其實他的問題不是甚麼老屋換新屋困難問題.
而是.
目前美術館好了.
1x年中古屋大概成交在33~35...
最新案里山好了....
(終於有一家代銷願意傳簡訊給我說約看時間.
不然他馬的我那麼多房子,每天那麼多電話,又正在搬家,又有工程.
誰有大腦記得我約了哪個案子哪一天幾點....XD
很多時候打電話過來確定預約時間,我不是在開車就是在跑山就是在健身就是在OOXX..)
里山目前低樓層暗無天日看別人窗戶或牆壁的,50w/p.
面馬路高樓層6xw/p
新舊案目前價差很大.
造成你舊換新感覺非常吃力.
喔喔...現在換當然吃力阿.
早跟你說換屋是2022~2023這段時間...我自己都嘛2023的時候換8x坪.
冷盤才是換屋的時間,尤其弱換強,舊換新.
因為冷盤才會有盤整...甚麼叫做盤整...就是漲太兇的可能回檔,漲不夠的補漲.
大家回到該有的比例上面.
但是你在熱的時候,必然產生的現象就是.
話題/蛋黃區先跑.
新案先跑.
因此你就會產生,蛋黃區話題區,比老區貴很多的狀況.
或是新案價格遠遠把中古屋拋在後面的現象.
這都是大漲初期會遇到的.
就像現在,楠梓新案都見4,1x年屋也都要拚30.
而你南高市區,甚麼新興前金...怎麼價格看起來都要被楠梓追過去了?
阿人家話題區會先跑啊...不然他話題是話假的?
但是只要時間繼續往下,就會進入下一階段的情況.
也就是當漲幅停止後.
先跑的會先停....
沒有甚麼先跑得一路跑下去,後跑得一路跑不動這種鬼狀況.
你沒看到當年中南部和台北價差最大的時候一度差到6倍.
現在台中差不多追到一半了,高雄還要努力....
而自己都市也是.
蛋黃區/話題區,先跑會先停.
新案先跑也會先停.
而新案停了蛋黃區停了,蛋白區還在跑,老屋還在跑.
就像2016大家都說冷盤了...但沒看到我們投資客爽爽的玩公寓.
因為那時候公寓在暴漲...你們冷盤你家的事情,我們玩公寓的爽到歪掉.
誰跟你說公寓漲不動的,誰跟你說公寓沒人要的....XD
叫他出來說話,他買賣過幾棟房子,一年交易幾次阿..
今天狀況也是.
目前處於大漲的初期.
所以話題區領頭先瘋狂大漲.
看看橋頭勇士....
之後第二波就是北高蛋黃區跟上(因為話題在北高...所以新灣區會更晚反映)
之後就是北高其他區域例如後譯,同時南高蛋黃區例如彎區也會開始衝.
之後才輪到南高一般區例如前金新興.
之後再外擴鳳山五甲,在外擴小港.
不過這時候你也要注意,不是說他擴到南高,蛋黃區就不跑了.
也就是說前面的跑他的,後面的照順序一個一個被拉動.
但是後面被拉動跟前面繼續跑無關.
前面繼續跑到甚麼時候停呢?
兩種停法...1.政府壓制 2.台灣局面變差.
不過通常這兩個因素會相生相伴.
例如2003台北開始漲到2008,主要是美國次級房貸引發世界恐慌而停滯.
2016基本上政府壓制佔大多數,中國股災等等算是次因.
2022開始則是政府壓制+美國狂升息兩者都有關係.
但無論怎樣,這些都還不是真正的跌,真正的蝶1980 1990 2000都是台灣產業轉型或是蕭條.
大量公司倒閉上市公司一堆股票變壁紙一堆人失業....
不過目前台灣看不到再一次災難的跡象m所以這邊不考慮.
至於說遇到類似中國股災,美國狂升息,還是次級房貸等等...目前看起來也不容易.
(大不了就是美股漲太多產生一個大幅回檔...但是這樣會拜隨降息.
而降息對不動產影響很大,所以會打消掉股票大回檔的壓力)
因此這一波你說要停止...目前局面美國一點也沒要著陸的經濟數據來看.
