基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素
https://tinyurl.com/ylxmz5fo
2024/05/01 09:32
基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道理。（資料照，記者盧賢
秀攝）
https://tinyurl.com/2x3c8cgl
根據內政部最新房價負擔能力指標，北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級，對於購屋族
而言房價相對便宜好入手，但是同處北部，基隆房價甚至不如鶯歌、龜山，馨傳不動產智
庫執行長何世昌直呼，基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道
理。
何世昌指出，基隆人購屋習性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不斷流失；雖然基
隆房價依然上漲，但主要是跟著大環境而漲，而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少，以
目前基隆預售屋均價來說，一坪大約30萬元出頭，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，現在只能
用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。
基隆房市到底有什麼問題，連在地人都想要逃？即使房價不到台北市三分之一、且往返北
市又不易塞車，多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動，而不願到
基隆去買房，何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享，歸納出以下六點：
一、街貌老舊50年不變：基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話：「離開基隆50年後再回
來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過，連在地人都覺得在地沒什麼變化，有種死氣
沉沉的感覺。
二、缺乏重大建設：與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比，基隆建設顯得相
對冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升。
三、沒有捷運：近十幾年來，雙北市民眾買房習慣沿著捷運走，連當地人對基隆捷運都缺
乏信心，更何況雙北人。
四、產業發展不佳：大量基隆人每日往返雙北工作，主因是基隆產業發展疲弱，自基隆港
沒落後，基隆產業陷入發展瓶頸，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源。
五、缺乏未來性：有建設資源、有產業投資，乃至於有新重劃區，會讓購屋族有「未來性
」的期待，然而因基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。
六、自然環境：天氣不好這點已被說爛，而基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵
而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94％的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境
成為購屋的抗性之一。
七、優質建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚
至幾乎都未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人，索性改到雙北買房。
基隆人的買房特色，有股淡淡的哀傷，從地理位置而言，它距離台北市如此之近，但房價
卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背
後，肯定有它便宜的道理。

飲食現在沒有便宜到哪裡去……

四是核心問題往台北越方便就越忽略市內建設把年輕勞動力和消費力一直送到雙北幫他們輸血房價漲其實就是買不起雙北的過來買的但這些人求學工作消費卻都在雙北對基隆零幫助

30萬便宜？往返北市不易塞車？

就業環境差 吃的價格也往台北看齊 根本只是睡覺的地方

物價向台北看齊

其實就併一併就好了 只是會少了很多位子麻煩

第四點能搞得好，其他六點因素就不存在。

你想併人家還不要吧

基隆一堆78老房子40年以上，二樓或頂樓不到30坪開價700萬以上，真不曉得哪來的勇氣開這種盤仔價格！

養老可以，養小孩就省省吧

不過基隆的建案廣告打蠻大的我搭1813在高速公路看到微笑台北海艷

8年房 一坪快40 叫做便宜的出奇？ 是我誤會了什麼…https://i.imgur.com/xaRvM6u.jpeg

魚與熊掌不可兼得

養老其實更不行…

養老的話，住醫院附近就好了，城上城的下城區2房很多住戶是長輩+看護，就診過馬路就到了

國泰建設好像沒在基隆蓋過房子

睜眼說瞎話的炒房網，一坪30幾萬還嫌便宜，以為台人平均月薪15萬嗎

找三四萬的案子…怎麼不看看一坪15以下的超級多*三四十

推rex7788大的講法基隆市適合養老主要是老人福利在全國數一數二

基隆這個天氣跟地形真的適合養老嗎...

便宜？蛤？

炒房仔就是叫你們多貸多綁死幾十年啊

我12年前搬離新西街時那邊的老家只賣1坪7萬多結果最近去查附近的實價還是7萬多

每次下班開車回家，都被女友念又下雨了

蓋違建不拆除 沒辦法山坡地限建 市區平地重劃都更建築物退縮變高 擠出馬路 改善交通 人口集中平地以中長期來規劃 可以集中發展 但夢裡見比較快！

還在吵捷運的時候房價就UP了= =

業配文

說什麼捷運漲房價我就呵一聲，這概念在二十年前就有了。現在你坐捷運去台北上班了？日治時期基隆港可繁榮了。第四點搞得好，幹嘛還要搞捷運去台北上班

所以早期市區的地價非常的貴就業就學沒搞好,甚麼都不用談

不許這麼說，我們不是有基隆塔跟租即佔停車場嗎？