最近家裡遇到一個問題
爺爺留下來的房子(沒有房屋權狀)在親戚的土地上
這塊地原本是爺爺的，聽長輩說以前伯公偷偷把地改成他的名字
爺爺發現後有去跟他要，伯公口頭上答應要過戶還給爺爺
爺爺就這樣傻傻的相信
現在爺爺跟伯公都過世，也沒人可以證明這件事
親戚打算把這塊地賣掉，要找人來鑑界
親戚有說要的話可以把房子這一塊的土地分割出來賣我們
爸媽覺得很不爽，因為爺爺辛苦一輩子買來的土地跟房子現在卻還要花錢跟別人買
所以現在有幾個問題想請教
1.有沒有什麼方法可以確保我們的權益?
2.土地是農地，房屋沒有建照，通報拆除大隊會不會被拆?
3.除了跟他們買地還有別的方法能保住這棟房子嗎?

買一買吧,不過農地應該割不了建物範圍(最小分割2.5分)你也是聽長輩轉述,連個書面都沒有,誰信??我阿公跟我講,大安區有5千坪土地是他的,信義區有十甲地至少他們還願意把地割出來賣你們

農地分割有法律上的限制。違反農地農用的問題還是無法解決。舉證之所在，敗訴之所在。法律不保障在權利上睡著的人。除非農地低價賣給你家，否則把建物賣給你親戚，也是一種解決方式。耕地不得設定地上權（也不得申請時效取得地上權，釋408）！非耕地之農地可否設定地上權，有爭議性！

參考民法759-1有公示外觀,沒有契約你們理虧請求權時效應該也過了