※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1KQhQ_xo ]
作者: typhoonghi (小康) 看板: home-sale
標題: Re: [請益] 低預算怎麼裝潢
時間: Tue Nov 18 11:02:20 2014
小弟同樣有施工上的問題
想把祖產透天改建成有質感和風格的套房 (非陽春套房)
長期持有不賣
目前方案有
< 方案一 >
多看設計成品,自行規劃
自行找熟識的工班施工
優：最省錢
缺：費時,出來的套房可能也不盡理想
< 方案二 >
把規劃跟施工分開
自行找熟識的設計師規劃出圖
再自行找熟識的工班施工
優：價錢可能介於方案一和三之間
缺：須負責監工,處理設計師與工班之間的歧見
< 方案三 >
規劃和施工全部統包給有經驗的公司
優：最省事,出問題有人負責
缺：最貴,降低報酬率
請問大家會怎麼選擇呢?
因為小弟從沒經驗
希望大家不吝給個意見
感謝~~~

看板《Interior》 這邊應該有較多建議但基本上會建議你3吧 讓懂的人處理總比一直擦屁股好

2會有風險 除非你對工程有一定了解 不然有可能會發生兩個人不小心沒注意到某一塊施工地方

不建議3...除非你祖產很多工作又很忙。不然3做出來才是建議多做點功課然後2

以前以為是1..後來發現是3..XD我之前某間房子被台北包租公買去.然後改成高檔出租...本來說好裝潢好要跟仲介去偷看的(買賣中間的那個仲介)結果被秒租掉...=.=一間套房我忘了是9000還是一萬...投報率8%....!!有時候...想的和實際的總是會有落差.真的跑過才有辦法比較.and..如果作日租會更賺....

c大的意思是... 方案3(統包)才能改出有品質的好套房嗎??

不是品質的問題...XD是賺錢最大CP值的問題.錢花在刀口上,利益最大化..

3 找對包商你不要跟他吵顏色材料的問題 他幫上一個人裝12間剩的料 拿來幫你裝還比你自己調便宜多了

你要當分租套房嗎?是的話最好找建築師幫你變更用途三種方案來比價格,基礎不同其實無從比起,方案1如果有意外,費用也很有可能暴增...這叫做風險

看你能力拉 你沒統包能力就叫別人做吧就只是改成套房而已 難度不大