※ 引述《sunny91321 (sunny)》之銘言：
: 我繼承一間高雄四層樓35年屋齡的一樓老舊公寓， 天花板嚴重漏水長壁癌， 二樓的屋主
: ，最近 才大肆整修後租人住 ， 透過房客知道二樓屋主的手機號碼， 屋主一口撇清跟她
: 家沒有關係，
: 她說她的房客，沒有在用水， 不可能是她家造成我家的天花板漏水，我根本無法和她溝
: 通下去。 後來她說她家的水費，每個月不到一百元。
: 是不是只有提告民事訴訟，共同修繕至一樓我家不漏水的方式可行呢？
: 因為她連全名，都不願透露給我， 我目前只能透過她的房客，而得知她的手機號碼。
: 另外四樓有加蓋，兩旁是磚造的鐵皮屋頂，
: 會不會更加重我家的漏水情形呢？
: 我需要把整層公寓四樓層的所有權人，都請去法院協調嗎？
: 有先去找里長了，他不願意居間協調。
: 本想申請調解委員會調解的，但感覺二樓屋主很強勢，我想是調解不成的。
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水管破了.
不過應該是排水管破了...
進水管破的話你應該看的到"噴泉"...XD
然後上調解委員會先....
他強不強勢不重要,上調解委員會是上法院必須先行的手段.
你沒上調解你不可以上法院.
當然,因為你在1F,理論上是有可能3F或4F的排水管都有機率.
但是當然通常都是以2F為優先懷疑對象.
詳細還是要專門抓漏的來抓,例如倒有顏色的水之類的辦法來確定是哪個排水管破.
但是這個一定要樓上願意配合,他不願意配合就無解.
so...你先上調解委員會逼她出面,然後再找他談說一起找抓漏的來看問題.
他不願意你就告上法院,讓法院找"貴死人"的專業鑑定(聽說幾萬塊)
然後恐嚇樓上說,到時候錢他要出...
他看你這麼硬然後代價那麼高,他就會被嚇到.
然後乖乖地和你配合找抓漏的來抓...
and...排水管破有幾個地方.
廁所,馬桶糞管,廚房...
破了就要換管,廁所換管大概兩三萬塊(包含把地磚敲起來換管後再補新的磚回去)
廚房的話比較便宜,應該一萬多塊...
但是..廚房怕敲地板後,老房子找不到一樣的地磚,補其他的會醜醜的...
另外,共同樓版到時候漏水出錢是一人一半.
但是他大肆裝修很可能是他工人敲破水管.
你到時候抓漏確定是管子破了,把舊管挖出來的時候你要在現場.
你只要可以證明這是她工程自己把管子弄破的.
這樣錢他要自己吞下去...(當然他可能反過來就去找他包商負責出錢)
通常排水管很能撐,很難破,市場上排水管破掉的造成因素,快一半都是因為裝潢...XD
拆除很愛找粗工,甚至外勞..這樣可以壓成本..(拆除成本大多都在人力上面)
粗工它們那個亂敲亂敲,很多時候會敲出奇妙的問題來...
so...基本上鍵盤判案直覺也是2F的管子破了.