有個問題想請教一下，小弟繼承了房子是公同共有，因親戚協調不成要做變價分割套現，
房子的貸款繳完了，但親戚沒有去塗銷銀行抵押權，謄本上面還是有抵押，這樣會不會造
成變價分割法拍時容易流標，導致法拍價格被壓低呢？ 覺得親戚的算盤是壓低價格後，
再以優先購買權購入百分百持分的房產；但對於其他公同共有的繼承人來說，最後變賣套
現的金額就少了不是嗎？
還是我能自己去地政事務所那邊塗銷抵押權呢？

你也可以出價，也可以行使優先承買權，法律是公平的

公告都有「拍定後塗銷抵押權」，不會影響價格

持分人如有出價且得標,其他持分人不得再行使優買權若所有持分人有共識,應該不會有你擔心的問題既然協調不成,走變價拍賣,證明這塊地在市場願意出的價格覺得便宜,就走優買,自己全額買回來,不就得了其他人就照持分,去分這些價金,有什麼損失?

持分人(X) 共有人(O)