事實經過：
我的情況和這篇類似,但情況更嚴重,一樓裝的更誇張
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1161349&p=2
我是二樓住戶,房子是我家的,但房屋不在我的名下,屋主不是我,屋主住在別處
之前一樓鄰居在裝分離式冷氣室外機前,曾"告知我"說
他們要把分離式冷氣室外機裝在他們家屋頂,也就是我家陽台前方
就這樣而已,要怎麼裝,裝多大台冷氣壓縮機,他們都沒說
我當時真的沒看過有人把冷氣裝在那裡,根本沒概念想說他們會怎麼裝
所以根本沒想到這對我家造成很大的影響,更不知道這是違法的
更沒想到他們裝的那麼誇張
我回應說"那會吵嗎?"他們說不會
然後我也要他們不要破壞到我家的牆,線路也不要經過我家
免得到時他們冷氣或線路怎麼了,說是我家人為造成的,一方面也怕會危險
(我家陽台,已經被人亂牽亂掛好幾條不知名的電線了)
他們說會儘量裝在靠外的地方,說什麼不會影響到二樓
但沒想到他們超誇張的,他們沒把冷氣室外機裝在靠外的地方
而是裝在一樓屋頂的中間,距離我家牆約只有100~120公分處裝個架子
再把一台超大的冷氣室外機裝在上面,那台室外機是一般室外機的二倍大!!
冷氣排水管還緊靠我的家牆,排水管離我家牆不到10公分
看到真的要昏倒,他們根本就不像他們說的裝在靠外,他們怕砸到他們自己
而且室外機還超大的
他們之前根本就沒跟我們詳細說明,他們會怎麼裝,然後裝多大台的冷氣
我告知屋主,屋主說他們根本就不能把冷氣室外機裝在那裡
因為這樣裝冷氣室外機已超過二樓地板的高度了,是違法的
而且這樣對我家造成很大的影響,我們會吸他們的冷氣噪音,廢氣
跟一樓反應後,他們才帶我去附近某住戶看,說什麼那個一樓住戶也是這樣裝
但那個一樓住戶是真的把冷氣室外機靠外裝,而且冷氣室外機也只有他家的一半大
(但我家那裡,除了那一樓住戶,也只有他們這樣裝)
我回說,但那就是違法的,他們就不回應了,
然後就說,但他們現在都裝了啊,若我們在裝之前跟他們反應
那他們說不定就會找別的地方裝..
還說什麼那樣並沒有影響到二樓視野啊
跟他們說可裝在他們的後陽台,但他們說,因線路只能裝在前面
我是覺得他們是在亂講狡辯,若真的只能裝前面,那為何一般人沒有這樣裝?
因他們之前曾提到說,他們不想因為裝室外機而破壞他們家的牆
問題：
1 請問這是違法的嗎?算違建嗎?
我看那篇討論串說,若有管委會,那就是違反了公寓大廈管理條例 第八條
但我家是舊公寓,本來就沒成立管委會
那這樣就無法可管?這樣就不算違法?沒管委會,愛怎麼蓋違建都可以?
有管委會才受法律保障?
2 若真的沒管委會,就不能受公寓大廈管理條例保障及規管,不管違法
那我還可以引用那些法條?受那些法律保護?申訴說他們真的是違法?
3 我在網路上查資料,有人說超過二樓地板的高度就算是違法
還有人提到,他們算是占用到二樓的露台,算是侵犯到我家的領空
想請問超過二樓地板的高度就算是違法,請問是引用什麼法律的那一條?
這樣算侵犯到我家的領空嗎?這又是引用自那個法律的那一條?
4 他們事前""只是簡單告知""說要裝,但並未詳細解說要如何裝,裝多大體積的室外機?
並不是問我說,能不能讓他們裝
我當下並未制止他們,而且我只是住戶,不是屋主,我沒有房屋所有權,
這樣他們事後可以主張,已徵得二樓同意,所以他們可以裝?
若這樣真的算是違法,只要徵得二樓的同意,就不算違法了嗎?
5 若真的是違法,那我是要先找調解?還是跟違建處理大隊提出申訴?
網路上的這類的案例真的不多,我想真的很少人這樣裝
也因此不知道該用什麼法條來申訴,真的很煩惱
我知道屋主才能提申訴,但這也是我家的房子,我目前也住在這裡,對我造成困擾
但屋主畢竟年紀大了,資訊交流像我們年輕一輩那麼多
我是想知道有沒有什麼方法可以協助,或提供資訊,
至少告知屋主說能用什麼法律來申訴
並不是說要以我的名義去提申訴,謝謝大家
拜託請懂法條的版友回應我一下
尤其是問題1~3
其中最想知道是,我們OB還能引用那些法條來證明他們真的是違法?
超過二樓地板的高度和領空是引用自那些法條?
謝謝,感激不盡