家裡有塊建地，當年爸爸分到時，該建地進出時需先經過他堂弟的土地，當時他們是以七
萬七千元訂約說給我們土地進出的使用權。
但是後來他堂弟已經把土地賣給第三人，對方並不知道之前有這個合約存在。
現在爸爸想要賣掉他的建地，但是擔心這個第三人會以他的土地權名義，不同意我們進出
，產生日後建地買賣糾紛。
想請教一下
1. 對方能否以土地所有權理由，不同意我們進出
2. 爸爸跟堂弟當年的使用權合約，是否還有效力
3. 我們是否一定要先跟買家告知有此狀況，不告知有否法律責任
最近家人為了此時苦惱中，希望有專業法律建議，感謝

一、原PO爸爸（下稱「爸爸」）與他堂弟（下稱「堂弟」）之間的契約是「債權契約」。二、依據「債之關係相對性原則」，債權人爸爸僅能向債務人堂弟請求給付，除非法律另有規定，否則不得向債務人以外之第三人請求給付。

看第三人知不知道這契約

看能不能找到其他法律規定來取得通行權？（例如：袋地通行權？）權利濫用禁止原則……但第三人事先並沒有知悉有這個債權契約，所以權利濫用禁止原則應該也不適用。爸爸跟堂弟之間訂立的契約比較像是不動產役權的東西，但因為沒有為物權登記，所以仍是一種債權契約而已。

1.可以 2.那只是債權契約，沒有對抗第三人的效力。3.告不告知要對土地買賣契約負責的也不是你，是賣家。我看這也不太像役權 還是比較是單純的不作為債權契約 但就算是役權好了 也應該沒登記如果買賣是指令堂出賣這個土地的話，你要 知，不然要告知，不然還是會涉及買賣的契約責任。剛剛第三題看錯了 我看成對方的買受人 囧

搞不好是永租.....七萬買斷的不定期通行租約通常此類分家產時時會打契約,麻煩翻翻骨灰資料吧