Fw: [附01] 不服home-sale版主判決(原文01)

作者: aloness (aloness)   2020-01-05 10:56:17
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Ty96qSB ]
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 看板: home-sale
標題: Re: [閒聊] 買房是否跟買賣品種貓狗一樣成了幫兇?
時間: Wed Dec 11 14:50:26 2019
※ 引述《ICHBINMANN (偶像路線!!)》之銘言:
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 阿政府就是希望大家租屋阿.
: : 大家租屋,錢才會拿出來消費.
: : 所以政府搞了不可以買的公宅,又搞了包租代管.
: : 可惜某花內閣大腦有問題,不敢拉抬房東的保障.
: : 所以搞了半天,效力還是有限,大家還是要買房.
: : 今天問題是出在房東沒有保障,所以房東自己設出租門檻...
: : 你怎樣修改租屋定型化契約都沒用的拉...
: : 房客不繳租無法立刻趕她出門+公權力追討房租.
: : 房子被破壞無法公權力立刻追討修繕費.
: : 房客自殺在房子裡,沒有公權力去保障房東追討賠償金.
: : 或是說也許有公權力,但是你"每一件事情"都要給人家拖兩三年.
: : 今天才去吃了一間不良債轉移的物件.
: : 也就是前前一手欠錢.之後房子被債權人取得.
: : 結果房子債權人105年取得所有權,後來還申請強制搬遷,直到今年三月才把前前屋主
趕?
: : 你看...你光要趕走別人就花了三年.
: : 我X你娘台灣司法的效率有夠低落.
: : 一個漏水官司可以打兩年還沒結案.
: : 你他媽的誰信任你政府?
: : 阿你台灣政府的效能那麼爛.
: : 你就不要怪一般非專業包租公的房東..
: : 看到7x歲以上不租,沒正當工作不租,抽菸不租,寵物不租...
: : 不然動不動就要在那邊浩兩三年,誰有那麼多美國時間?
: : 老房東70歲,靠房租過生活,租到一個不付租金的,那老房東這兩年不就喝西北風??
: : 你看本版大家最愛講的德國....他是怎樣同時保障房東和房客的.
: : so...某花內閣就是典型沒出社會,滿腦子論文和理論.
: : 搞不清楚馬路上到底發生甚麼事情.
: : 但是不管某花內閣是怎樣念書念到變成書呆子.
: : 整個政府,還是希望大多數人就租屋.
: : 然後把錢拿出來消費...
: : 對,政府就是希望你把錢花掉,
: : 不要存款,不要買房子,尤其不要留給小孩...XD
: : 這樣經濟才會興盛,台灣GDP才會上升,政府才會發大財..
: : 而要是今天,大家都不買房,都是租屋.
: : 那就會走入歐美國家大都市的格局.
: : 房子在少數人手上,大多數人租屋.
: : (歐美很多自有率高都是非都市區域,而整個大都市甚至整個"郡"內部,自有率就低很
多.
: : 就像大家最愛講他不炒房的德國..自有率特別低..XD
: : 而其實,這些世界級大都市的房子,其實全都是典型投資產品.
: : 買賣價格看他出租投報率和利率和持有成本的關係.
: : 買家也很多都是買來出租,置產為主.
: : 而目前,我們政府就是希望台灣往這個"先進國家"的格局邁進..XD
: : 當然,現在整個不動產局面也確實是往這個方向在變化就是了.
: : 主要都市中,更少數人擁有更多的房子.
