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新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成　專家揭關鍵2原因
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央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
、大增近7成，位居六都冠軍。專家分析，新北重劃區議題濃厚，建商打低首購搶推案，
但年輕首購族承貸能力低導致。
兩原因衝擊房市　全國法拍量漲一成
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，
一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。
二是去年下半年開始，房市受限於「平均地權條例』修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但
買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪
落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
首購承貸能力低　新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
5.附註、心得、想法︰
※ 40字心得、備註 ※
新青安用意雖好 但銀河核貸方面太不嚴謹
月薪四萬貸1000萬的例子不是沒有
1000萬月還款要3萬 月薪四萬這哪有足夠還款能力?
不懂銀行怎麼核准的 未來會越來越多法拍屋
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