※ 引述《linhu8883324 (SirLinhu)》之銘言：
: 1.新聞網址:
: https://udn.com/news/story/7323/5043208
: 2.新聞來源︰
: 聯合報
: 3.新聞內容︰
: 明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用
: 2020-11-25 17:01 聯合報 / 記者胡瑞玲／台北即時報導
: 北市長柯文哲自豪明倫社會住宅，具有時代意義且符合居住正義，但卻被發現44坪3房型
: 月租高達4萬500元，崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，社宅應朝「物美、價平實」方向前
: 進，明倫社宅坪數大又豪華，才會造成高額成本及租金。北市都發局表示，市府會依照「
: 分期租金補貼」來進行補貼，並非所有人承租3房型都須負擔4萬多元，但針對坪數大小及
: 其設計會再做檢討。
: 明倫社宅高額租金讓民眾瞠目結舌，不少人在網路留言表示，「月租4萬元，房貸都可以
: 背1千多萬了」、「這樣的房租，還不如直接買房，住久了就是自己的」；也有人持平表
: 示，「這個價格在台北真的是破盤價秒殺款，但我還是租不起」、「部分國宅出租空屋就
: 要3萬多」；更有民眾懷疑，「花4萬元租房者，真的符合社宅實驗對象嗎？」
: 呂秉怡表示，社宅確實要符合年輕人或弱勢家族可負擔的租金，明倫社宅第一，因坪數較
: 大，第二，台灣社會住宅普遍現象及通病，就是因由都市發展及社宅部門所興辦，因此市
: 府或相關單位會要求財務平衡，將土地取得、房屋興建、後期管理等成本算進租金。
: 呂指出，明倫社宅也要求許多專業證照，包含綠建築、智慧建築、無障礙空間、耐震等4
: 大標章，「每個標章代表要花更多資源」。他建議，社宅所用材料、坪數大小及相關規畫
: 都應平實，若要達到總統蔡英文8年20萬戶社宅，或是柯文哲8年2萬戶社宅目標，大量興
: 建社宅就應朝「物美、價平實」的方向去興建；在物業管理上也以智慧化方式取代人力，
: 降低保全等相關管理費用。
: 對此，都發局說明，北市社宅需考量興建成本、55年管理營運成本、重置費用、地價房屋
: 稅等費用，住戶僅需負擔店鋪、停車場、租金及管理費，而租金也會參考周邊市場房屋來
: 定價，明倫社宅租金是參考周邊中古屋華廈價格，每坪約840元。
: 北市社宅租金普遍略高情況，讓弱勢家庭、年輕小資族或是一般家庭都吃不消，都發局表
: 示，興建成本都有在控制，礙於原物料年年上漲，加上新冠肺炎疫情等挑戰，但會研議出
: 一個讓大家都能負擔的價格。事實上，北市社宅每坪單價都跟中古屋相同，但總價就是偏
: 高，這是目前要解決的問題。
: 針對明倫社宅4萬餘元租金，都發局也解釋，社宅租金皆以市價85折計算，並根據「分期
: 租金補貼」 針對不同收入者收取不同租金。根據北市社宅招租網資料顯示，家庭所得位
: 於40至50％分位點，也就是年收入140萬至158萬、平均月薪13萬民眾，才需負擔4萬元房
: 租。
: 另外，高額租金也代表市府須面臨龐大補助金費，都發局坦言，目前補貼金額依所得級距
: 補貼3000至1萬1千元，市長要蓋2萬戶社宅，編列1億餘元。未來超過2萬戶後，其補貼金
: 額會更可觀，對於市庫會有影響，因此近期也與社盟討論是否調整補助金費，把資源留給
: 最需要的人。
: 4.附註、心得、想法︰
: 每個月收入十三萬怎麼可能來租社會住宅。
: 自己去買房就好了，房屋貸款應該繳得起吧!!
: 你們是講笑話嗎?
不知道是不是我的理解有問題
依據「臺北市社會住宅出租辦法」第四條，申請承租社會住宅者，
收入條件應該如下：
家庭年所得低於公告受理申請(民間租金補貼)當年度本市40%分位點家庭之平均所得(109
年度為140萬)，家庭年所得低於公告受理申請(包租代管及社會住宅承租)當年度本市50%
分位點家庭之平均所得(109年度為158萬)，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月
不超過本市最低生活費標準之3.5倍者 (59,518元)。
意思是收入高於這個標準的原則上沒有資格承租，
但實際狀況是，收入如果低於這個標準的家庭，會願意花四萬來承租嗎？
不會覺得痛且能夠承租的應該是收入遠遠高於這個標準才不痛不癢，
但依據規定這種人應該沒有資格承租；
問題在於低於這個收入標準的家庭會有意願花四萬承租？
就個人觀點而言，願意花四萬租房子的，通常收入應該都很不錯才對吧？
不然正常人有幾個願意花四萬來租房，
周遭親朋好友扣除好野人外，租房月租4萬以上有多少人？
又不是店面什麼的，是""社會住宅""說