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重稅課炒房不當利得 政府敢嗎？
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2020-10-14 04:00 聯合報 / 王瑞興／前台灣省政府地政處科長（南投市）
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「房市過熱、官員示警」，是聯合報昨日頭版新聞標題。其實，長期低利率，游資過剩，
又缺乏投資管道，不動產成為疏洪道，房市早就過熱。富者靠不動產致富，貧者無立錐之
地，貧富兩極日益擴大，可是多年來看不到政府任何有效作為。
財政部蘇部長擬採「選擇性信用管制」，降低貸款成數及提高貸款利率。坦白說，成效有
限，因為以往實施過。由於貧富不均，富人不缺資金，更多的假性需求，自然出現更多供
給。
筆者任職前台灣省政府地政處，位於台中市黎明新村，退休後仍常前往台中市區觀察房市
，看到房價節節高漲，但入夜大樓開燈率極低，因買進轉單就賺幾百萬，賣不出也無妨，
貸款利率極低。另一方面，建設公司每年推案不斷，偶見報導有的一年可賺一個股本。
更致命的是，為了充實國庫，國有土地設定地上權拍賣價屢創新高，地方政府則靠賣地平
衡預算，墊高的土地持有成本，自然轉嫁給購屋者。但有能力的買家也別高興，買房不是
吃頓飯，常見「虛坪」與「實坪」落差甚大，曾到台中某豪宅參觀，權狀七十幾坪，扣除
兩個車位及公共設施，屋內空間小到無法想像。
所以，內政部政次花敬群表示，離譜虛坪該改善，原則上是正確，但花隨後在臉書發表長
篇大論說，「虛坪」與「實坪」本質並不複雜，花長期在學界，說理可以，可是這些專業
術語，豈是購屋者所能理解，這也是不動產買賣爭議多的主因。
自一九八九年夏夜「萬人夜宿忠孝東路」的無殼蝸牛運動，至今整整卅一年，如今炒房由
北而南擴散，但國民所得停滯，常民終其一生，幸運覓得小房，卻是房貸一生。相對的，
全台空屋率長期在廿％，還不計入建商手中尚未去化的大量餘屋，顯示炒房一直都是現在
進行式。
追本溯源，持有成本太低，政府的不作為，助長炒房，如對兩房以上課予重稅，空地重課
空地稅，徹底稅去囤積不動產的不當利得。但，政府敢嗎？
4.附註、心得、想法︰
現在這個政府當然不敢啊...自家立委一堆跟建商關係匪淺 怎麼敢
小老百姓就繼續乖乖爆肝加班還清三十年房貸吧

藍粉不是狂吹馬英九的房地合一嗎...乖拉藍粉 房價是你們家馬英九的鍋捏

結果房價井噴最多的時期是在馬英九執政的時候

綠粉都不找你們算帳 你們還有臉吵房價是要笑死誰

蔡英文的房價超過馬時代的囉 還馬的鍋勒

樓上邏輯大概是房價沒跌就算超過馬時代看那精美的斜率 https://i.imgur.com/Infw1UH.jpg誰的鍋要不要再說一次蛤

笑死你馬英九把基底撐高 再來酸蔡英文最高XD這不是廢話嗎 因為蔡英文比馬英九後面執政阿

垃圾不分藍綠