※ 引述《axnppoor (藍天)》之銘言：
: 正勤和獅甲社區,適合成家立業嗎
: 因為要搬來高雄住,想說那裡現在地點超好
: 夢時代,家樂福,和全台灣當年引進第一家的"好市多" <全台第一家,很多人以為是台北
: 所以旁的正勤和獅甲社區,適合小孩就學,和老人退休生活嗎
: 父母奶奶都是主要說台語的
: 有看過獅甲社區舊聞
: 那正勤社區呢?因為地點確實不錯,但..
地點無敵是沒錯.
另外就業機會那邊也很多,某包租婆很閒跑去找工作當樂子.
掛著政大財管的招牌到處丟履歷...
在這個區塊,他就面試過很多間公司...
基本上正勤獅甲最大的價值就在於,他是灣區最便宜並且輔合居住需求的電梯大樓.
無論是格局,價錢還是大小還是地點,都是上上之選.
另外他還有一個特點,他管理費超低,因為旁邊是火力發電廠有補助,所以近乎無視.
不過當然回過來問題就是住戶.
基本上經過這幾年我們投資客很努力的洗住戶下.
問題是改善很多...邊緣人大概都被洗掉了.
主要是因為他租金被我們哄抬起來,最近又有板友一萬五租掉.
幾年前,他的租金才七八千,被我們洗高了一倍.
(當然洗高主要是市政府開發彎曲的功勞,市政府給我們風,我們就乘風揚帆而行)
有時候社會很現實,租金高就是過濾住戶最好的辦法...這無可否認.
而現在正勤的住戶問題,不是這些邊緣人了.
而是廣大的老人屋主....這個很難洗掉.
因此現在去正勤,應該看過去大多都還是老人.
(雖然年輕人多很多,和幾年前全都是老人也有差.)
因為他管理費太低的電梯大樓,對老人家來講,根本住起來超爽...
當年正勤本來就是國宅,會進駐的本來就不是有錢人.
因此他們退休沒收入,膝蓋又不好後,你叫他再找一個沒管理費的電梯大樓,太難了.
而那些會極缺錢的老人,也早就被我們洗掉了...
不肖敗家子孫,也大概在第一波或第二波大漲的時候被洗光光.
(從200開始漲,400萬左右就差不多洗光.現在大概5xx)
因此你目前住進正勤,會有到處都是老人,暮色低垂的問題...
這問題應該在一段時間內都還是無解.
反觀諾貝爾反而洗的比較乾淨,因為他本身住的老人就不多...
一樣靠高漲房價和漲房租,諾貝爾的邊緣人也都被洗掉大半...
so...如果真的要住正勤,盡量是高樓層.
不然有一批老人,很多早上五六點就起床在那邊聊天.
另外一批老人,很晚才睡,也在那邊聊天...
有些因為耳朵不好講話很大聲聽起來好像在吵架....
so...低樓層很容易遇到目前這些問題.
然後裡面還有部分住戶在做資源回收...
這個我們正在很努力的照三餐檢舉他們...或是找很兇的租客去對付他們.
再讓我們打拼一段時間,一定把資源回收趕出去.!!!
獅甲方面,房子比較新...然後房價比較高.
所以雖然同樣住老人,老人狀況比正勤的有水準一點..
其他狀況差不多....
so...基本上正勤就是你要忍受老人充斥在你四周的問題.(運氣不好還要遇到資源回收)
至於甚麼毒蟲\還是一樓一鳳,這些早就被洗掉了.
諾貝爾的一樓一鳳也都被洗的差不多了...
低租金的環境才會有這些人...
當然你說酒店小姐那個無解,酒店小姐有各種層級,從普通到很有錢都有.
因此,哪邊沒有酒店小姐??農16?美術館??..也一堆吧...XD
因為他們有錢阿,甚至直接買美術館的都有...還有酒店公關少爺買美術館住的.
沒錢還幹八大幹嘛你說是吧.
而自然諾貝爾會有酒店小姐,這....有很奇怪嗎?多戶數的大樓幾乎都有酒店小姐..
正確來講,隨便一條街,街上的房子內,一定住有酒店小姐...XD
甚至不少高級酒店小姐還當起包租婆的哩...
(有不少酒店小姐很愛買房子...果然買房子是女人的天性)
但是經營一樓一鳳就不一樣,這種是邊緣人的性質,現在大多轉去住辦大樓裡.
因為租金的關係,租金高起來它們要節省成本,所以只好轉移.
(另外屋主也清楚這邊在發展了,所以他們也會開始轉租給其他人)
當然基本上,要住的爽,那可以選擇31期.
沒差多遠,但是整個品質和環境自然就好很多.
不過相對你的代價也高很多.
折衷是皇家貴賓,民權DC...
只是我的看法是,皇家貴賓和民權DC...價值性最低.
因為他價位只比31期低一點,比正勤高太多,可是環境和31期差不少.
這種東西有點雞肋...所以我會覺得它們的市場定位和需求性偏弱.
只要哪天正勤的老人在被洗掉一些,正勤很快就可以取代民權DC的價值.
(像鴻海高軟年中1500人徵才,這邊很快又有大量工作人口進駐)
而不喜歡正勤,那你多加一點錢去買31期不是更開心??
而正勤這邊,今天才有跟仲介聊天聊到.
他問我們正勤要不要賣,我說你等六年八年後再來問我,這五年內不會賣..XD
啊整個彎曲20年大計畫,所有開發和投資案全都在正勤旁邊,我幹嘛現在賣.
(雖然有賺,畢竟我們買在4xx,現在隨便賣都5xx,但是..貪心是一定要的!!)
像最近中美嘉吉的廠房也在拆了,應該在一兩年內,整個彎曲和港口間會拆光光都變平地.
並且彎曲大多都不能蓋住宅,少數住宅用地一定蓋豪宅...
所以這種最基本款最低價的產品,他有非常硬性的支撐和爆衝力.
無論你是從機能還是開發還是就業還是需求滿足性來看都很完美.
不過當然正勤的缺點也是,他發展太明顯了,所以要買便宜非常難..
他比較像股票,價格就在那邊,所以短期不會買正勤,因為你找不到短期有利潤的物件.
(短期要有兩成空間,因為你交易成本大概8%,所以你至少要有一成的利潤才會下手)
通常你可以買到0.5~1成就要偷笑了,你等幾個月也不一定等的到一成.
不過當然以上是投資的思維就是了.