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2.完整新聞標題:
高雄也有「天龍國」！鼓山近五成房貸族年收逾百萬
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期: 2023/02/16
媒體: 理財周刊
作者: 顏瓊真
4.完整新聞內容:
【理財周刊記者顏瓊真報導】不是只有台北市有「天龍國」，連高雄市的鼓山區，近年集
結台積電、捷運、輕軌、美術館特區及農十六特區等重大建設，房價節節漲，而該區購屋
民眾的買房門檻也愈來愈高，快成高雄市內的「天龍國」了，而從某種程度來講，擁有鼓
山門牌可以說是身份的一大象徵。
東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新
增房貸件數達到5440件，相較於2012年同期的4048件，十年大增1392件，成長幅度超過三
成，高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%，增加了7.4個百分點。
東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，依目前薪水緩漲、房價飆漲的環境來看，未來高雄
高收入房貸族的佔比恐將持續提升，小資族群要做好心理準備。
林建宏表示，高雄高收入房貸族佔比快速提升主要有民眾收入水平提高與房價飆漲兩方面
原因。一方面最近幾年高雄市政府積極招商引資，成效頗豐，吸引了包含台積電在內的眾
多國內外知名企業落腳於此，產業的蓬勃發展為當地創造了大量工作機會，也帶動了當地
民眾收入水平不斷提高。
另一方面，依據內政部不動產資訊平台統計，去年Q3高雄的平均購屋總價為974.5萬元，
若以自備款2成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每個月需要承擔的房
貸支出約為2.9萬元，月薪3萬上下的普通受薪階級負擔起來的確頗為吃力。
進一步觀察聯徵中心資料可以發現，目前在高雄主要行政區中，鼓山區高收入房貸族佔比
最高，高達47.7%，其後分別是左營區34.6%、前金區33.4%。
林建宏表示，以上三個行政區在地理位置上均位於高雄的西南方，是高雄開發相對較早期
的區域，也是未來高雄經濟發展的關鍵區域，不少高資產族群正是看中以上地區可兼顧基
礎機能與發展願景，才抓緊時機，超前部署，一來可以享受優越的居住品質，二來也能達
到資產配置的目的，可謂一舉兩得。
對於高收入房貸族佔比最高的鼓山區，林建宏指出，鼓山區生活機能相當成熟，又有台積
電、捷運、輕軌、美術館特區、農十六特區等重大建設為區域房市增添亮點，目前鼓山區
內新成屋的開價普遍都在4字頭以上，部分新推案甚至可以站上5~6字頭，就連屋齡較高的
中古屋也普遍有2~3字頭的水準，從房價方面來看的確堪稱是高雄的「天龍國」。
目前鼓山區的買盤仍以自住需求佔最大宗，其中不乏企業主、台商、科技新貴及其他高收
入人群，從某種程度來講，擁有鼓山門牌確實可以說是身份的象徵。
5.心得: 須至少50字。
文中說買盤大多以自主為主
但我看農16和美術館的新案都開價的很誇張
重點是格局又大多很爛
一堆一層十幾戶的新案真的適合自住嗎…