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中國大陸新型態投資陷阱浮現，資誠聯合會計師事務所昨（12）日指出，從去年到現在，
至少已傳出三件大陸台商有意出售土地，遇到當地建商招手，用聯合開發高額利益誘使
，導致台商陷入土地開發卡關的僵局。
美中貿易戰、新冠肺炎疫情，以及香港政經變化等多項不利因素影響下，不少大陸台商漸
漸調整供應鏈布局，資誠會計師段士良表示，一位深圳的台商，今年起考慮精簡大陸的生
產基地，處分一部分以往用於設廠的土地，但卻遇到當地建商主動提議，要找台商合作開
發土地。
段士良轉述，這位深圳客戶看到建商招手，也希望謹慎地比價後再決定，殊不知卻引來更
多建商主動報價，各種五花八門、天花亂墜的估價都出現，最後因無法拿捏潛在風險，該
名台商還是單純以賣公司來處分土地，但前前後後卻浪費了半年多的時間，徒耗成本在比
價之上。
這位台商還算幸運，段士良表示，從去年初到現在，尤其在廣東一帶，很多當地建商開始
頻繁向台商招手，要找台商參與合作土地開發，光是他個人就經手三個案例。其中就有一
名東莞台商，禁不起誘惑而投入合建成本，結果地目變更這關過不去，現在整個案子卡住
，也無法直接處分土地。
段士良表示，跟大陸建商合作土地開發，有很多不易察覺的潛在風險，首先在合作初期，
需進行土地用途變更審批，審批過程可能需要繳納鉅額土地出讓金及代辦成本，建商甚至
會希望拿土地去質押借款，甚至要求先轉讓土地。
不只是土地變更的潛在風險，段士良說，大陸台商過去多經營製造業為主，若想跨足土地
開發，猶如「誤入叢林的小白兔」，台商手上只有土地跟資金，如果遇到無良建商違約，
諸如要求轉嫁審批期間成本、低報造價再要求追加預算，甚至蓋到一半直接宣告破產，台
商都會得不償失，拿回資金更加遙遙無期。
勤業眾信會計師林淑怡也證實，確實近年在廣東沿海一帶，當台商客戶想釋出土地，就會
有建商前來洽商合作土地開發，就她所服務的客戶而言，也會擔心即便開發完成、獲得利
潤，但是卻受到外匯管制影響，反而無法拖長資金移出的期程，這是當地台商所不樂見的
，因此手邊幾個案主，也都沒有參與土地開發。
4.附註、心得、想法︰

不是早該知道中國投資處處是陷阱 掏空公司 讓利更多吧

70歲憨粉青年羨慕流口水

白痴 老梗了還被騙

立法院都裝民進黨的華為了，這不意外