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台版「巴黎十六區」竟比姆巴佩豪宅貴 專家：台法價差這樣看
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記者賴志昶／新北報導
法國足球球星姆巴佩（Kylian Mbappé）日前曝光350萬歐元（約台幣1.15億元）的巴黎
頂樓豪宅，該戶若以公設約3成粗估，單價約僅4字頭。有趣的是，板橋也有相同建案名為
「巴黎十六區」，但成交單價卻上看6字頭，竟比姆巴佩豪宅還貴。
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綜合外媒報導，目前效力於法甲俱樂部巴黎聖日耳曼的姆巴佩，現住於巴黎市中心的600
平方公尺（約182坪）公寓豪宅，能遠眺位於巴黎第七區的戰神廣場（Champ de Mars）與
艾菲爾鐵塔，且要價為350萬歐元，折合新台幣約1.15億元。
值得注意的是，姆巴佩豪宅所在的巴黎十六區，於板橋也有相同建案名為「巴黎十六區」
，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析，該案屋齡13年，樓高28層，由於為板橋在
地品牌建商馥華集團投資興建，且緊鄰板橋大遠百、板橋體育場等，深受在地換屋族、高
資產族群青睞，目前房價站穩6字頭，近一年成交均價約60萬元，產品以中大坪數居多。
▼板橋「巴黎十六區」為在地建商馥華集團投資興建，近一年成交均價約60萬元。（圖／
記者賴志昶攝）
▲▼板橋「巴黎十六區」為在地建商馥華集團投資興建，近一年成交均價約60萬元。（圖
／記者賴志昶攝）
而若以每坪60萬元相比，與姆巴佩豪宅粗估約44萬元，每坪還有約16萬元價差，顯示實際
的巴黎市中心十六區，每坪房價竟還比板橋建案「巴黎十六區」還便宜。
不過，房市專家何世昌認為，兩國房價並無法以此相比，首先是人口密度大有不同，台灣
人口約2300萬人，人口密度為每平方公里約有640.66人。而法國本土人口約有6500萬人，
但人口密度每平方公里僅118.28人，兩者相差5倍以上，因此兩國居住品質、土地成本以
及房屋價值，本身就不相同。
另外，何世昌分析，在法國新、舊屋持有成本也不同，法國巴黎市中心的新屋是相當之貴
，而中古屋則是相對便宜。會有如此價差的主要原因，是法國對老屋維護的要求較高，政
府要求屋主要有維護老宅屋況的責任，使得中古屋持有成本相對高，因此整體售價較低。
而綜觀各大媒體報導，姆巴佩此次入手應為中古公寓豪宅，雖然入手價格低，但之後持有
所負擔成本事實上絕對不小。
最後，國外未有公設坪數的概念，而姆巴佩此次批露的豪宅資訊中，皆未詳細寫出其是否
有含公設與車位，因此難以估計其實際擁有的坪數大小，更而難算出其實際每坪單價。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
這專家是在比什麼東西啊？
國外就是實坪制，又不用扣公設比，真把公設攤進去的話，
那單價不就更低？
台灣是含公設，如果把公設扣掉，算實坪制的話，那單價會更高好嗎？
再來比人口密度？他用全國下去比？不是該比城市嗎？
巴黎世界上人口密度最高的城市之一，
達到每平方公里24,448人（根據1999年人口普查）。(資料來源：維基百科)
https://i.imgur.com/tyUU6ik.jpg
板橋人口密度是每平方公里 人數為24,015 人
https://i.imgur.com/dwZl6Hm.jpg
兩邊根本差不多好嗎？
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