貴到下不手！新店新案飆至8字頭 中古屋反受惠
2023/02/24 10:46文/記者朱語蕎
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目前新店最看好的區塊屬央北重劃區，房價也漲至7～8字頭。（東森房屋提供）
在建設題材的坐鎮下，新店房市發展備受矚目，彙整實價登錄資料發現，目前新店以屋齡
20年以上中古大樓交易最為熱絡，佔全區交易的4成左右，且屋齡20年以上中古大樓的平
均房價漲幅也遠遠領先於其他屋齡，年漲幅高達17.1%、近兩成。
東森房屋新店北新加盟店經理鄭任勝表示，新店中古屋交易熱絡的原因主要有以下三點，
第一是目前新店央北重劃區、七張生活圈等精華區的新建案開價普遍都在7字頭以上，而
中古屋的價格仍普遍落在5字頭上下，較邊陲的安坑、北宜等地的中古屋甚至低至2~3字頭
，在比價效應下，中古屋的房價相當具有競爭力。
其次，新店新推案大部分都集中在新興重劃區內，生活採買仍需仰賴舊市區，許多新店在
地民眾還是更偏好住在基礎機能成熟的區塊。
再者，比起新建案，中古屋的公設比更低，室內空間比較實在，因此也會更受購屋民眾的
青睞。
鄭任勝表示，目前新店最看好的區塊當屬央北重劃區，短短四五年時間，區域推案價格就
從4~5字頭跳上7~8字頭，有條件的購屋族群不妨多留意這個區塊。至於預算有限的小資族
、首購族，央北重劃區周圍地區也有不少總價在1500~1800萬之間的3房中古屋可供挑選，
CP值相當不錯。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，新店位於新北外圍第一環的精華地段，加上有交通建
設、大型百貨等利多因素加持，從長遠來看，新店房市前景確實具備「長線保護短線」的
特點。
不過，目前央北重劃區、十四張重劃區的規劃項目尚未完全落實，而區域房價卻有超前反
映的情況出現，所以建議打算短線進出的投資客還是要慎重抉擇，有剛性需求的自住客也
要避免追價購買，以免徒增日後轉手的難度與風險。
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