1.新聞網址︰https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230118002348-260409
2.新聞來源︰旺報
3.完整新聞標題成交量大跌近4成 香港去年房價一口氣跌回5年前
4.完整新聞內容︰
2022年的香港房市量價齊跌、冷意盡顯。據香港土地註冊處資料顯示，去年香港房市成交
量下跌近4成。其中房市買賣合約共5萬9619份，相較2021年和2020年分別下跌38％、18.7
％；交易合約總值5544.6億元（港幣，下同），較2021下滑39.6％，較2020年下滑11.8％
。
值得注意的是，據大陸財經網報導，統計截至2022年11月，香港房價已連跌6個月，創下
2017年7月以來的5年多最低。上次低點還在2017年7月，當時香港私人住宅售價指數報
337.5。
實際上，從2008年以來，香港房價僅出現三次下跌，分別在2008年、2020年及2022年。
2022年的香港房市是繼2008年金融海嘯之後表現最差的一次。
另在租金方面，依香港差餉物業估價署數據顯示，去年11月私人住宅租金指數報175.2，
單月跌幅擴大到超過1.3％且連跌3個月、較上年衰退4.2％，累計去年前11個月跌幅4.1％
。
針對2022年香港住宅市場成交量情況，戴德梁行分析，去年住宅市場成交明顯放緩，上半
年主要受第五波疫情影響，下半年則是升息與股市動盪等因素促使買家審慎，導致一、二
手住宅成交繼續放緩。
地產經濟學家鄧浩志指出，最重要一點就是美聯準會的升息。由於香港是聯繫匯率制度，
香港貨幣政策與美聯準會高度一致，港幣會跟美元一起持續升息，最終出現銀行存款收益
更高，投資房產收益更低情況，導致資金從房市流出，流向銀行。
此外，鄧浩志也補充，這還和香港房市的「辣招」（房市調控政策）有關，使得各項稅費
都增加了，抑制很多市場需求。
展望今年，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，住宅市場仍受加息及環球經
濟影響買家入市意願，相信部分業主因為供樓壓力加大而增大議價空間。預計上半年香港
房價仍會維持下跌趨勢，但隨著市場預期利率有望在2023年見頂，下半年房價或趨向穩定
，全年預計調整0至5％。
鄧淑賢更指出，股市如能在2023年保持升勢，加上通關口岸有望逐步開放等利多，相信能
帶領香港經濟和房市漸回暖，住宅成交量或有機會較去年低位回升20％至30％，與2019年
、2020年水準相近。
5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董
事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵
，這代表上一輩的投資，有了回報。臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年輕人在爸媽
幫忙下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神話說現在年
輕人比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」