2020-01-06
高市去年建物買賣移轉棟數達3萬7250戶，較2018年上揚11.9%，然而數據反應房市回溫買
氣提升，但未來景氣或許不像數據那麼樂觀。龍悅廣告統計結算至1月5日高雄大樓建案供
給發現，目前待售個案高達264場，待售戶數約3萬1126戶已創縣市合併後新高，當中87%
屬預售僅13%為成屋，於成屋市場中1字頭房價僅佔全體2成，但佔整體過戶數達5成交易量
。
高市近年來預售供給大幅增加，依統計發現目前預售大樓達142場戶數約有2萬7181戶，佔
整體供給量87.3%，當中預售大樓最多位於三民區達5611戶，其次是楠梓區3262戶，另包
含左營、苓雅、鳳山與橋頭均有突破2000戶，而前金與仁武均有超過1500戶，無論市區或
市郊均呈現供給大幅提升現象。
龍悅廣告協理吳季濃指出，若不扣除部分已去化預售量計算，成屋餘量僅佔總銷售量13%
，也就是說高雄已公開大樓銷售市場每10場就有8.7場為預售，只有1.3場為成屋，值得留
意的是在成屋市場中1字頭房價區包含楠梓、鳳山、仁武、小港佔整體成屋供給僅2成，有
8成屬於2字頭以上房價，但這些1字頭區段過戶數卻接近總過戶數5成，換言之目前新成屋
房市有一半購屋族選1字頭房價區。
從前年開始預售供給大幅提升，未來還有包含達麗建設「上東京」、華友聯「果貿案」等
社區戶數超過300戶造鎮案公開，預售市場供給可能再創歷史新高。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，市場呈現預售供給創歷史新高現象，以每
年8000戶過戶量，至少要3年才能去化，目前開發商面臨地價上揚，營建成本上漲加上缺
工問題嚴重，好在高市工務局祭出在建照有效期限內，可申請工期延長2年措施，讓這波
房市供給大量可緩著陸。
http://www.housebooking.com.tw/news_content.php?id=275
心得:今年土地 營建成本皆提高 市區的房子只會越來越貴
三民區這邊的建案一個接一個 觀察一陣子 後驛這邊的建案
一坪幾乎都快突破25了
另外楠梓的人口在幾個月前已超過前鎮區
未來年輕人往蛋白區移動
楠梓苓雅周遭的房價也會提高吧??
但高雄建商瘋狂獵地 蓋那麼多不知道要給誰住