※ 引述《IorixLeona (Never again!)》之銘言：
: 請教社區獵人：
: 有關社區管委會的問題
: 本社區是25年左右的老房子，平時自聘３名管理員，都只給最低薪資
聘僱管理人員或者物業管理公司，是管委會的職權。
: 本社區在4月底的時候選出了新任管委會
: 於昨日上任
: 但是，在5/29的時候，無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐，而且設門禁（大門有做
: 磁卡，但還有側門沒做），凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等
: 昨天也確實開始實施了
: 但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事，也就是說新任管委
: 會"先把錢花掉"，事後才要"討論"漲價的事
物業公司通常一或兩年一約，而且逐月付款，說先花掉錢應該是有點小誇張了
而且聘用物業公司是管委會的職權，如果有管委會會議決議，那他們要換，並無不可
除非你們社區的規約有載明這需要送區大同意，否則沒有問題
但是沒錯，要變動管理費，這就需要到區大的層級決議通過才行
換物業公司跟調漲管理費，這兩件事情沒有必然的因果關係，也沒有一定的先後順序
因為會造成貴社區入不敷出的原因，未必是使用物業公司
: 我想請問的是，管委會雖然一定程度代表住戶
: 但像這種重大變動，可以私自先斬後奏嗎？
去找一下貴社區最新一版的規約，就知道是否可以
但是一般來說，應該是你誤會的可能性比較高
: 而住戶一定得是區分所有權人，才有資格開會發言嗎？
這個建議也看規約，如果有開放，那就是各種「住戶」都有發言資格
或者管委會比較不機車的，就都會開放發言
否則，這是「區分所有權人大會」，就像股東會一樣，你不是股東，他可以禁止你參與
: （很多管理費是房客繳，房東根本不出現，漲價也是轉嫁到房租上而已）
: 雖然還沒到開會日期，尚不知簽約狀況
: 想請問如果開會後決議不漲價，是否可以要求私自做決定的那幾個委員，自己支付跟保全
: 公司的違約金？畢竟本來就是他們自作主張，有何理由使用公款呢？
就說你誤會成分很大，這是管委會的職權，他們有依規定開會、決議的話
除非程序上有什麼明顯瑕疵，譬如未招標、未開會決議，否則怎麼會叫做自作主張
那是行使職權而已，而管委會行使職權，不使用公款，難道自掏腰包嗎？
: PS:本社區基金餘額150萬左右
: 共10台電梯
: 尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板，按往例，一台電梯要花２５萬左右
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