg