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【社宅租金之亂】柯市府計價公式「很天龍」　調降房租成藍綠共識
4.完整新聞內容︰
蔡慧貞 2020年12月23日 19:00:00
台北市議會工務委員會22日審查住宅基金預算，在此次台北市長柯文哲拍板以100%自償率
計算社會住宅租金議題上，難得地形成藍綠議員立場一致態勢，堅持要求打算目前正在進
行招租、明年入住的明倫、木柵、大橋頭和金龍等4處社宅以新的計算公式算出的租金都
要降租，恢復到調漲前的原本計算公式的租金價格，目前議會工務委員會決議暫擱都發局
明年度編列的11.69億社宅租金收入預算。
藍議員踢爆　明倫社宅租金55年可賺4.6億
國民黨議員游淑慧22日在公務委員會以金龍社宅的租金為例指出，為什麼都發局訂出的金
龍社宅租金，同樣坪數的房型，5月份以原有計算公式訂出的租金是26200元到27000元，
到9月份改成市府新計算公式都變成38000到39000元了，為什麼新舊公式算出的租金可以
一下子爆漲30%，每月爆增到將近1萬2千元？
游淑慧更出示北市社宅自償率計算公式指出，以明倫社宅55年營運期試算評估，市府計算
興建、管理支出、修繕成本共32.5億元，地價稅則約5.8億元，共計支出47.1億元，而以
新公式算出的明倫社宅收入7400萬元、管理費年收入700萬元、店鋪及停車場租金收入
1300萬元，55年下來總收入約51.7億元，「柯市府倒賺4.6億元」，計算自償率高達110%
。
北市府精算「折現率」　社宅租金自償率超過110%
游淑慧直接打臉柯市府社宅租金自償率100%的說詞，她更指出，除去確定支出的興建成本
19.5億元，其餘管理、修繕成本皆未發生的費用等，再加上民法規定應由出租金負擔的房
屋稅、甚至市府其他單位參建設施的地價稅竟全數轉嫁進租金中。
游淑慧更直指柯市府「浮報成本」，她進一步說到，市府不僅先將尚未產生費用計入成本
，還斤斤計較算出投資金額若分55年收回，考量未來貨幣貶值、生息等，若只收46.6億元
，這樣會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著生利息，於是將「折現率」也「精算」到租金內
，透過「預收、多收」來達到財務效益，若扣除這些不該計入的成本，自償率更遠超過
110%，但實際上，真正屬於市府先墊的社宅支出，其實只有建築成本的19.5億元。
社宅租金飆漲挨轟　柯文哲自認「有良心」
儘管台北市長柯文哲解釋說，北市要蓋「可負擔」的公共住宅，可負擔有兩意義，「一個
是民眾可負擔、一個是政府可負擔」，若民眾可負擔、政府不可負擔，不可能嘛，他後來
發現，因為北市常常走在最前面，常常遇到問題，「不要一直批評我們、我們走在最前面
、做很多」，什麼都沒做，當然就不會犯錯。「民眾可負擔，加上政府可負抵」，算一算
蓋5萬戶公宅，若蓋2萬戶，住宅基金就破產，那這也不對，其實政治上，他是比較有良心
，算一算不行，調整價格，有很多人就管他的，反正在我任內不會破產，是下任的事，但
他不會幹這種事。
不過，柯文哲所謂「他比較有良心」的辯解說詞，在22日議會工務委員會中被都發局長黃
景茂答詢時的說法給戳破。黃景茂坦言，過去市府是以「整體36處公宅」的自償為原則，
再考量周邊行情，會斟酌加減，算出租金；但今年則是改以「每一處公宅」的自償率，再
考量周邊市價行情來估算，他認為明倫「3房型」40坪的租金較高達每月4萬500元，是因
為該房型裡有多達8坪的陽台，才會把租金墊高。
連地價稅也算進租金　議員怒轟「沒道理」
李建昌更指出，柯市府不只把地價稅5.8億元計入，連參建單位的地價稅、附屬設施幼兒
園、社服和青創的成本都先計入租金中計算，但憑什麼參建單位的地價稅和附屬設施的成
本都由租住的市民負擔？根本是「浮報成本」！
黃景茂解釋說，公宅附屬設施的工程款是市府另編列預算，並未計入租金成本中；至於參
建單位的地價稅是否計入，都發局只好坦承，「我們是以整體基地面積來計算地價稅」。
議員直言，都發局的說法，顯見市府連參建單位的地價稅也算進租金中，根本沒有道理！
民進黨議員王閔生直言，既然過去北市府是以36處社宅整體考量自償率來酌調租金，而非
以單一的一處社宅來算自償率，他要求調回原本的租金。
但民進黨議員李建昌則指出，首先，台北市議會的民意基礎比柯文哲高；其次在議會很難
得地不同黨派的議員全體一致要求市府把社宅租金的估算方式回到以前的公式算法；由議
會來做決議要求市府將4處公宅的租金調降回到過去的估算方式，是給柯市府很好下台階
的方式，市府不要「死不悔改」。
5.附註、心得、想法︰
綠共又來了，綠共國民黨、綠共民進黨不意外，
又來迫害我們阿北，
阿北每天七點半開會，那麼辛苦，還要潑髒水，
不只是身在福中不知福，根本是沒有良心，
不像阿北有月租四萬的財政紀律的良心，
阿北辛苦了。

阿北就是有良心！四萬還是太少，應該收8萬

幹嘛降租呢

柯學跟4%要準備轉彎了？

柯淑晶會有良心？

每天七點半到辦公室幹嘛才是重點啦 蠢材一個 連韓國瑜都輸

阿北可以去開建設公司了 阿雄可以當ㄋ顧問

以前4%很喜歡罵議員擋社宅興建，但是阿北租金很貴是務實哦

玩臉書嗆版友？搞民眾黨務？想看看要去那輸保證金？想看看今天要罵誰？小英還是花媽？垃圾撈仔一個還是想 今晚 我想來點黑箱密會財團飯局呢？練台生？照藤雄？蔡衍明？還是郭董？蔡明忠？？？？

真的是死不悔改

都滿租了表示太便宜，應該調漲+1，議員不懂財政紀律

廢話嗎？降租金誰不開心，反正政府有錢阿

自償率110%有錯嗎？未來的事很難說，可以永續經營才是重點吧！假借民意來攻擊敵人...

那他之前攻擊3萬2幹嘛？ 自償率拉高有錯嘛？ 現在的柯學只會一直迴力標打到自己啦

原來是用來盈利的，難怪柯師傅會說社宅是貧民窟