※ 引述《case110 (...)》之銘言：
: 想請問關於預收屋的設計合約簽訂，
: 目前購入了預售屋，房子還要大概2年才完工，
: 目前找設計師是想規劃格局及客變的需求，
: 合約有幾個部份我有些疑問想請教~
: 1.因為買的是預售屋，但是設計約中有所謂設計時間
: 期間就是2個月，今年5月至7月~
: 我的想法是期間不是因該要持續到完工到最後丈量，最後出圖嗎?
要視合約內容
1.純設計約 >>> 依建商所提供資料和業主需求,出設計圖做訂製依據,不跟場和收
也就是業主和建商自行做後續
2.設計含監造 > 加入審查訂製過程,業主代理身份直到交屋
3.以上加室設 > 從頭跟到尾且拿到屋後,再進行室內設計部份
因為建商的規則不一,只能說越來越硬還怪招很多
不退屋.不退換磚.不動衛浴廚.原電盤不增請新設.不退現需購物折抵...等等
所以我做客變案,會建議業主走純設計合約,再一同或自行和建商代表談
主要是因為
1.訂製需求監造費 >>> 設計師和建商代表都會收,就算拿最低的3%算,3%*2=6%
6%己經不算小錢了,更何況建商是5%~15%在收(有的還帶稅)
因為建商代表要和業主報告客變情況,所以其實我個
人不會太建議還要另請設計師為代理人.除非你真的是
要走極高設計需求的訂製內容,這種豪宅型的不能不請
2.建商 >>>>>>>>>>>>> 剛有說了,建商的規則越來越多.不少的建商現在一條龍
的合約走,會讓你不得不把錢拿回去,以往的客變是省回
來自用,現在的客變有時是省下拿給建商用
還有一些沒寫,先跳過
: 2.付款
: 第一期 : 合約簽訂日,甲方支付乙方總設計費用 25%,乙方開始進行設計初步作業。
: ◎計新台幣 x 元整。付款條件/七日內現金或匯款
: 第二期 : 本設計案之平面定案完成後內含平面規劃定案及水電空調弱電圖設計,
: 甲方給付乙方總設計費用 25%
: ◎計新台幣 x 元整。付款條件/七日內現金或匯款
: 第三期 : 本設計案完成平立面室內設計,內含各向立面圖及細部施工圖,建材表及所有
: 設計、設備建議及規劃,並經甲方收圖確認後, 甲方給付乙方總設計費用 50%
: ◎計新台幣 x 元整。付款條件/七日內現金或匯款
: 設計師說法是在7月底前他會完成以上工作，但是房子未完工，也未做最後丈量與出圖
: 這樣的付款條件是否對我較為不利?雖然設計師說房子完工後會做最後丈量及出圖，
: 但並沒有註記於合約中~
: 謝謝各位~
建商會提供以下的資料(不一定是如此)
1.平面圖 (標配 毛胚)
2.水電圖 (水 電 消防)
3.建材表 (使用建材,有的會附費用"參考"表)
4.選配表 (廚具 室內傢俱OR設計)
我個人都是拿標配來和業主談,再拿毛胚來出圖提案,提案完沒簽約就不弄
因為說實話,客變案被偷圖的機會太高了.
簽約完後出平面去套水電圖,接著再去和建商確認建材更換的部份
有的建商是採報價制,不是訂價制(有的新成屋毛到不行就直接賣,這類有的不是投資客
而是建商報價太誇張,業主度爛轉手)
建商和業主都確認客變內容OK後,就等交屋再進行室內裝潢部份
以上是整套
基本上目前建商都和協力公司談好了,有時光是室設樣品報價就讓不少業主決定毀約
改簽約協力公司,更何況有的是不得不毀約改簽.
這種八卦以後有機會再來談
而你的部份,個人認為設計師沒錯,而且他還有送你後續的收尾工作
他完成了"設計工作",且最後還幫你收拾建商沒照圖做的改圖收尾
因為業主買的是平面圖簽確的內容
而不是邊造邊改的內容(建商沒照圖訂製還要收工管費)
如果要這樣玩,不如直接和建商買最划算的版本,再來自己裝潢
至於您所說的保障...這個部份是建商要提供的"準確"不是設計師要提供的
附帶提醒您,和建商談事和簽確都一定要記錄下來
費用等事項一定都要先談好和註明~真心不騙