大家好
我想請問去年家人跟房東承租房屋
有去公證（租約三年）
在當下有問公證人
如果提前解約怎麼辦
他說還是要繳滿三年的租金
今年家裡發生一些變動
可能會提前解約
翻了契約書只有下面第十三條提到提前不得解約事項
https://i.imgur.com/Sc1Gxgl.jpg
都沒看到關於違約金部分
那如果提前解約該怎麼算？
因為要繳滿三年（還有兩年）
感覺不太合理
因為問了身邊有相關經驗的人都說是扣押金兩個月
不知道能請大家幫忙解惑一下嗎？
謝謝大家！
白紙黑字寫得很明白 公證人也講得很白了你還需要解惑啥 有字看不懂嗎
作者:
wea567 (我喜歡吃菜)
2020-03-13 21:38:00契約自由原則。基本上白紙黑字寫清楚就要照著契約條款。
作者:
iscu (qweasdzxc)
2020-03-13 21:57:00你感覺不合理沒錯 不過不合理的是你
租約不得解約其實是保障雙方如果很寬鬆，你花了裝潢100萬難道房東付個10萬違約就能趕走你嗎扣押金兩個月是一般制式契約內容
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-03-14 00:03:00根房東橋好就好例如住一年付一年半的錢，他還有兩年可租別人，你也才多花半年租金不然就當二房東再轉租
作者:
JustSad (職業路人)
2020-03-14 11:08:00自己要喊高道德標準，還公證，結果連一般標準都做不到。不願意認賠遵守，還上網哭訴自己很孝順很委屈的概念。
租屋是純居住用還是商用？前者現在最新的條例是違約金一個月上限，看看適不適用條例。公證哪些約定強制執行？一般是四項，印象沒有中途解約「租金」還要繳滿這種租金就是繳租用期間的份額，以月為單位。上述是常情，你公證是去法院還是民間公證人，還是代書？代書聽起來很扯，無效力，可是就是有人被仲介矇騙上當過。
作者:
iscu (qweasdzxc)
2020-03-14 14:50:00他這個是不能違約 沒有違約金問題
作者:
wea567 (我喜歡吃菜)
2020-03-14 16:35:00這跟一個月違約金有何關係.....？條款都寫的很清楚了
作者:
saltlake (SaltLake)
2020-03-15 01:08:00哪有甚麼契約不得解約的。就算簽了不得解約，之後是否真不能解約也要看實際狀況比方說租客過身了難道還強制繼承人不拋棄繼承的話就得繼續租住? 難道租客之後殺人放火偷搶拐騙，被政府客氣地請去國家賓館住免錢的，這邊的租約還不能解約?另外如果租客破產了呢?或者租客要移民了呢?就算不移民，租客找到國外職位而要出國當外勞了呢?
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-03-16 01:21:00契約之終止 原本是單方意思表示 但加上這個條款原則上就應該要雙方合致才能解約不然另一方可以堅持繼續收租 繼續租賃關係至屆滿
作者:
maniaque (maniaque)
2020-03-16 09:52:00提前唯一條件,就是繳滿繳好,這條約是雙面約束房東不得找理由中止租約,房客也不得找理由中止租約這條約的約束力,對房東遠比房客來的大...因為房東不能退你租金,然後趕人....
可以解套的方式就是跟房東好好談除了押金或者違約金外,是否容許找第三人承接或者房東願意租期間讓你找人頂替((或你當二房東)方式處理.