獨家／教科書等級裝潢！ 新店山區「頂加房」開價千萬
東森新聞
https://youtu.be/-0NDnnCGmTI?si=rdk9kRSpSCn88Ddz
2024年8月26日 週一 下午7:42
https://i.imgur.com/M3PvqYe.jpeg
在大台北地區新店一間老公寓，設計師屋主把住家打造成南洋風格，別出心裁設計，引發
網友讚嘆，猶如教科書等級的裝潢，不過，因為還有頂樓加蓋，所以開出的售價，硬是比
社區附近物件成交價還多1倍，專家就提醒頂加會影響到貸款成數，入手前還是要多加評
估。
種滿各種花草綠意盎然，路過還忍不住多看兩眼，一進到屋內更是別有洞天，從窗櫺到桌
椅全都是木頭裝潢，小吧檯到浴室典雅別緻，不只如此，還有露天陽台可以一邊喝咖啡聊
是非，同時瞭望一整片山林，被網友列為夢想中的房子，更被讚許為是教科書等級的軟裝
，不說還看不出來這屋齡已經42年，本身是設計師的屋主說要出售。
記者：「下方是直潭淨水廠，旁邊是好山好水，來到這個社區會覺得環境相當不錯，不過
有一個考量是到市區怎麼去呢？如果搭捷運的話，要先步行23分鐘，開車到捷運站也要7
分鐘，如果是搭公車，每20分鐘才一班。」
該社區住戶：「優點當然是環境很好、空氣很好，缺點當然就是交通不好，不是很方便。
」
記者vs.該社區住戶：「我們這邊大多是年長者較多，家庭的（住戶居多），對，大概這
樣，（交通還是要考量？）交通要考量。」
打造成南洋風格的5樓公寓，23.50坪加上頂樓加蓋，換算單坪62.1萬，但一查實價登錄，
總戶數900戶的社區有23坪或35坪，平均成交29.7萬元，曾經最高32.4萬元，總價帶多落
在820-1150萬元。
新北租賃公會副理事長王則人：「通常頂加的話，如果你真的要買，在銀行估價部分大概
是在市價的1/3去做計算，（要評估）它的移轉棟數可能並不高，買這間房子，做投資就
要很小心，如果買來做自住要考量的因素，可能在於貸款好不好貸，這房子有沒有被報拆
的風險。」
想要每天回家都像住在南洋風民宿，看來可得謹慎評估。
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