作者:
kim (＠＠＠＠＠＠＠)
2020-09-23 10:07:15南韓房市愈打愈高，顯示房市不是打了就有用。
如果有房者，一律依房屋持有數，
決定他的房屋稅率，也不一定有用，
因為他可以把稅賦成本轉嫁給租客。
那各位覺得怎麼做才有用呢？
這篇希望純粹蒐集到理性討論意見，
那些成天只想酸人的如果跑來酸，
麻煩高抬貴手，你那麼厲害應該去八卦帶風向。
戰爭 疾病 死亡 大爆發現代文明很難有飢荒了 你只能期待另外三個天譴騎士
我簡單問一個問題，當你買了房子，在什麼條件下你願意接受6折出售。如果你的條件是合理的，且可以普遍化在所有屋主身上，居住正義就有可能成功。
作者:
EOTFOFYL (才五張，分快點。)
2020-09-23 10:09:00推廣首都圈的工作通勤兩小時離公司很近的概念啊。
無房子跟有房子的居住正義是不同的，且幾乎有利益衝突。在這個情況下，所謂的居住正義不過就是拿來做族群分化階級鬥爭的工具。我當然相信有某個折衷的辦法，但是無論如何，這個方案絕對不是可以用質樸的階級仇恨來簡單帶過。
我覺得這種東西跟凱因斯學派介入市場是有一樣的盲點的 那就是當別人預期到你政府會介入時會有反制動作所以難以達到預期效果甚至還可能適得其反然後我可以直接講結論 只要這個疫情沒結束 各國政府資金持續寬鬆下 房市的漲勢就很難趨緩例外就是當這個地區發生 戰爭 疾病 造成大量死亡 需求下降
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2020-09-23 10:14:00
到底是居住正義還是買房正義 要先定義清楚
全球的寬鬆貨幣政策幾乎已經失去控制了吧，我覺得可能五年內會出問題。大概就像是次貸那樣，再搞一次全球的大衰退。
作者:
EOTFOFYL (才五張，分快點。)
2020-09-23 10:18:00住不起就乖乖買偏遠一點不是很好嗎？
要怎麼劃分族群都可以，不過你終究要面對有房跟無房族群的利益衝突，要回歸到最基本的問題，就是當兩個族群利益嚴重衝突，要如何調節。就如同我的問題，你是否願意折價出售房屋，且贊成的條件，是否可以普遍化在所有屋主身上。當然你可以玩弄很多文字遊戲，來證明無屋者的居住正義，不過當你有房子後，你是否可以同理的贊成自己的不動產價值被強制的打折。
強制打折會衍生很多問題 有些人拿不動產抵押借款 然後這些不動產每幾年就要履勘一次 如果鑑價估值差距原貸款時太多 可能就會被要求強制還款你覺得需要用房屋抵押融資的 有可能憑空再生一筆錢來還這個不動產折價後的提前還款？這些都要考慮下去
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2020-09-23 10:25:00
他們只會無腦的說自住沒差舊房保證折舊這種事 除非大幅拉高持有稅 不然不可能
你的算法不太對。一般階層的人，大概會貸7成，所以所謂的一千萬房子，加上利息，可能是一千兩百萬，同時，十年後的通膨，原本一千兩百萬的價值，十年後的實質購買可能僅存七百萬。期間你還沒有算上房屋稅金還有房子裝修的成本。一千萬房子的裝潢費搞不好可以到一百五十萬之譜。所以我說的六折不算過分吧。拉高持有稅？一般階層買房後，每個月可能要還貸款三到四萬，你再增加個稅，要他們死嗎？還有，房屋投資客其實都會把這些成本轉嫁到售價上。
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2020-09-23 10:33:00
房子需要有土地 土地並不像車子一樣 可以一直產出
作者:
castawil (′・ω・‵)
2020-09-23 10:34:00打房等中共搞台海危機最快，剛好台北市最怕中共一定有感不過負作用大而且跟著喊居住正義的多半還是買不起沒用
作者:
kouta (Kk)
2020-09-23 10:38:00一人配一間房子
作者:
Silvemy (我懂你的無奈)
2020-09-23 10:38:00新加坡那套不知道對台灣有沒有用？
作者:
weiber29 (weiber29)
2020-09-23 10:44:00供需法則，加速老房都更。一人擁多房課重稅。
新加坡那套可能有用 問題是台灣不是獨裁國家又小國寡民 光推動就可能把政府搞倒好幾次
作者:
qwilfish (XXXXFISH)
2020-09-23 10:52:00禁止中資
作者:
playerd (發糕)
2020-09-23 10:56:00現行的新成屋持有稅金拉高個一倍根本不會怎樣更別說中古屋的稅金更低zzz
柯P自己一般人背房貸慘 都沒認真打房了投你是要改變 最後跟馬婦聯搞在一起
自住的按照市場機制當然沒問題，不要跟那些因持有成本低就佔著茅坑不拉屎的地主房東扯在一起好嗎現在不合理的房價就是這些人炒作的
作者:
playerd (發糕)
2020-09-23 11:23:00想甩鍋地主跟房東，那自住想換屋賣房的時候不要照著市價
作者:
chungrew (work hard, play hard)
2020-09-23 13:27:00大家改變觀念 租屋就好