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韓風拉抬房市 中古屋買氣真相是「大幅下滑」
出版時間：2019/03/16 15:07
韓國瑜當選高雄市長後輿論時常導向房市買氣大增，整個產業欣欣向榮，但真相真是如此
嗎？或許販售新屋代銷與銷售中古屋房仲，兩者有著截然不同感受。根據目前已揭露買賣
移轉棟數分析，今年高市前2月為5496戶，較去年同期4996戶增加約10%，但若扣除建物第
一次登記後發現，中古屋買氣不如預期。
依據地政局統計，今年前2個月高雄建物第一次登記高達3344戶，較去年同期1929戶增加
1415戶，增幅73%。然而所謂建物第一次登記主要是建商完工(含預售)數量，而買賣移轉
須一至二個月才過戶登記完成，所以移轉量為落後指標。若分別將去年與今年前2月買賣
移轉棟數扣除建物第一次登記，會發現今年頭2個月中古屋成交戶數為2152戶，去年則為
3067戶，換言之中古房市不但買氣沒有成長，還出現大幅減少。
信義房屋高一區協理陳毓禮指出，韓國瑜當選後就信心面來說包括建商、房仲、屋主等均
增加，也確實提高民眾賞屋購屋意願，但就內部資料分析，中古屋買氣影響實為有限，受
益者反而較多屬於建商。
中古屋交易量不如預期另項主因是韓國瑜當選後，屋主信心大增，以為整個房市景氣大好
，但事實上是新成屋賣很好，中古屋買氣不但沒變好反而移轉量還下跌，屋主信心爆表導
致死守房價，殊不知建商因供給量過大，隨時都可降價求量，該現象也導致出現新屋銷售
成交價比屋齡5年左右新古屋開價便宜現象。（葉家銘／高雄報導）