: 我同意司法程序不是很快
: 但如果是單純租約到期或者是房客沒繳房租你要趕他,大概半年就夠了
: 因為民法規定如果租賃物是房屋必須欠租達兩個月才能終止契約
: 事實上租賃專法也是這樣規定,所以,不是一欠租你就能趕他
: 一般來說,你等兩個月他沒繳,別搞東搞西就直接遞狀起訴
: 通常一個月左右法院會通知你們調解,若調解不成下次就開庭
: 通常開庭只要租客承認有欠租的事實,講不出個所以然
: 很多法官直接就會定宣判期日,一般而言兩週內
: 之所以大家會覺得要走一審二審三審才能執行
: 是因為你們都不知道可以起訴時要求請法院宣告假執行
: 法官判決的時候會說你供多少擔保就可以假執行(先強制執行的意思)
: 當然也會給對方反擔保免假執行的機會
: 但對方錢放在法院,若最後敗訴,你可以求償,從擔保金拿回
: 但大部分欠租又不搬的人就是要耍賴而已 沒看過去反擔保的
: 所以房東收到一審判決書就可以直接去聲請強制執行,把租客趕出去
: 就算執行處收到,安排看現場、定期執行這些每次都隔一個多月
: 從欠租開始到執行,只要房東積極一點,不要浪費時間在說服他、調解不成又續調
: 你就是很硬,欠租不搬就告,調解不成就不調,直接訴訟
: 從你起訴到他搬,半年其實可以搞定
: 屋主會覺得拖,通常都是不願走訴訟或找專業人士
: 每個程序都自己來,又不懂,就會覺得痛苦,好像很久
: 至於你說,那有租賃專法,還是我走公證就可以直接強制執行
: 這依然是錯誤的觀念,因為公證書也只是形式審查有沒有具備公證書所定的要件
: 簡單來說,執行處不會也不能去認定房客是否有實質欠租、轉租之類違約的情況
: 所以公證法可以直接強制執行的情況,其實只有租約到期他不搬一種
: 並不是一般人想的只要去公證就可以飛天遁地
: 而對沒有財產的人,事實上你走訴訟程序最後除了轟他走
: 那些損失你也要不回來
: 所以啦,不管法律怎麼修,一般房東還是會選房客
: 雖然我覺得CECA大讓我獲益良多
: 但講白的,你說國外都市的投資客他出租不選房客?
: 真的有辦法解決窮人租屋的問題嗎?我不覺得啦
這篇對小弟很有幫助
想問一下,我有查到如果私自幫租客搬家,會構成侵入住居
但又查到2個案例
1. 無定期租約- 房客無欠繳,房東因侵入住居判罰金 ,並賠償毀損的電器
這情況房客可以要求再次搬進去?
如果房東堅持不給鑰匙or 交付期間去斷水電瓦斯
這樣房東會犯什麼罪?是否有違法?
2. 套房出租,房東換大門鎖,結果
台灣台北地方法院101年度審易字第2601號判決:「被告係出租上址之房東,房客蘇林秀
月承租上址之方式,並非承租整個屋內空間,而係與呂行健各分租其中一個房間,則對房
東即被告而言,蘇林秀月所能管領、佔有、支配並排除他人隨意進出之空間應僅限於其承
租之該房間,而不包含呂行健房間或其他公共空間,被告身為房東,即便未經房客同意進
入上址,只要不侵及房客之私人房間,均無從認定被告乃無故侵入他人住宅…綜上所述,
被告身為房東,在不侵及房客私人承租空間之情況下,並非不得自行更換門鎖等屋裡、屋
外用具設備,尚無涉無故侵入他人住宅罪嫌,其因此妨礙房客即告訴人蘇林秀月進入其承
租之房間,但因未施以強暴、脅迫行為,尚難以強制罪嫌相繩…」(按:二審維持原判決
確定)。
這樣如果想趕走房客 狠下心換大門門鎖是不是就可以了?
