Fw: [合約] 請問這該怎麼辦?(拿不回全額押金)

作者: pj (樹懶叫的聲音)   2014-07-29 23:03:08
※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1JrxPWZR ]
作者: pj (哈哈) 看板: rent-exp
標題: [合約] 請問這該怎麼辦?(拿不回全額押金)
時間: Tue Jul 29 22:57:33 2014
借朋友的ID詢問
情況如下:
7月17日支付一千訂金給房東。
7月18日支付一萬九千押金給房東,並簽訂契約(承租日由7月31日起生效至次年),
因當時無印章在身,故告知房東希望能明日蓋章後再完成合約,所以合約皆在房東那
也無公證。
7月19日第一時間告知房東,最後決定不承租,房東電話中答應7月21日全額還款。
7月21日房東聲稱與律師商討過,告知我們違約,所以先前電話內答應全額還款無效,
要扣除全額訂金+押金。
期間陸續與房東接洽,皆避不見面與不接電話,突然傳一封簡訊告知,"最多只退一萬,
請附上帳號轉帳。"
請問隔日即告知房東欲取消租賃,可扣全額押金嗎?
尚未搬入居住前且尚未到達承租日期,不是只能扣除訂金,押金需還給房客嗎?
作者: sindyevil (暫離)   2014-07-29 23:13:00
有簽名嗎?口頭也算啦!
作者: pj (樹懶叫的聲音)   2014-07-29 23:22:00
合約有簽字(未蓋章),全額退款僅口頭答應(有錄音)
作者: KKyosuke (春日恭介)   2014-07-30 00:36:00
不能扣押金
作者: aa182201 (顆顆)   2014-07-30 07:53:00
沒到不代表不用履行合約確實是你們違約在先
作者: sindyevil (暫離)   2014-07-30 09:52:00
有簽字契約就成立啦 所以你們違約被扣押金很OK啊
作者: KKyosuke (春日恭介)   2014-07-30 09:56:00
押金跟訂金不一樣啊..押金是擔保租賃過程中租金的支付 不是違約金扣訂金很合理 扣押金就...
作者: TheMidnight (惡夢)   2014-07-30 12:48:00
押租金是在擔保租賃關係存續中出租人對承租人之債權。跟訂金、違約金都不一樣哦債權不存在了 當然應該把押租金反還不過沒有押租金反還的條文 用不當得利吧
作者: sindyevil (暫離)   2014-07-30 15:39:00
押金有二說,所要回到契約內容怎樣約定,訂金可以轉租金和押金(當事人約定),押金亦然.這裡沒收的原因,大概就是承租人到契約結束前提前解約,所以押金沒收...所以囉~看合約怎樣簽.
作者: ixixet (= =)   2014-08-03 22:44:00
如果又是坊間制式合約或沒簽合約…

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com