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市政路延伸地主抗議地價偏低 中市府：符合市場行情
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台中市西屯區市政路延伸開闢工程，24日下午在西屯區公所召開第二期安和路至環中路協
議價購會，當地鄰近台中七期黃金地段，地主怒批有的土地估價低到每坪11萬多，高舉白
布條「人神共憤，強徵土地」「偏離實價」。
市府委託的估價師在場說明，估價的土地中，地主認為價位偏低，其實有的不是路地或建
地，大部分是農業區，依不同土地使用性質，進行土地不同徵收的分野，有的為工廠有的
農業使用，依其使用情況，作為購價依據。
但多名地主在會中大為不服，一度站起身高聲抗議，強調「家裡的地再差兩三米路就是環
中路，卻沒被畫為臨路」，抨擊估價師「你最大？畫出來就算數？」
估價師解釋，估價是由一群專業人士評估協議價購審查，完整交易案優先採用，有的有地
上物有的是農作物，交易案例並不能全部採用，估價必須依法律賦予職權，依法令規定採
用交易案例。
「依地價相近，土地相連考量」，估價師說，估價用毗鄰價格的平均價格，在同一區段用
同一價格，且估價不只評估這半年，擴大到三年中交易最好的價格，做為地主的徵收價格
。
市府2020年起分3年編列市政路土地徵收費，共33億元；建設局長陳大田表示，逾1/4地主
繳回協議價購同意書，顯見相關價格符合市場行情。估價師表示部分徵收地價低，是因位
在裏側或農地，須依使用現況作為架構依據，市府將持續溝通。
不少地主高聲抗議，強調「差兩三米路就是環中路，卻不算臨路？」抨擊估價師「你最大
？畫出來就算數？」「到底有沒有現勘！」一名農婦氣極「1000坪換不到100坪！」
地主自救會會長廖德敏表示，「市府黑箱作業」帶領怒轟協議價購金額低至每坪11萬元左
右，明顯遠低於市價行情，踐踏農民剝奪地主權利。
建設局指出，市政路工程總長1,950公尺，個別土地協議價購金額依所在區位會有所差異
，針對近期自救會所提每坪約11萬7,000元的土地，認定價格不高，實屬位於裏側且鄰近
農業區，其他鄰近環中路或安和路土地有更高協議價格。
另外，第一期安和路至工業區一路，土地已完成取得，所有權人54人，於109年底全部同
意協議價購；第二期安和路至環中路段所有權人348人，目前已有超過四分之一地主繳回
協議價購同意書，顯見相關價格符合當地市場行情，目前仍持續與其他地主溝通中。
市政路延伸工程從工業區一路至環中路，市府自109年起分三年編列用地費，共33億元，
第一階段安和路至工業區一路已全數協議價購取得，將持續推動第二階段安和路至環中路
用地取得。
建設局長陳大田表示，市府先前已召開兩次公聽會程序，依「土地徵收條例」規定辦理土
地協議價購或徵收，並以「市價」與土地所有權人協議或辦理徵收補償，協議或徵收補償
市價均委由專業不動產估價師辦理估價，並送交台中市協議價購價格審查會辦理價格預審
及協議價購價格審查，後續徵收補償市價審查亦送交台中市地價評議委員會，由府內外專
家審查，一切公開透明，審議過程相當嚴謹。
該案目前尚在協議價購階段，針對所有權人反映協議價購價格偏低、鄰近成交案例價格等
，市府請估價師重新審慎檢視，若經檢視確實造成價格影響，將再提送相關會議審議，市
府將持續積極與所有權人溝通協調，確保地主權益，完成全段用地取得作業。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
心得:大智路徵收費盧秀燕無條件加碼75%的後遺症出來了
現在大家都有樣學樣,大家都要來比照大智路了,慘慘慘
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