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2020-12-11 14:53:00
第二個案例是分租套房吧,如果租整間的話嘛...等原PO試試
作者: kutkin ( )   2020-12-11 14:54:00
你租約拿去公證 問題減少很多問題一堆人不願意公證
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 14:58:00
大哥...你貼的那個他都寫了= =那種應該是公寓隔套,房東把大門的鎖給換了,所以法官認為他沒進他租的那間房沒事,這跟一般租整層的狀況不同啊公證效果有限啦~主要還是卡在他不給租金,名下沒財產的話,你還是要走法院才能趕人因為公證要跳過法院,只有在租期屆滿才有用
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 15:01:00
所以我大門都改密碼鎖
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:01:00
第一個案例是明確違法,首先非定期租約,但雙方租貸事實仍存在時,可以視為雙方同意自動續約
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 15:02:00
至於第一個a大講了0.0
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:02:00
換鎖是基本手法上次有店家欠誠品租金,結果誠品把它大門鎖起來
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:02:00
即便要趕人,照公家機關流程也是要有個宣告期,逾期且協調無果才能夠趕人
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:04:00
真正的理由,有懂法律的版友,在版上解釋過…有點難找
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:05:00
有些時候是這樣新聞的內容看一半,結果要去追後續例如誠品鎖人家店的門被告新聞就會寫的誠品好像罪該萬死,賠定了結果官司打個一兩年大家都忘了最後你才發現,靠背,誠品沒事
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 15:07:00
催告是因爲民440條寫的吧
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:07:00
之後就x你娘,記者又在詐騙所以追判決書永遠都是最真實的,新聞都是屁
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 15:08:00
新聞標題都麻~恐恐恐、網友這樣說?XDD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:10:00
不過換鎖拆門有前提那必須房客在收到存證信函或是任何合法通知還逾期兩個月不付房租,也不表示意見
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:11:00
人家沒事是結果,你怎知人家沒有先調解結案XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:11:00
並且房東滿足結束租約的條件才可以動手你不要一開始就動手,那樣還是會輸滿足租約失效前提之後,房東不侵入室內對他自己的資產做動作現場不要產生推擠強迫行為
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:13:00
這種事鬧上法院,一定是走調解結案,結不了的才不得不上法院,不然那些領薪水的主管早就被炒光光啦
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:13:00
就可以安全下莊這是基本包租公手法外行人在那邊搞不清楚狀況大家不要理他
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:14:00
幾萬元的租金,有什麼好動手的zzzz....
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:14:00
你包租公沒有這些基本觀念,玩套房你會累到死你看外行人又在製造笑話了
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-12-11 15:14:00
其實是想問 如果寧願被告 也進去搬空
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:15:00
寫成這樣我才真覺得你是外行人…誰會因為租約失效就可以動手的
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-12-11 15:15:00
房客可以要求搬進回去嗎?房東可以堅持不同意嗎
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:15:00
你去搬空,到時候對方坑你一顆兩克拉鑽戒不見
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 15:15:00
都已經撕破臉了還給你搬回去?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:16:00
呵呵,板上還信你的剩幾個人?30年定存?你當這裡八卦版都笨蛋?一般地痞就是繼續搬回去賴在裡面不走或是故意留80歲老爸爸在裡面不走這種最難處理這種你不能鎖他所以才有變招,拆門拆窗戶
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-12-11 15:18:00
所以預防勝於治療
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:18:00
不能鎖,就拆了吧所以不租給老人是這樣來的斷水斷電反而有問題,這點比較奇妙
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:19:00
我不知道八卦版是不是笨蛋,但我知道你ceca在房版跟股版,欠了一大堆問題不敢回答,在股版被洗臉的文章隨便找都有
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:20:00
你在做夢嗎樓上講難聽一點,你也窩很久了
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-12-11 15:20:00
如果找里長警察 全程錄影的時候搬呢
