※ 引述《IAmFreeAndU (116一起幫國民黨送終)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 阿就一直都在鎖國阿.
: 台塑
: 大立光
: 富士康
: 台積電在中國設廠
: 旺旺集團
: 魏應充...
: 徐旭東到中國想搞通路搞到自己百貨公司被吃
: 鎖成這樣? XDDD
去中國設廠跟鎖國有啥關係??@@
鎖國是,你看外國資金幹嘛都不進來.
阿很簡單,現在世界的資金都混在一起.
一間公司可能裡面有多少比率是中資,多少比率是美資之類的.
而台灣金融投資,只要你有中資的成分,很多都是受到管制.
我手上的外商公司,當時金管會就有關心過裡面是否有中資成分在.
所以光鎖定中資,就會造成很多企業無法進來,或是進來會受到大量的管制.
或是中資也不能買台股,因此對那種混和型投資公司資金也不容易進入台灣投資市場.
這些都算了.
台灣目前因為中國打壓,所以很多國際會議都無法上去.
反過來很多不要講太遠,東南亞的合作投資開法都無法餐與.
因此....台灣搞了這麼多,我們一樣看不到東南亞的公司來台灣投資.
東南亞的人來的都是來當外勞,也很少是來商務或是外派,更不用說在這邊成立子公司發展.
如果當年台灣就金融解放,類似新加坡或香港那樣.
這樣我們根本不用思考中資的問題,因為資金面會非常多國家參雜.
所以才會真正做到"不受中國操控"
可惜這個機會,已經被老李的戒急用忍給錯過了.
現在你只要一開放,中資一定因為政治目的而湧入.
你只要管制中資,外商就不進來,更不用說中國會大量打壓台灣..
對喔,你不要期待中國不打壓台灣..XD
這是不可能的.
台灣要主權,絕對不是跟中國喊.
而是跟美國喊才對...
中國..你怎麼會期待他改變立場呢??
所以很多時候很多人都喊錯國家了...
: : 一樣的情況阿...老李戒急用忍註定台灣走上這一條路.
: 就算不戒急用忍
: "前四大也一直都不是台北"
: 我打的是繁體中文 請問您看得懂嗎?
你想解是甚麼??
: : 因為利率大降阿.
: : 薪資不變底下,利率大降,所以房價大升,是這樣來的..
: : 只是這個升,高雄反應比台北慢很多,所以2003~2008都升不明顯.
: : 2008~2014年才是主力...
: : 原因是利率大降,這個我第一篇講過了..
: 我也說過鮭魚返鄉一事了...
: 這也不是我獨特的論點
: 很多財經雜誌都有做過類似專題報導...
跟鮭魚也無關.
你如果沒有利率大降.造成出租投報率高於貸款的現象..
再多鮭魚也不會把資金弄到不動產上面去...
沒套利空間,他們怎麼會想要投入資金呢?
它們幹嘛不去買台股不去買台積電??
: : 當我借錢買房子收租,我會套利賺錢,我自然就去買.
: : 本來投報8%,後來更多人來買大家接受6% 5% 4% 3%..
: : 而租金因為薪資沒變所以一樣的話,自然就是房價一直拉高拉...
: : 所以不動產漲是因為資金的關係.
: : 跟年輕人買不買得起房子無關...你看一堆人手上都十幾間房子...
: 無關???????
: 炒房跟買房無關??????
年輕人租屋就好了...
我們會買房子租給他們..他們不用煩惱沒房子住...
所以房價跟它們無關...
你一輩子不要買,房價就一輩子跟你無關.
只跟我們資金,投資和收益有關..
: 您要不要問問香港年輕人?
: 曾經有個比你有錢的人 明星夫妻 鍾鎮濤與章蓉舫(現在叫章小蕙)
: 炒房炒到破產耶...
自己資金控管出問題,怪不了別人.
大漲都有人炒到套牢跳樓..
另外我從來都不建議風險性和壓力性投資.
自己要玩那麼硬.
我家貸款是總資產的1/16左右...
我就算被套300年都沒問題...XD
投資你永遠都要注意現金流壓力.
