個人目前在建設公司任職
這樣的措施或許有助於禁止"炒房" ，因為很多炒房客就是在房價上揚時多訂幾戶，屆時
於交屋前再來賣約。
不過會有副作用
1，一般正常人買預售屋，除了首付，會預期交屋在數年以後，這中間就是繳交期款，如
果一旦發生緊急事故，但如失業、轉職、受傷暫時無法工作、臨時要出國等等情況，可以
透過合約轉讓，讓自己全身而退，至少不會有重大損失，但如果合約不能轉讓，又找不到
2親等承接，那就只有解約一途，這時會被扣總價的15%違約金，以一般現在房價1000~150
0萬均價來看 那就是150~225萬的損失，一般人要存多久才有此存款?
2，同樣的情況會發生在貸款時，先不看政府的房貸政策隨時在變動，個人的條件也是如
此，原本預期的貸款金額與原先預期金額較低，又無法找人承接人時，同樣會發生上面的
情況。
有人會覺得15%的違約金不公平，但實際上這是明定在內政部的預售屋合約範本的，建商
也不能修改，否則會被縣市政府處罰的。
另外，財產權是受到憲法保障的，合約權利也是財產權的一種，像這種限制人民財產權有
可能會上升到憲法層次，或許有違憲的可能，政府不能不慎。
※ 引述《remprogress ()》之銘言：
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: 1.新聞網址︰
: https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1040544
: ※ 網址超過一行 請縮網址 ※
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: 2.新聞來源︰三立
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: 3.完整新聞標題
: 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨
: ※ 請完整轉載標題 請勿修改與編排 ※
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: 4.完整新聞內容︰
: 2021-12-11 16:54
: 《三立獨家 Exclusive》專題
: 記者陳韋帆／台北報導
: 內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「
預?
: 屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「
建
: 檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部
此
: 相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
: ▲陸敬民預測，預售屋的投資客將出現一波逃亡潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
: 陸敬民表示，此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉
獎
: 機制」兩大項，以後不僅合約不能轉讓，即使轉為私下買賣，也有可能出現檢舉達人，
可
: 是幾乎全面封鎖了轉單行為。
: 近期就傳出，有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子，一聽到打房後，立刻就退訂
，
: 敬民說，以此次內政部來勢洶洶的情況，確實膽小的投資客會立即縮手，不過，他也說
明
: 「其實1個建案有400餘戶，有人買了以後又退訂實屬常態，畢竟依規定，5天內都可以
無?
: 件退訂。」
: 針對內政部打房政策解析，陸敬民認為，「依照政府法案推動流程，執政黨應該會趁著
民
: 可用的情況下，加速通關。拍板後，無論依原法案進行或小幅修改，都有機會在明年的
7?
: 日正式實施。」
: 至於是否可能出現預售屋逃亡潮，陸敬民指出，此時就必須看法案細節是否「溯及既往
」
: 倘若明年7月1日後，無論何時購買的預售單，都不得轉讓，就會出現逃亡潮；倘若「不
溯
: 既往」，明年7月1日後買的預售單才不得買賣，那施行前的日子，就會出現瘋狂搶購的
行
: ，相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。
: 綜合上方情況，陸敬民認為，「此次法案最可能的就是『溯及既往』，也就是說，從現
在
: 始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一
般?
: 資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買，
而
: 過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」
: 陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客
會
: 盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，
如
: 可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」
: ※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與編排 ※
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: 5.附註、心得、想法︰
: 內政部提出新的打房措施
: 但根據之前的經驗
: 送到立法院完整保留多少又是另一回事
: 通過後到底實際的作用有多少
: 有待觀察驗證
: ※ 40字心得、備註 ※
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