有鑑於雙子星已經結束資格標
目前參與方只有藍天以及南海兩家，這個月是要進行規格標
我最近看到一個頗有趣的資料，也可以解釋為何只有兩家競標
超額盈餘再分配
換言之，雙子星未來完成開發後，總面積16萬坪的開發面積，北市府部分大約可以分回近
6成的面積（約9.6萬坪），北市府分回6成後，開發商還要承諾以每坪1700元以上的價格
回租。為了避免「美河市」圖利建商的歷史重演，柯市府在2016年針對聯開案的權益轉換
原則進行大翻修，增訂開發商取得使用執照以前，土地價值增長的「超額盈餘再分配」條
款，讓北市府在雙子星聯開案的權力分配上，幾乎已利於不敗之地。相較於北市府在雙子
星標案的穩賺不賠，開發商所面臨的風險卻頗高。
以雙子星近10萬坪地主權益部分「售後回租」條款為例，2004年底完工的台北101，總面
積12.5萬坪，花了將近10年時間，才讓辦公大樓出租率才9成水準，雙子星聯開案完工後
，16萬坪的樓地板面積，要花多久的時間，才能到到損益兩平，正考驗開發商的財務能力
。
https://www.storm.mg/article/670718
也就是說北市府完全穩賺不賠XD難怪一堆建商看到就不敢參與