關於北市住宅「自有率」高達八成五這一點，
講白了就是個擾亂的煙霧彈。
我們設想一個情境，
春節大家擠破頭上網預訂高鐵車票返鄉，
這時候高鐵發出了聲明：
「黃牛約占所有購票人的4%，
因此為了所有購票人的權益著想，
我們不能加開列車」
核心概念大概就是這樣。
台北市居住的需求高於供給，
跟目前八成五的房子已經被填滿，沒有必然的關係。
自住的房子，不需要考量到房價的漲跌，
(除非你頻繁的需要進出買賣市場)
再來，社會宅只提供「租房」，不提供賣房，
因此對房價的打壓幅度有限。
因此社會宅的釋出，
對於台北市這個需求遠高於供給的地區而言，
1. 能夠滿足更多人的需求
2. 不會劇烈的衝擊房價
3. 可以有效修正15%非自住的租金行情
針對第三點，需要柯文哲的北市府踏出第一步，
不過很明顯，他為了賺錢，
反而參考了北市租金行情。
如果真的要搞這樣的鳥籠居住正義，
趁早一開始就bot順便限制價格算了。
※ 引述《notepad67 (甄姬拔劍)》之銘言：
: ※ 引述《Mayinggo (甲甲跟柯糞一起下去)》之銘言：
: : https://www.youtube.com/watch?v=wf-9Pmp-JpQ 今晚我想來點真心話 討論明倫社
宅
: 他說了很多，說的都是讓他的粉高潮的話，但真的要看內容，沒有。
: 1.弱勢
: 社宅不是給窮人和弱勢這點是正確的，因為台灣早就修法了
: 當初也是內政部說，台灣人自有房屋超過85%，台灣世界前列，比歐美還強
: 台灣不再需要解決房子問題，再來也不用只管弱勢，所以把弱勢百分比
: 從經濟弱勢100%變成相對弱勢30%(含原住民、愛滋病等)
: 所以他說的沒有錯，他也在提，台北自有率超過85%，所以不能打房，只能壓制
: 只是想打的人一直在那提什麼弱勢弱勢
: 真要說弱勢，台北還給35%，其他縣市都只給30%，所以弱勢不是他的問題
: 2.租金
: 他這次最大的問題，就是租金怎麼算出來的
: 他說要自償100%，OK啊，可是到現在，都發局也沒拿出來算法
: 給了很多不同的數字，每坪租金從一開始的509 840 842 到實際的920
: 到底怎麼來的，沒有說半次，一直迴避這個問題
: 再來，房屋稅和地價稅依法前10年免徵，也就是前10年是沒有這個成本
: 你把他算進去，是不是要攤平後45年的成本？
: 那你後45年的租金怎麼算？
: 要怎麼收都沒問題，因為本來就是市長的權責，但是你的錢怎麼算出來的
: 不是一直公開透明當主打？
: 那計算過程在那？
: 3.打中央
: 社宅依法就是三種管道，新建、包租代管和公益出租人
: 柯粉最愛說柯蓋最多，柯在訪談也一直說中央都不蓋
: 中央明明有給你台北市錢去蓋，你現在的公宅也是拿中央補助的
: 然後你一句中央都沒有蓋，中央爛，沒人說中央好，但你給你的粉高潮這對嗎？
: 真要說到社宅整體執行，你還輸新北和桃園，你高潮在那？