※ 引述《sciss1 (tailor)》之銘言：
: https://estate.ltn.com.tw/article/11327
: 自由時報 2021/03/09 21:44 文/記者林耀文
中間恕刪
: 尤其是起造人並非投資客，興建房屋可以增進經濟效能與就業機會，不應遭列為等同投資
: 客而受重稅懲罰。存貨也不是囤貨，起造人生產待售的房屋，性質與製造者生產的汽車，
: 同屬商品存貨性質，也須繳納房屋稅，不應再遭課徵最高的囤房稅率。
: 若房屋興建完成待售期間，即遭認定為囤房性質，勢將迫使業界捨棄「先建後售」，而多
: 採預售模式，起造人必須在過戶、分戶貸款後，才取得7成左右房屋餘額款項，之前階段
: 卻需面對融資利息、管理支出、市場風險、保存登記、房屋折舊等壓力與財務負擔，起造
: 人何苦去「囤房」？
起造人何苦去囤房
使照拿到十年不賣肯定有什麼苦衷
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皇翔「餘屋」利息破億…董座：不好賣但「俗俗賣」不可能
截錄
股東會一開始，股東紛紛針對「餘屋去化」、負債比約74％、房屋售價等問題提出疑問，股東指出，皇翔針對豪宅銷售，但包括紫鼎、百老匯2、御花園、御璽等案，仍有不少餘屋，光是餘屋每年利息就要花2、3億，甚至有部分建案已銷售10餘年，想知道如何處理。
根據皇翔提供資料指出，2019年度該司房地產銷售收入約26.04億元，截至2019年12月31日為止，存貨金額約22.1億、占比總資產55％。
皇翔建設指出，「餘屋去化」確實是公司該檢討的問題，不少客戶過去買在高點，斷頭售出時，實價登錄確實也出現不少低價，但台北市土地取得不易，而現有存貨當初取得成本都比較低，即使現況餘屋利息較多，但不會有賠錢的問題，公司不可能降價銷售，餘屋去化將持續努力進行，不過也不急著為了去化而低價銷售。
: 待是否還有事業發展另一個春天出現。
: 5.附註、心得、想法︰
: ※ 40字心得、備註 ※
: 房價上漲階段建商才不喜歡預售，已經預售的還想反悔哩
: 況且央行購地貸款部分，限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫；
: 餘屋貸款限貸五成。逼你少借一點，融資利息壓力負擔也降低。
: 我感覺限制餘屋貸款就像囤房稅也能逼建商加快銷售。
: 我不懂的是，央行限購地貸又限房貸雖然逼出一些已經囤的房，也使購地總量更少。
: 但是有較多資金而買到地的建商，萬一囤地不蓋，豈不降低了還沒建房的後續房屋供給。
: 保持房屋興建數量卻又要防止興建後的存貨惜售，真的可以用限制餘屋貸款
: 取代建商囤房稅？還是有更好的第三種方法？
要推建管分離
建商不賣就要因外成立物業管理來持有
不是給建商當庫存
物業管理沒合理使用就課空屋稅
有出租就課營業稅
我是覺的，重畫區標到限期五年內不開發
就直接法拍，建商只能拿回當初標金
多的收歸國有
第二手也是五年開發
建照拿到五年內限要拿到使照
使照拿到一年內沒完銷庫存就照市價每年課10%
餘屋坪數扣下一個專案的容積
下個專案的土建融就直接剩一戶拉高1%利率
2戶2%
看你多會囤