大概要主靠政府壓制了....
可是我們政府到現在都還沒壓制房價的新政策出來.
(大概跟台北都沒漲有關..台北如果漲多一點政府就會緊張然後出來壓制..顆顆
所謂天塌下來有台北頂著...)
所以前面的還會繼續跑的哩.
另外要記得.
不動產容易失控,不容易壓制.
中國政府長期想要壓制不動產,都壓制不住,一值處於失控狀況.
才會造就北上廣深那種奇妙的房價....否則以中國的狀況,價格不應該是那個數字.
如果政府不壓制,又沒產生台灣產業危機,甚至沒有2008等級的世界事件.
你會直接看到高雄一坪噴到200w..公寓5樓一棟3000萬...你不要太訝異.
不動產漲...是不需要吃錢,反而會吐錢....
也就是不動產越漲,市場游資越多,市場游資越多,不動產越好吵.
所以一下子就失控...只要全民意識到房價要大漲就夠了....所有人瘋買房.
你就檔不起來,一定失控....
政府壓制不動產其實除了政策拉扯資金(限制貸款,短期交易高稅金)降低流動性外.
最重要依靠的一點是....
"告訴你房價不漲了,漲夠了,要跌了"這個意念.
而當越來越多人相信漲太多要跌了,房價就會開始漲不動...
因為賺錢的投資者獲利了結,追價的不追了,然後還有人賺太多降價一點賣造成價格回檔.
所以...信念....政府打房的主要力量..其實靠信念..XD
中國為啥打不下來,就是因為沒有信念....大家都相信房價會繼續漲.
無論限購另,禁止短期交易,大幅限制貸款額度...都檔不起來房價繼續漲.
你就知道信念有多可怕....
我爸上海的房子在中國第一次打房就被嚇出場.
因為以為威權政體又共產黨.外加他打房政策那麼兇殘..房價一定被控制.
之後...就被市場打臉,看到出場後房價繼續翻倍....到後來又翻倍.(4倍)
台灣打房的力道根本沒辦法跟對岸比,但為啥對岸漲那麼瘋.
就是因為信念...對岸的人相信房價會漲.
至於現在對岸大概一線都市房價跌幅逼近20%...深圳大概跌超過20%.
主要則是中國內部大整頓+撞中產收入危機+通縮..
也就是對岸在經歷台灣的1990/2000那種產業轉型難產的階段.
只是對岸目前看起來沒有台灣當年這兩波那麼慘烈...溫和很多.
也因此對岸的房價跌幅目前也都在20%...
但無論怎樣,對岸今天房價跌就是一個典型"國家經濟產業金融問題"造就的.
反而對岸政府解放了很多不動產限制...去讓跌幅不要繼續擴大.
因此維持在20%也算是對方政府救市花了很大的力量的結果.
好拉扯那麼多就是.
目前局面看來,你高雄的大漲波要結束,看起來只能依靠政府壓制.
但目前政府並沒打算壓制..
所以會繼續漲.
繼續漲就代表話題區和蛋黃區,新案...都會繼續衝.
所以你中古屋雖然也跟上再衝了,但是你和新案的價差拉近速度會很慢.
甚至如果有二度爆發,例如宣布甚麼白樸農場台積電1.4奈米進駐甚麼鬼的.
那你還會看到前車繼續加速奔馳,中古屋完全看不到新案的車尾燈.
想想竹北本來比新竹還便宜,是怎樣一路噴到除了台北之外最兇?
所以目前局面看來.
你要舊換新.....你可能還要慢慢等哩...XD
現在不是一個好舊換新的時間點.
2022的時候跟你說換屋稱現在你沒聽齁.
現在尷尬了吧...
反而你現在新換舊,還有一點道理.
所以原PO....
你就....
將就將就繼續住嚕.
當然現在有一些有高年限的交屋日.
例如里山要蓋五年.
你可以先買了五年內慢慢湊錢.
不然...不然你就耐心等到新舊價差收斂後再換屋拉.