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人口數 房價中位數 家戶收入中位數 房價所得比
台北 251萬 20M 1.66M 12.0
新北 404萬 13M 1.33M 9.8
雙北 655萬 10.X
洛杉磯 390萬 1025K 69778 14.7
紐約 874萬 797K 70663 11.3
倫敦 880萬 535K 43140 12.4
整理：
人口數 房價所得比
台北 251萬 12.0
新北 404萬 9.8
雙北 655萬 10.X
紐約 874萬 11.3
洛杉磯 390萬 14.7
倫敦 880萬 12.4
香港 733萬 26.5
深圳 1768萬 35.0
北京 2184萬 29.3
杭州 1238萬 24.4
上海 2475萬 24.1
南京 949萬 23.7
廣州 1881萬 21.7
成都 2127萬 17.4
武漢 1374萬 16.2
孟買 2096萬 11.3
班加羅爾 1319萬 11.1
浦那 699萬 9.6
清奈 1150萬 9.2
加爾各答 1513萬 8.5
德里 3207萬 7.1
東京23區 975萬 17.8
大阪 276萬 13.8
橫濱 378萬 12.5
首爾 947萬 17.3
大邱 239萬 8.0
釜山 332萬 7.9
胡志明 917萬 32.5
峴港 120萬 26.7
海防 207萬 21.4
河內 833萬 18.3
雅加達 1056萬 25.9/8.3 single family/apartments
馬尼拉 1348萬 24.8
宿霧 183萬 23.3
大堡 178萬 16.1
新加坡 564萬 13.7/4.7 私宅/組屋
雪梨 526萬 12.0/6.4 houses/units
墨爾本 498萬 9.3/5.0 houses/units
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可以看到 一整排統計 和這張圖https://imgur.com/sEBKzzN
新加坡擁有列表中最高的家戶收入「中位數」87900 USD
美國LA 跟 NY真的好窮喔 想不到紐約和洛杉磯的家戶收入中位數這麼爛
既然是中位數 就沒有受極端值影響的問題了
並且新加坡擁有全世界主流城市最低的房價所得比4.7倍 真的買房超輕鬆
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有人說:你這樣講不對啊 新加坡是地上權啊
我反問:
香港也是地上權啊 怎麼世界最貴
倫敦也是地上權啊 怎麼世界最貴
中國也是地上權啊 怎麼那麼貴XDDD
有人又說: 奇怪 那你跟台灣比啊 台灣是所有權 新加坡地上權等於租房子啊
我反問:
哦 好啊 你說地上權是租房子 那我們來算一下租金
由表中可知道新加坡房價大約落在
「40萬新幣約900萬台幣 99年」 換算一年租金 9萬元台幣
一年花9萬台幣的租金 一個月花7千多台幣 就能住到3房
就算你把它看成「租金」
這租金也是超級便宜的好嗎
台北7000只能租雅房吧 笑死
我又反問:
把「地上權」當成租屋看 去對比你台北的租金 都便宜的要死了
更何況你知道「地上權」實際不是租屋嗎
不然香港中國倫敦或是台北京站地上權住宅 之前在漲什麼啊
香港還漲到一坪200萬
喔對了 講到台北京站地上權住宅 30年賣你600萬 換算99年就是2000萬起跳哦XD
是租屋的話 應該隨著年限遞減 房價就下跌
台灣地上權還有一個問題 就是到期延展模式不明確 沒法治化 所以不值錢
因此台灣地上權比所有權還便宜一大段 就是因為台灣地上權還沒法治化
不像新加坡同一地段的condo 99年 vs 永久地契 其實價格才差10%
市場早已經把香港中國倫敦新加坡的地上權視為「類所有權」了
1.中國和香港到期了可以直接暴力申請延展 一次付一筆地租
老實講你把這筆地租看成所有權下的每年地價稅 累積起來一次性繳納 也差不多
2.新加坡HDB可以透過SERS VERS都更重蓋換屋 去獲得額外新的99年 也是一種類延展
3.新加坡99年 condo可以透過集體出售 來獲得資產延展
4.英國也是地上權國家 倫敦也有相關的一套地上權法治化
這些延展制度的法治化就是讓地上權資產得以保值或增值的原因
所以把組屋當成「租房子」 已經是很退一萬步的觀點 實際上組屋會增值
租房子是使用權 地上權並不是使用權 並不是租屋
地上權是可以自由交易的 有成交價的
都幾歲了為什麼還兩個概念分不清楚XD
一堆人還以為地上權會跟車子一樣一落地就貶值
有人又問: 那新加坡私宅很貴啊 你怎不敢講私宅
我又回問這種問題的人：
1.「私」宅 雖然有個「私」字 但和倫敦一樣 非透天(landed)一樣絕大多數是99年地上權
2.既然都是99年地上權 沒必要跟組屋拆開來看 他就是比較高級設備公設的組屋而已
3.那既然計算的是 房價所得比 = 中位數房價 / 中位數所得
私宅是新加坡前20%貴的物件 這種東西不叫做中位數房價
房價所得比計算的是:「中位數收入家庭 買 中位數價格房子 需要不吃不喝幾年」
那用你的大腦想想 「私宅」叫做 「中位數價格房子」的房子嗎
有人又會問: 那他年限99年憑什麼上漲
我回答：
我今天不是跟你上房地產基礎課程的
地上權會上漲本來就是常識
台灣的地上權也在上漲 自己活在台灣都不知道嗎
只是台灣地上權欠缺完整的到期延展法治化 即便會增值 但增值的比所有權慢
因為沒延展法治化 有被收回的不確地性
一但有這個不確定性 資產價值估值就會備受打擊
至於原理 我沒要跟你細說 這篇又不是房地產教學文
只是要講:市場既然會讓他上漲 而當你的認知和市場相反 永遠是市場對 而不是你對
還有關於更進階的SERS VERS都不是這篇重點 這連普通新加坡人都不會
結論:
新加坡是該列表中 家庭中位數收入最高的城市 比紐約LA還高
房價所得比4.7倍 也是所有城市最低
中位數沒有受極端值影響的問題