因為人生規劃打算之後就在日本長居久留
在公司的隔壁車站買了新築マンション
地點是在神奈川縣川崎市的南武線上
（31歲、沒有永住、正社員、在日本工作第4年）
已經和不動產業者簽了買賣契約
住宅ローン的正式申請也已經通過
看起來是一切順利就等年底的交屋~~
（雖然還有搬家、各種工事、家具家電採買之類的）
但是住宅ローン控除和確定申告的部分
有一些不太了解的地方......
Q1:
目前不動產業者是預計在12/22交屋
但因為還有裝修和採買家具之類的事情
應該不會馬上入住
「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に確定申告をしなければなりません。
」
「住宅ローン控除申告書の居住開始年月日は住民票の転居日です。」
我想請問趕在2023的年底前轉入或者是在2024年之後才轉入
對住宅ローン控除額以及確定申告的時期有什麼影響呢？
好像聽說在12月底前入住的話控除額比較高？
另外如果我在2024年的1月才轉入的話
是2025年才要確定申告嗎？
Q2：
「住宅ローン控除を初めて受ける際には、確定申告が必要です。」
「初年度は年末調整で控除を受けることができないので、注意しましょう。」
我的理解是第一年必須要自己進行確定申告
那這樣的話今年已經使用ワンストップ的ふるさと納税部分要怎麼處理呢？
Q3：
我媽從台灣她的銀行帳戶匯了500萬日圓到我日本的帳戶
當作是頭金的補助的話，這筆錢也需要確定申報嗎？
（但是當初匯款時的目的是填寫生活費）
人生第一次也應該是唯一一次的買房
希望有經驗的板友能幫忙解惑了 >"<

Q3 : https://tny.im/vdbn6生活費が目的の仕送りに対しては贈与税がかからないため確定申告の必要はありません。500萬完全小戶。税務署應該完全不會理。

確定申告後ワンストップ會失效，要在確定申告自己弄故鄉稅

故鄉納稅就不要寄信給自治體自己報（還是你已經寄出去了…？

故鄉納稅，就算你one stop，你還是可以自己在報。你一旦自己確定申告，one stop會自動失效。我很常這樣做

沒有永住貸款利率高很多耶...你是不是太衝動了我家久地駅這最近蓋了一堆一戶建，很想買但還在等永住下來

搞不好物價等你永住到了都翻了1倍也說不一定xd

樓上想太多...1-2個月物價能翻一倍......？

因為你沒說已經在申請中 很容易以為還要再等幾年 不過我朋友的確申請中就先訂房下去了 好物件是不等人的(？

貸款看公司面子大不大的

同意樓上，之前托公司的福在永住下來前薪轉銀行願意用永住條件給貸，有永住選擇變多條件變好，不過沒永住也不是完全沒機會，要多問不過好奇原PO金利是多少？

朋友有問了好幾間 也有一間可以給他很低 不過可貸款額度還不夠他預想作罷

今年申報跟明年申報差很多喔。明年住宅貸款的減免會改惡。所以今年搬入，明年申告比較好

http://i.imgur.com/P8cFq23.jpg沒住過マンション不知道，不過明年開始沒有節能住宅都沒有控除額了。(不過法律好像有改正，令和4年八月以後的房子要有一次性節能住宅)

就算沒有打算立即入住，銀行應該也是會要求交屋後的一個月內要轉入然後提交住民票，因為那是適用自住房貸利率的條件之一。既然都要轉入，12月底之前轉入的話今年就可以開始抵稅不是比較好嗎？

節能住宅要有一張證明書，到時候記得跟仲介要。

為什麼你可以用UFJ…我沒永住直接被打槍了QQ

因為原PO準備了4成頭金，通常沒永住但準備2成頭金，みづほ或是りそな銀行會願意給貸，原PO都準備了4成頭金了，我猜沒有不貸給他的銀行了

沒永住可以拿到0.4不錯耶

是說如果今年的故鄉納稅都已經算得剛剛好的話，看要不要跟建商/銀行協調一下延到明年初再交屋，這樣才不會浪費掉故鄉納稅已繳的部分（因為確定申告之後會先用房貸餘額的部分從所得稅抵扣，接著才是住民稅、用故鄉納稅抵扣）。對建商來說只要年度結算前（3月前）交屋應該都沒太大差別，如果沒要馬上搬入或許可以問問看，畢竟一交屋就要按比例算固定資產稅等費用

原po辛苦了！謝謝分享。請問原po有在動用UFJ的存簿嗎？（我有帳戶但辦來一年多裡面放2萬円左右沒在動）不知道需不需要多點餘額或流動會影響貸款的審查謝謝回答XDD 原po沒帳戶卻有審過貸款（恭喜～）那應該是不影響吧xD這樣資訊很夠