不要把自己弄到太緊繃..隨時都要預留空間和餘力.
你玩太緊繃,穩賺的都會被你搞得賠錢.
: : 只要房子有人住,租金行情在那邊,就會有人買房子.
: : 至於買房子的人是不是住裡面的人,那不重要.
: : 阿就說,自由時報董事長是誰啊.
: : 三立新聞台董事長是誰啊..XD
: : 本土派那麼多地主??
: : 不然這樣好了,橋頭大地主是誰啊...XD
: : 阿幹,再講下去我又要因為政治文被水桶了??
: 你舉的例子我可以接受
: 如果比起地主 國民黨會遜於民進黨嗎? XDDD
: 不用找挺藍的民間企業 光縣市首長就好 XDDDD
: : 他們人都到高雄做評估,市政府官員都陪它們去本洲工業區了..XD
: : 哪來的沒要設廠??
: : 至於郭台銘,他在高雄砸了8xx億,喔應該有9xx億...
: : 請問你要怎樣廠??...很多工廠,沒錯沒錯...
: : 人家如果只是嘴砲,你可以吐他.
: : 人家砸了幾百億快一千億...之後會帶動幾千人的工作機會..
: : 你??.....也要吐他媽??...
: : 你不能因為它蓋廠需要一兩年,還沒蓋好,就說他嘴砲吧..
: : 還是你吐他是因為他當年支持馬英九有國民黨的影子??
: : 對喔,台積電可是還沒真的砸錢下來喔..台積電才是真正還處於說說的階段.
: : 請問哪裡有土地..XD
: 6.7一起回應 您不是都說
: "市政府官員都陪它們去本洲工業區了" 沒地? 這不是自相矛盾?
阿就是一起去找,但是找不到土地阿...
阿都派人來一起找了,做評估了..
這....代表他沒意願要投資??
: 以下是引述您在第六點的回應:
: 人家砸了幾百億快一千億...之後會帶動幾千人的工作機會..
: 你??.....也要吐他媽??...
: 你不能因為它蓋廠需要一兩年,還沒蓋好,就說他嘴砲吧..
: 郭台銘說要投資十年了 我還看不到廠區 我不能說嗎? XDDD
: 十年耶!!
: 十年房價飆幾倍了??????
郭台銘2011年高軟投錢,2014年路科800億.
他是2008答應馬英九投資高雄的.
這麼龐大的投資,你該不會認為企業可以在一兩年內做好規劃就衝了吧??
人家2008馬英九跟他談請他投資高雄.
他2011年正式錢進來(包含評估計畫銀行貸款都搞定)
這樣速度有很慢嗎??
今天叫你投資台南好了,難道你不先想一下你要投資"甚麼產業"和"在台南哪裡".
之後請高手做評估和市場調查,然後寫好企劃在股東會議上提出.
之後計畫通過再找銀行高層談論貸款.
之後還要找台南市政府討論投資的需求,以及相關產業園區規定和找土地.
之後還要送至少地方政府的經發局審核,之後蓋廠還要做環評.
(台灣做個環評你看要多少年,看看國道七號)
之後終於可以開工了,開工到蓋好還要兩三年.
so....請問..郭台銘先生是"嘴巴說說都沒做"嗎.
還是你對她的要求,太嚴厲了一點??
尤其路科可是投資800億.
你知道和發產業園區,或是陳菊常常講的日商投資規模都是多少??
幾千萬到兩三億就是一篇新聞.
然後整天都被這些一兩億的產業講的好像一大堆人投資的感覺??
可是群創一個人的規模就打它們200個耶..@@
對喔,翟神在高軟的公司規模,好像也只是幾千萬而已.
: 真的有心就會跟處理夏普和東芝一樣快 好嗎?
: 您是真傻還是假傻? XD
: : 你知道台積電的土地怎樣來的嗎?
: : 本來沒土地,硬是把路科北邊那一些住宅用地(產權是路科的)硬改成園區用地.
: 所以不缺地
: 問題在中央地方權限不是嗎?
: 這問題很難解決?
