高雄地標「八五大樓」慘淪四拍 底價幾乎打對折
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2017-06-01 15:56
記者徐義平／台北報導
房市買氣真不好，高雄昔日地標「八五大樓」法拍超過半年，即便底價打64折，仍乏人問
津。
2013年該地標曾引起年代、三立等兩家有線電視老董聯手競拍，不過，根據高雄地院最新
公告，該地標的12~29樓部分產權，預計29日執行四拍，底價約1億7331萬5000元，相較去
年11月一拍時底價3億3382萬5000元，幾乎要打對折。
根據高雄地院法拍屋公告，預計月底法拍的地標「八五大樓」產權，債務人同樣是建台水
泥，主要是低樓層的辦公室、小套房、美食攤位、停車位及公設等部分產權，總建坪超過
1500坪，四拍底價為1億7331萬5000元，相較去年11月的一拍底價，相當於打了51折。
根據寬頻房訊調查，該地標大樓總建坪約9萬7074坪，預計將法拍的產權，主要是坐落在1
2~29樓部分辦公室與小套房，計有36戶，部分套房由民宿業者承租當作日租套房，另有地
下二樓的8個美食攤位以及地下三樓的26個車位，加上部分公設，合計建坪約1653.25坪，
每坪底價僅約10萬出頭。
高雄地標 四拍單價僅10萬
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，八五大樓為台灣第二高大樓，除了中高樓層、37
樓以上目前為君鴻國際酒店所有以外，中低樓層、賣場產權分散，為能達使用管理的最高
效用，甚至地下層的過去百貨公司的美食街仍閒置中。
實價登錄最高紀錄都落在2015年，高樓層每坪都站穩30萬，但今年以來離最高點有2成左
右的修正。
寬頻房訊表示，國內房市低迷已久，高雄新成屋不斷降價，甚至市區部分新建案開價僅1
字頭，在價格衝擊下連帶影響中古屋市場的成交率。
而「八五大樓」主要分為商務辦公室與套房等兩種類型，產權分散是造成拍賣乏人問津最
大主因，由於拍賣標的並未集中，而是分散不同樓層，投資人若想整合成一個樓層利用或
出租的話有相當難度。
過去三禾資產曾以溢價近20%拿下85大樓百貨商場產權，除非三禾再度出手拿下該地標產
權進行整合，否則在現今市場氛圍下，恐怕仍難找到買方。