房屋會漲價有幾個情況
政策性利多
交通性利多
供給量不足
人為囤積炒作
前兩個會漲到老屋
跟規畫新的重畫區
後兩個大多是人為因素
目前的情況台北市前兩項比較沒有
雙北大多是在吵後兩項
所以會有建商蓋完還留十年的庫存
政府要透過法律跟規範來處理
讓建商歸建商
資產管理歸資產管理
因為現在只有建商有財力去蓋集合住宅
就不應該讓他開發完後還留貨在手上
所以土地供給要限期開發完成
現在都是用容獎當鼓勵條件是錯的
因為時空環境不同你持有的土地不適用這條辦法
但是之後還是會有
所以直接限期地皮過戶三年要送照
五年要完銷(含完工請使照)不然庫存要課稅
剩多少坪數就要扣多少坪數在現在送審的案子
被扣的要押在容積銀行
建商因為都是開高槓桿
所以扣他們現金最痛
好了把餘屋轉到資產管理公司
有出租就用市價課17%的公司稅
沒出租就是閒置資產
超過半年的話課市價3.6%空屋稅案月課
每閒置三個月加1%每個月繳
如果持有建商牌照或股東申報有建商的公司
加倍課稅，跟金控一樣要落實建管分離
另外自然人在六都總持有超過三戶門牌
或總持有坪數超過150坪的不動產
比照閒置課稅建商的級距
繼承的免稅限一戶
不要跟我說阿公留給你150套房的幹話
有這麼多房就去開資產管理公司繳稅不然就售出
有本事管理活絡經濟就去管理
不要跟我說降價租會破壞行情這種鬼話
看士林跟東區
房東情願閒置也不降價破壞估值
更不用說有些人光房貸就可以貸3X套
那你閒置破壞經濟動能撥你皮不是剛好嗎
打房的重點是讓租金合理跟政府多蓋組屋拉高供給
房價租金炒到破壞經濟成長的包租公就該透過稅制
讓他們退場
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : 噓 ww45654ww: 多屋稅到第四間也才2.多趴 這也叫你所謂的囤房稅？ 你 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 有錢 錢可以拿來買奢侈品 可以拿去投資 可以買所有你想 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 要的東西 為什麼非要拿來炒房？ 你買這麼多間 難道你也 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 有分靈體可以可以每間都住？ 台灣地就這麼大 你多買了 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 一間 就是增加了另一個家庭的居住成本 你靠你努力賺很 10/30 12:17
: : → ww45654ww: 多錢 很棒 但不代表能力不夠的人就要世代為奴 10/30 12:17
: 我在房版波過一次 我重波一次
: 因為我講的共產主義
: 就是你們這些人!
: 屯房稅的概念應該正名為"空屋稅"
: 目的是懲罰房子買了卻不作任何使用的人
: 房子可以怎麼用?
: 自住買來住
: 自用買來開店
: 出租住宅給人家住
: 出租店面給人家開店
: 那如果不賣不用也不租
: 屯在那邊 只想等房價上漲 再拿出來賣
: 這種惡性炒作 本來就該有處罰機制!
: 不動產持有稅的設計
: 就有懲罰刻意屯空屋的效果
: 因為你房子買來 自己不住不用 也不出租
: 那就是白白每年要繳地價稅房屋稅
: 痛死你
: 屯空屋的為害遠比包租公買好幾間出租 還要來的大
: 因為只要每間空屋都出租 租屋市場供給增加
: 租金就會下跌
: 對店面租金 住宅租金 都會下跌
: 這對大家都是好事
: 但左膠們不懂
: 他們認知的屯房是 買很多房子來出租的人
: 這種包租公都該死
: 明明買房出租也是一種使用方式
: 但左膠不認可 左膠覺得包租公就該死
: 屯房稅就是要打死這些包租公
: 所以我一直強調
: 台灣的左膠就是共產主義
: 我絕對沒有說錯
: 我其實是支持空屋稅的
: 因為台灣目前對房屋稅和地價稅的設計
: 只有自用自住 vs 非自用非自住
: 但對出租 vs 放在那邊等漲價的空屋
: 卻是無差別一樣的持有稅!!
: 這想也知道是不公平的!
: 沒有出租的空屋 沒有使用的空地
: 本來就該逞罰他更多持有稅
: 繳不起 你要嘛就出租住宅 店面 土地
: 不然就 乾脆賣掉
: 這才是正確的方向
: 而不是左膠想的 有多房的都該去死
: 我想法中的空屋稅
: 主要針對的是
: 1.建商 蓋好後看後市太好乾脆鎖住不賣
: 很好 空屋稅痛死你
: 2.投資客 一次買好幾間 貸滿開寬限期
: 等兩三年後大漲在賣
: 很好 空屋稅痛死你
: 至於有人說投資客都用人頭戶哪有差
: 是阿 所以政府要去抓人頭戶阿
: 怎麼會是因為人頭戶問題 而反對推行這種打擊空屋的政策呢?
: 3.鄉下一堆空屋 沒人租也賣不掉阿
: 對 所以要嘛政府 保證收購
: 你就直接賣給政府 不要繳稅了
: 不然就是 賣給建商
: 4.不動產 提高持有稅
: 是為了要讓人養不起
: 養不起 就不要養
: 這樣才能避免壟斷和打擊炒作
: 避免大家屯房屯土地
: 所以鼓勵出租是絕對正確的
: 因為讓房租店租市場更健全
: 講屯房稅那些左膠 連出租都要打擊
: 覺得收租就是不對
: 要賤賣給勞工才對
: 靠背 你們根本就是一群 死共產黨