就說,之前高雄產業問題就是被國民黨的中央政府搞得阿.
除了加工出口區外,比較規模性的科學園區和重工業,都是中央管的.
: : 其他地方??請問你要把台積電放哪裡???
: : 楠梓??抱歉加工出口去不可以進駐科技業.
: : 本洲工業區??仁武工業區??..抱歉都是私人土地,你政府無權動用.
: : 並且就算是私人土地,也不准進駐科技產業.因為科技廠必須列管.
: : 那....難道你說農地改工業地嗎?
: : 你知道國土規劃法通過後,農地變更使用需要中央核准嗎??
: : 當中央核准後我看都幾年過去了.
: : 更不用說農地都私人的,你還要徵收,徵收就像國道七號,又滿地的OOXX...
: : 弄完土地..我看台積電美國廠早就運轉生產很久了.
: 您都抱怨這麼多缺點
: 怎麼還會看好高雄房市啊? XDDD
因為價格過低.XD
另外高雄是谷底翻起.
你看現在產業園區一個接一個.
都市硬體規模也越來越龐大.
沒多久企業就跑過來了..
差別只是,就像我上面講的.
企業要投資,你要看到成果,可能要八年十年.
因為要評估要開會之後還要找土地就算了,後面還要環評.
最後蓋廠房還是要很多時間...
日月光的9000人計畫都上路啟動兩三年了,你看他的工廠還有多少個還沒蓋??
阿9000人呢?...可能要10年後才會徵才滿9000人吧...
: : 是市政府權責..有興趣可以自己去查看.
: : 最典型就是五輕,五輕中油釋出土地,高雄市政府正在和中油談.
: : 有可能把它改成加工出口區...(變成日月光王朝...XD)
: 中油也不是市政府的權責範圍...
: 頂多是地方政府代中央溝通
: 中油的地就是中油的 搞清楚好嘛...
: 資產歸誰就歸誰 不是屬於國有企業的東西就全都是"中央"處理
: 連資產自負的概念都沒有嗎?
你搞不清楚我在講甚麼嗎\?
五輕土地是中油的,高雄市政府跟中油談把他的土地改成加工出口區.
自然租金很多都是被中油收走,但是在這範圍內可以設立輔合加工出口區規矩的產業.
是這樣子.
不是叫中油去搞加工出口..
中油只會煉油,他又不會搞封測廠或是做半導體...
另外這一切都跟中央無關...
這有需要經過經濟部還是科技部核准???
中油目前請視同他為企業法人..
: : 鄉鎮也很多人會亂炒.
: : 但我還是重申一次,鄉鎮風險非常高,因為少子化.
: : 除非你是觀光區..那是另外一個故事...
: : 需求面就是租屋.
: : 多少真正懂的人都在講.
: : 政府不保障人民買房,政府只保障人民租房.
: : 德國最優良的不動產政策是在他的出租完善制度上.
: : 雖然德國這幾年也破功,房價和租金狂漲.
: : 除了歐洲負利率帶動的套利效應外,也是難民問題造成租金大漲.
: : 但是無論怎樣,真正先進國家是保障租屋的權益,而不是保障人民買房子.
: 我從來沒反對過租屋啊 XDDD
: 我不是一直都闡述房子在貸款購買後 要有被銀行收回的心理準備嗎? XD
: 不是"買了"就是你的 我們還要再跳針回去這個問題?
你為啥要擔心被回收的問題??
是因為你付不起房貸??
那就是你自己財務規劃上現金流控管的問題.
這種問題,跟我討論的東西有任何關係嗎??
你就是只有22K,你遺產獲得100萬.
你做了假收入證明,跑去買500萬的房子貸款400萬.
結果本利合一個月要付兩萬五..你付不起被法拍.
請問...這種腦殘去貸款了自己無法負擔的金額而買房,搞到房子被法拍.
跟我寫的文章有任何關係嗎??
: : 這是自己個人資產資金評估問題.
: : 我不替個人做這種判定和規劃..那是個人的人生...
: : 不太懂你的意思??
: : 你貸款付清前,你變成租屋一族??
: 有沒有失業風險?
