※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 其實這應該看零售業額.
: 零售業額又突破歷史新高.
: 所以以整個都市來講,不存在蕭條的問題,反而是消費力蒸蒸日上.
: 當然下一個問題...
: 喔,下幾個問題會是.
: 1.街道店面.
: 街道店面除了餐飲業,服務業(醫療按摩剪髮),服務據點(公司的服務門市)等等.
: 傳統店面零售業受到網拍和百貨公司侵蝕得很大.
: 最慘的重災區就是,服飾,家電,用具等等.
: 因此先不論新的商圈.
: 就的商圈很多都是種災零售業的殞落而衰退.(指這20年..跟199x年比)
: (例如三多,站前)
: 當然新的商圈可能體質就會比較好.
: (例如富國明誠巨蛋,駁二...好吧駁二不知道怎麼算,文山特區)
: 目前可以永垂不朽的大概就...夜市...
: (夜市真的屌,台灣人就是愛夜市,無論你們自認高雅的人多麼嫌棄夜市的粗鄙,但他就是強)
: 2.開業死亡率.
: 也就是就算是一等商圈,例如街道零售最強的富國明誠.
: 你依然可以三天兩頭看到掛租.
: 身為一個店面屋主,我只能說,開店死亡率七成,並且存活的三成有兩成就只是打份工.
: 剩下的一成...發大財!!!
: 而這種情況高雄更明顯.
: 這我以前解釋過,高雄人的單位時間移動距離是全台最遠的.
: 因此高雄人可以買晚餐特別跑個單程1~2公里去買,就為了吃哪家店.
: (我晚上吃豆花常去的店,不是跑一公里就是跑兩公里,我是說單趟去喔,來回要算兩倍距離)
: 甚至隨便出門買三個東西,各跑超過1~2公里...
: 這種情況你在台北,台南,都不可能看到....
: 而這種情況會造成,強者更強弱者更容易暴斃.
: 而不是你店面位置找的好,東西普普也可以生意不錯.
: 喔不,在高雄,你東西本質只要弱一點,你就會賺錢賺到瘦幾十公斤,因為太忙又沒錢吃飯.
: 不過最近餐飲業有賴外送,所以有些本質弱一點的就搞薄利多銷,總算是喘了口氣.
: (外送其實把一些本質弱一點的店給撐住..當然你明顯弱還是沒救)
: 不然在高雄,不好做啊...競爭很激烈,強者全拿.
: 因此.
: 路邊掛租售.
: 其實很正常.
: 另外不特別挑區域的話,其他縣市租售也沒比高雄少.
: 大家半斤八兩.
: 差別只是,這次政府不知道為啥要跳出來喊租售離開馬路.
: (好像是針對違建招牌)
: 然後就有各種故事到處飛...XD
: 不過其實也不重要,因為這種事件一般三天後所有人就忘了.
: 而基本面上,零售業額還在上升,那...就沒啥好討論的...
: 不過不動產市場來講.
: 店面真的慘.
: 我的店面都當他好幾年一毛都沒漲.
: 整個幹X娘!!,幹那棟四千萬耶,操!!!
: 出租投報率又超低...
: 主要是因為.
: 路克時代店面價格有暴衝.
: 之後路克消退後,店面和旅館都進入低迷.
: 之後店面一值都沒有足夠的話題或是吸引力,吸引資金和炒作.
: 所以店面價格就一直躺在那邊.
: 這幾年,店租漲幅反而遠高於店面增值.
: 實在是齁....
: 當然啦,更久以後,總有一天店面價格會報復性反彈.
: 只是....這不知道要等到哪一年...
: 想當年,高雄的住宅不動產.
: 2000年房價大崩盤,高雄從199x年東帝士蓋85嚷嚷要超越台北,到崩潰整個地板躺平.
: 之後躺了10年,直到2010才開始有一點蠢動,2012年才明顯大漲
: so...有時候久...可是..真的很久很久.
: 就像豪宅市場,是不是也在很久很久...呵呵~~~
第二點倒是真的
高雄人寧可騎很遠跑去買自己想吃的 也不想就近隨便買
我以前房子在崛江旁邊
晚餐大多就是附近夜市解決
但像我吃牛排館就會跑六合吃紐西蘭牛排
吃鴨肉飯就會跑裕誠路吃鄉村
為了吃丹丹漢堡跑到國際商工或文化中心旁
或特地跑去某區吃東西
如為了吃郭家肉粽 冬粉王 綜合茶去鹽埕區
至於為什麼一堆店面租人
講白一點就是租金狂漲阿
像新崛江會沒落就是因為
已經沒人了 租金還是踩在5-20萬每個月
5萬還是在外圍新田路才有
房東理由是 啊我租金降了我房價會跌 我寧可沒人租
智障才去那邊租
富國路隨便找個店面 租金6萬就有
人潮就不說 怎樣都比現今崛江多
附近的商業辦公大樓又多
講真的 餐飲業 沒有每天都那麼好賺啦
我自己做餐飲的 鄉下地方一個月租金15000
我都覺得很離譜了
像那種租金6萬的店面
每天營業額沒超過2萬都是虧錢
更別說那種20萬的店面
每天營業額沒個3-5萬 肯定虧爛
營業額2萬難不難
對做小吃餐飲業其實很難
如賣早餐好了
至少要蛋餅或吐司+一杯飲料
約60台幣 一天至少要賣333組
賣便當80元 一天最少也要賣250個便當
再回到崛江來
以前崛江人會多是因為
很多日韓的東西 沒有管道買
那時代才沒有網購這種東西
頂多就郵購
以女生的一些小飾品 耳環 項鍊戒指
講白點就是現在蝦皮買的到的貨
新崛江當時的貨都會是那年齡女生喜歡的
更別說衣服了 要便宜又好看
百貨公司的買不起 自然都去新崛江買
但現在呢 資訊透明
那些小物 蝦皮都買的到
還可能比店面買便宜
衣服就不說 一堆平價好看服飾進軍台灣
而且在網上購買也很方便
誰還要去逛熱得要死的新崛江
新崛江沒落 就剛好是遇到
租金狂漲 電商起飛 剛好被時代淘汰掉