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獨家｜高雄文山特區唯一百貨不蓋了　高捷讓建商急轉彎
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高市文山特區近年居住人口上漲，房價飆漲，未來亦有捷運黃線設站，區域內目前無百貨
公司或大型商場，建商三地開發2017年起即有規劃百貨商場計劃，然開發案至今已經過4
年，基地仍做為停車場使用，《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，因捷運完工要6～10年
，交通黑暗期太長，原11層樓高的百貨開發已停止，未來將傾向規劃地上5樓高商場，該
訊息詢問三地開發已獲證實。
基地位於文山特區澄清路及文龍東路口的百貨開發案，土地屬市場用地，佔地面積超過20
00坪，2017年時即傳出地主採BOO(興建、擁有、營運)模式開發為百貨商場、影城、宴會
廳及超市，當時規劃為地上11樓、地下5樓建築，然而近期傳出該百貨開發案將停止，建
商已有其他規劃。
針對該開發案主管機關高雄市政府經發局表示，三民區澄東段文山市場開發案，目前開發
廠商向市府申請展延開發時程中。詢問地主方三地集團執行長鍾育霖指出，該筆土地目前
傾向規劃地上5樓商場，之所以從百貨轉向商場，考量土地緊鄰捷運黃線，若規劃百貨將
面臨短則6~7年、長則10年捷運施工期，捷運施工時對百貨營運而言將有不小阻礙，至於
商場內要規劃哪些設施目前尚未定案。
從原先規劃百貨到目前傾向規劃地上5樓商場，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表
示，文山特區房價從早期大概18年前每坪8~10萬元，至目前已逼近3字頭，其漲幅翻了好
幾倍在高雄來說罕見，區段有捷運黃線將在明年底動工，若施工順利如期能在2028年完工
，這段施工期對於區段房市來說是利多，但對於百貨業者來說若門前就是大型工地，經營
會有不小困擾，從百貨變商場進可攻退可守，「該區屬東高雄發展最為迅速重劃區，購屋
客層涵蓋鳳山、三民、鳥松、仁武等，即便百貨不蓋變商場，對區段房價不會有太大影響
。」（葉家銘／高雄報導）
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