標題:國內主要行業近期的景氣脈動概況
新聞來源:iKnow科技產業資訊室
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國內製造業累計平均生產指數年增率由2023年的-12.88%轉為2024年1~7月的10.83%，其中
半導體及AI相關行業表現依舊遠優於其他科技產業或傳統行業。而2024年1~7月國內主要
商業營業額年增率為8.13%，其中批發業、零售業、餐飲業年增率各為10.3%、3.3%、3.9%
，呈現負數態勢的細行業別僅有家用器具及用品業、藥品及化妝品業、建材業、燃料零售
業等。至於不動產方面，有鑑於全體銀行不動產貸款佔總放款比例仍高，且自然人申辦特
定地區第二戶購屋貸款撥款金額依舊不低，因而央行持續強化管理銀行信用資源來降低相
關授信風險，導致銀行房貸實施分眾策略，對不同資金需求者差別化定價，進而使部分族
群的房貸資金來源受阻，加上買賣雙方對於價格認知出現拉鋸，將使得2024年下半年房市
交易速度將減緩。
現階段工業生產方面依舊以電腦、電子產品及光學製品業以及積體電路業呈現雙位數的增
長，汽車及其零件業年增率尚為負數；而目前主要商業營業額中仍以批發業的表現為佳
首先就製造業來說，2024年1~7月工業生產指數年增率依舊以電腦、電子產品及光學製品
業以及積體電路業呈現雙位數的增長最為顯著，分別為26.89%、23.93%，顯然AI伺服器的
出貨，以及半導體業中運用於高效能運算與AI運算的先進製程、先進封裝呈現產能滿載與
調高報價的態勢，反觀同屬於科技產業的液晶面板及其組件業則是衰退4.56%，反映相關
面板報價尚未止跌，況且傳統產業中的汽車及其零件業工業生產指數年增率為-3.33%，其
餘機械設備業、食品及飼料業、基本金屬業、化學原材料業等尚僅有個位數的小幅增長，
顯然復甦力道仍有待強化，仍與中國終端應用市場需求表現未如預期、供過於求的結構有
關。
若以批發、零售、餐飲營業額的表現可知，批發業因AI、高效能運算等新興科技應用需求
持續暢旺，帶動相關科技業對於批發業的備貨需求，2024年7月營業額年增率為10.3%，而
零售業、餐飲業各為3.3%、3.9%，兩者皆因民間消費頗佳、業者展店及推出多元行銷活動
推升買氣，使其營業額為成長格局，不過民眾出國人數眾多的排擠效果仍難免減弱零售業
、餐飲業的增幅。
2024年下半年有鑑於銀行端對於房貸業務的緊縮、央行不排除祭出第七次選擇性信用管制
，將使得住宅市場呈現量縮、價處高檔盤整，商用不動產表現則可望因科技業自用買盤而
表現相對較佳
為避免資金流向非自住的投資客或投機客而造成囤房、炒房情況，短期內由央行主導管控
不動產資金流緊縮的趨勢短時間難以結束，銀行勢必回應主管機關的要求，放款時難免產
生排擠效果，意謂資金緊俏成為影響近期房市走向的主要因素；況且央行已請銀行提出自
主管理的不動產貸款量化改善方案之道德勸說，其次9月的央行理監事會議也不排除祭出
第七次選擇性信用管制，進一步擴大房市管制，再者央行也會透過金融檢查徹查銀行是否
符合規定，若有違規情況，不排除將開鍘，在上述動作下，同時整體總體經濟適逢呈現成
長趨緩，加上先前房價漲幅已高，潛在買方(置產族群)追價意願有限，因而面對政策打壓
一波波、資金遭到管控、房價基期墊高等大環境因素，將使得2024年下半年國內房市呈現
趨緩，但為有序降溫而非崩盤式下跌。
相較於住宅市場的趨緩，商用不動產表現則可望表現相對較佳，受惠於AI應用技術及半導
體優勢，帶動相關供應鏈擴張，拉抬企業投資動能，使得自用辦公室/廠房/廠辦/倉儲、
土地交易需求活絡，特別是近期如台積電以171億元購置群創南科四廠、Micron以81億元
收購友達台南廠房；此外，不動產開發商在策略上主要鎖定具有危老或都更等重建潛力的
整棟舊建物，在精華地段土地取得不易的現況下，其買進產權單純的老舊建物，亦是儲備
土地的一種彈性的方式。
心得:
2024年1至7月國內製造業在AI與半導體等高科技產業的帶動下，工業生產呈現顯著成長。
然而，傳統產業如汽車及零件業的表現仍然疲弱。批發業因新興科技需求旺盛而持續增長
，但零售和餐飲業增幅較小。房市因銀行貸款緊縮和央行政策影響，交易速度趨緩，尤其
住宅市場將進一步調整。相對而言，受惠於科技業投資動能，商用不動產表現相對較佳。