有失業風險就租屋阿.
: 投資失敗風險?
那就不要投資阿.
: 突然亟需醫療費用?
你資金有壓力就不要投資阿.
: 家庭主要收入來源倒下?
那就保險阿.
: 當你貸款購屋 在償清之前 房子就不是你的 這樣說夠清楚嗎?
你講的跟我文章根本無關.
我有股催財力不夠的人買房子嗎??
為啥你一定要硬套這個東西給我??
財力不夠就租屋去.
我講的是財力足夠的人要做的事情.
: : 你是把買的房子出租租掉然後去租另外一間房子住嗎..XD
: : 出租高投報率物件,承租低投報率物件,賺取利差.
: : 這是高級玩法耶...一般人部會這麼殺拉.
: 你根本跟一般人的看法差太多 XD
: 我說的不是投資客
: 現在光是一棟房子的貸款 普遍百姓就繳不起了...
那就租屋阿.
我們會買下來出租給一般老百姓.
不過高雄買不起房子還滿詭異的..XD
公寓3房,2xx就有了.
當然22K不要說了,如果你是夫妻各自3K就好,買一間2xx的3房公寓.
應該不是問題.
當然你說你不爽住公寓...
那你就租屋阿...
阿你要買新屋??
不對,新屋不是給你買的,新屋是給老人換屋用的.
人家拿透天換新大樓,人家拿大坪數老屋換新大樓...
新大樓不是給你3K的人買的.
當然你也可以選擇租新大樓...只要租金在你可以承擔的範圍下...
放心,一樣我們會買下新大樓後租給你的.
: : 房租投報率高於房貸,還高這麼多.
: : 你要期待跌是不理智的..
: : 現在交易量都回升這麼多.
: : 夢該醒了.
: 我不在乎交易量 XD
: 我也不是炒房的
: 更不是房仲
: 2003 SARS 只不過 14年前的事
: : 就是投報率判定.
: : 這太簡單了,就像股票當你一間公司長期發股利都是10%.
: : 然後公司的產業是非常"基本需求"人民"一定需要無法避免"的.
: : 請問...你煩惱你長期持有這間公司股票的龐大風險嗎??
: : 無論漲跌,你至少都是每年回收你本來投入資金的10%...不是嗎?
: : and...巴菲特操作股票不就是類似這種型態??
: 對不起 買股票像你這樣只看股利的簡單買法....應該會死很慘吧 XDDD
你如果2000年一路來都買中華電信就好.
請問你死了嗎...XD
你要買"壟斷型""必須型"產業阿..
你該不會去買大同公司吧,他的家電,有那麼多企業品牌都在競爭..
怎摩會是"必須型"呢?
就像房子...
為啥要炒房.
因為吃定人一定住房子...
如果今天大家都買艘船住在海上.
也許太多人住海上例如住了五十萬人在海上.
就可能真的衝擊到高雄的房市.
但是,今天所以人都要住在房子裡.
所以我們炒作房子...因為你沒有取代性...你只能住在房子裡.
房子,沒有其他東西跟他競爭"必須姓"
: : 那到底是誰持有那麼多房子??
: : 60%以上的人租屋,代表極少數人持有60%以上的房子...XD
: : 你是覺得是60%的人比較聰明,還是這個極少數人持有60%的房子比較聰明??
: 沒有聰明與否的問題
: 因為只有需求問題
: 結婚需要一個家 自然就會朝購屋方向前進
為啥你要自訂這個"必須"
你可以結婚後租屋阿...
你自己給自己設立一個緊箍咒.
然後又被緊箍咒的高困難度弄得不要不要的...
這樣不健康吧..
是時候習慣"租屋一輩子"了...
: 當人自然死亡 就會有物件產生
: 當你還是用華人的角度去看房
: 自然就是
: "聰明" "報投率" "抗跌" 等心得出現
那請問你用哪種觀點去看不動產..XD
英國投資客用的觀點跟我是一樣的.
反而傳統台灣人的觀點才是比較狹隘..
無腦買房,只相信有土斯有財,而不去管真正不動產的價值定位和判定.