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:21:00
不能斷水電這個google就一堆解釋了…會上網的人不須解釋
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:21:00
你知道你多丟臉嗎,真是夠了你連上網都不會,不要怪人家提醒不能斷水斷電好嗎工人好好去做工,不要整天上網講幻想連房子都沒買過,跟人家討論對付房客你不覺得你會造成很多人錯誤觀念嗎沒買過房子滾出房版啦
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:23:00
信你很正常,因為你講話是先敘述事實,但混了30%不合理的結論在裡面而已比方講節稅,你講的出開公司節稅這個手法,但是卻講不出節的是什麼稅,才引起爭議
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:24:00
還愛凹,連換鎖都沒聽過?誰在跟你混30%
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 15:24:00
搬東西是下下下策 還有很多手段能用
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:25:00
如果不是我們這種真的有在營建業裡混的,哪看的出問題點
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:25:00
沒買過房子,教人家出租,真是可怕的網路世界
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 15:26:00
斷水斷電可以 但是要欠租超過兩個月 押金抵房租過了就可以用
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:26:00
工人混一輩子都不懂啦不然版友打電話給水電問就好了,還看版幹嘛
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:27:00
買房子哦,我好幾次問你,我拿的出權狀你要不要道歉,你又不敢回當烏龜
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:27:00
營造勒,就像作業員說自己工程師一樣好笑滾回你的幻想世界去不要出來害人
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:28:00
ceca連別人有沒有買房都搞不清楚,倒是罵人罵的挺爽快的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:28:00
連google都不會,誠品事件還說和解,呵呵你追著我的屁股也很久了你覺得追了這麼久,我的屁很香吼欲罷不能吼
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:29:00
是啊,從2017年ceca在版上公然罵我垃圾開始,仇就結下了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:29:00
結果變成大笑柄還不自知對啊,超弱那時候我還真信你是營造可能是建築師幹嘛的
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:30:00
那個時候你嘴巴更臭,被浸兩次水桶想說會好一點,看來牛牽到北京還是牛
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:30:00
後來發現不對啊,怎麼認知很詭異後來才發現是做工的把我嚇死,做工的裝營造股東高層我的天啊沒買過房子一直教人家東西基本不動產觀念都沒有整個惡性到極點這種人不是xx是什麼其他人得到錯誤資訊,拍拍屁股不負責本來看起來就是想開班授課,跟某些老師一樣結果在本版成為不動產老鳥的笑柄,發現搞不起來
作者: luke2007 (大叔魂!)   2020-12-11 15:32:00
好啦 兩位喝一杯 和解了啦
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:33:00
喂,我不是問你,我拿的出權狀你要不要道歉? 結果你只會咬著我沒買房? 心虛什麼啦XDD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:33:00
因為任何動作都被我們搓破結果還凹出經典30年定存最近發現不動產講不贏,開始狂帶股票各位小心,不要到時候他就開始轉戰股票開課了
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:34:00
笑柄 ? 都你在講的耶XD 話說跟不求長進的臭嘴講話,只會打壞心情而已
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:34:00
賠錢陪你們的,他爽撈利益喔你是笑柄妳真的不知道?你到底是裝傻還是恐龍神經系統你的30年定存,和聞我的屁就過來很有名不知道?
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 15:35:00
我記得最近公告的水桶違規事例,你這篇推文要不要算算達成幾項? 想進水桶90天我可以幫你申請
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 15:36:00
你沒看到“樓下某a”的推文嗎你去檢舉啊算命叫我要發財少講一點那我少講一點就靠你檢舉了只是你可能會有一段時間沒有我的屁可以聞不知道你會不會不適應沒有我的屁,你連臭名都出不了,你沒發現嗎
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 16:18:00
臭名是你封的吧…像這篇,我寫我的,你有意見你就寫你的,一定要挑釁我是吧?
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 16:21:00
我就知道你們兩個又會吵起來= =
作者: Anyotw (Yoman)   2020-12-11 16:29:00
這是一對,另一對...呃被桶20年
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 16:30:00
是你自己一直咬我屁股的阿..XD你當版友都沒眼睛.你自己看,哪一次不是你自己咬我屁股.不然你寫你的甘我屁事.要是我要咬你屁股,你根本沒辦法寫東西好嗎.我最多就是時間.XD但是我沒你那種吸人家屁的嗜好.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:10:00