就像南部人無腦相信透天比大樓好一樣...
(土地被放生,或是沒有被土地整併價值的透天,比公寓還不如...)
: : 投報率非常穩定.
: : 你收租過就知道了...
: : 比太多上市公司發股利還穩定太多了...
: 那是政府現在不出手打房啊 XDDDD
: 如果它決定調高利率?
: 你能怎麼辦? XDDD
要調高多少啊..XD
一般來講,高雄中古屋出租投報率,我看房貸利率上3%都還很安全.
(但是台北可能會大災難)
所以高雄災難可能在3.5%~4%以後才會發生.
而你是認為我們利率會調高1.5%以上嗎??
我覺得很難喔...最後可能意思意思的調高個"總共"1~2碼就很厲害了.
並且可能是一年半碼到一碼...
之後再伴隨下一個世界金融風暴,又降得更多..
更不用說,目前央行一點調高半碼的意願都看不到中.
and..攤開歷史的利率,無論台灣還是外國,利率巨觀都是向下降的.
當然現在學者也在思考,當我們利率已經降到0後.
當又產生金融風暴了,我們該怎樣去拯救我們的經濟??
惡性貶值貨幣嗎???
: : 好啊,用你的房子來換..okok..
: 耶 你刪除了你自己的引言 有斷章取義之嫌喔 XD
: 我家自住 沒辦法給你玩 謝謝
幫你轉現金阿..XD
你可以選擇租屋.
: : 不是...
: : 是華人剛好中國和台灣的持有成本都很低.
: : 所以炒房門檻很低.
: : 所以才有大量人民切入炒房.
: : 就像2x年前日本稅改以前,持有成本很低,日本人也是人人都炒房.
: : 如果台灣或中國哪一個地方持有稅像日本那樣拉到2%.
: : 立刻那邊60%以上的人不買房子....
: : 這跟民族性無關,跟稅金制度有關...
: 那中國人到世界各地置產是?
英國人還不是跑去德國買房子.
上海還不是有美國人買房子.
早就地球村了,大家都買來買去.
中國會明顯是因為,世界有60億人口,中國有13億人口.
它們人太多了,所以到處都是中國人...做甚麼事情都看到中國人.
然後世界各國政府.
不想解釋"負利率"以及"歐洲難民"推升了租金和房價.
把罪過都怪給中國.
不過更重要的一點是.
中國故意把人口灑去全世界,讓全世界的國家都充滿很多華人.
進而透過華人可以干涉這個世界很多事情.
你看美國都有華裔州長.
華人會聚集在唐人街,因為人不少所以會產生規模,產生規模就會有經濟效應.
之後華人自然就會對都市產生影響力...
so...人多是中國非常強大的武器之一....中國也正在善用這個武器.
而世界各國也驚覺到這件事情,所以從當年張開雙手歡迎到今天要嚴格控管.
以免被中國大量移入人民而滲透進來...
: 紐奧? 美加? 英國?
: 那邊的稅金制度有比較和善? XDDD
: 當然 稅金重的 他們就不敢碰 像離他們最近的日本 XD
: : 我還是不太懂.
: : 你所謂"投資"和"炒房"到底差在哪??
: : 麥當勞買店面是投資?那我的店面為啥是炒房?
: : 101的法人,出租各樓層是投資,那我出租房子為啥是炒房??
: : 還是你說短期交易??
: : 短期交易跟以上講的都無關吧.
: : 短期交易只是..行情500,我買400賣500...我賺買便宜的差價.
: : 這..跟任何理論都無關.
: : 你今天在台北也可以這樣玩啊.
: : 例如信義區大樓一坪100萬,你買80賣100...
: : 就算台北在慘澹.你也是可以賺到這種買便宜的差價錢.
: : 這從頭到尾都不需要理論,只要你知道行情.
: : 以及買比行情便宜一定的數字讓你交易後有利潤而已.
: : 但是我相信我上面兩三篇應該也都不是在講短期...
: : 所以我還是不太懂...到底你講的投資和炒作是在指甚麼?
: 我相信你懂的 好晚了 該睡了 晚安