真是抱歉,我也沒有這種喜好我相信你寫不出來啦,你只寫的出攻擊別人,嘲諷別人的話,讓你回答問題沒半句正常的連這次,本文算第三次問,我拿的出權狀,你要不要道歉?你自顧自罵你的,有要回嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:13:00
你愛吸我的屁,你以為是我講的喔..你還真的活在自己的世界裡.被人家笑成哪樣都不知道..真是奇耙...XD..百年難得一見.你不覺得你講我半天都沒人跟你連棟反應嗎.你不覺得連空軍,酸民,恨投資客的,都不跟你一起嗆我媽.他們都覺得跟你再一起會帶賽.所以都躲你躲得遠遠的,不跟你站在一起.你居然都沒發現...真厲害.你看q135...他都不想跟你一起嗆我.另外回答你甚麼屁問題.回家問你媽媽比較快.問你媽媽為啥你買不起房子..XD
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:21:00
你嘲諷我,我為什麼要感到難過?別那麼自我感覺良好最近看到一篇onecoin的騙局說明文,我覺得他寫的蠻好的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:24:00
是你自我感覺良好吧..XD你為啥不自己寫文章自己回你自己的文.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:24:00
為什麼一個只是資料庫完全沒區塊鏈的功能,打著取代比特幣的廣告,也可以騙到數十億歐元
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:26:00
抱歉,這篇文不是你發的吧? 我只是在回答z版友而已
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:26:00
阿你那麼愛吸,就只好讓你吸到飽阿.你自己看這一篇,是不是你自己跳出來要吸我的屁的.我推我的文甘你屁事.愛吸屁又愛跳腳,不就很有趣.你當版友都沒眼睛...XD
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:28:00
你眼睛不好我一向知道我不怪你,我又不是只有回你這篇
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:28:00
你怪不怪我是你家的事.我現在是在嘲笑你給其他版友看得..XD你都不知道又一群人擁有一個快樂的下午.很多人.看我嗆你很爽你都不知道..呵呵.你還真以為我只在回你喔..天啊.你怎樣想甘我屁事.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:29:00
所以這算你承認公然汙辱囉
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:29:00
我只是製造更多笑話給其他人看而已啊.那你去告我啊.不是很愛"我要跟老師講"去啊.到時候開庭可能會有一堆湊熱鬧的鄉民來看你真面目.另外你告不告的成還是個大問題.不會要我教你吧,我正在告人家妨礙名譽.刑法的喔,檢察官負責得喔,你還省了律師費呢.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:31:00
恩? 你要求的耶,然我們往上拉嘛,你自己寫的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:32:00
你自己跳出來亂入的阿.XD連換鎖都不知道,連誠品事件都不知道.你甚麼都不知道,我寫推聞你就電電.你幻想的亂回,這麼愛吸我的屁,我只好多放幾個給你吸.拜託,不知道也先去google好嗎.判決書會不會查?不是很會google.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:32:00
換鎖就小事,關人家門又不是只有誠品限定
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:33:00
斷水斷電不是會google.我在講誠品你亂入幹嘛..XD你先亂入現在要跳針?你要不要自己去開你自己的主題.你幹嘛要回我的推文的內容.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:33:00
這到底有什麼好強調?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:34:00
你誠品事件都沒研究過,我在講你在那邊亂入?阿不就好厲害.好厲害你也講一下事情結果和相關八卦.阿你甚麼都沒有,只靠幻想就在腦補.你說,其他人作何感想?
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:34:00
這篇主題你開的 ? 是k版友開的
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:37:00
要研究什麼? 研究怎麼結案嗎 我天天都在處理這種客訴,大公司都有一套sop,碰到就像呼吸一樣自然,有經驗就知道結果會是什麼,他要是真玩上法院才令人好奇是有必要?這種類似被奧客刁民處理的小事,真的沒什麼,就連同篇我另外貼的圖片,我都不覺得有什麼好為難的講的那麼恐怖幹麼?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:40:00
呵呵...又在嗆"強者我公司"..你沒碰過套房租客,在那邊強者我公司幹嘛.XD你遇過神經病嗎?..拿刀子的那種.你遇過無賴嗎?早就破產了,欠錢欠到死都不怕.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:41:00
你愛唱秋就唱秋你的,這個家教問題我沒有辦法幫你
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:41:00
你遇過通緝犯嗎?今天在講中古屋出租.甘你強者我公司屁事?你是認為大家都是把房子租給公司就事了?嗆秋是誰啊..XD還教人家先幫房客找屋子..XD你都沒發現,搞出租的版友都不知道怎樣回你媽.你要是管200間套房,你看你怎樣幫無賴找房子..XD你都不知道你強者我公司跟社會脫節多大?阿當然你脫節你的,我也沒空理你.不過,我在講一般人的事情,你閃遠一點.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:43:00
遇過啊,殺人未遂,地方黑道,看你想要什麼花樣都有,在我面前亮22, 43, 13的都有,做案子被勒索是很常見的XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:43:00
沒事不要靠過來好嗎,很噁心,臭臭的都是屁味.工人很多黑道我知道啦..XD...你們工人的世界你自己去自high就好.我沒空也沒興趣知道.你去寫工人的故事,我也沒興趣回你.我寫東西你不要跑過來就好,很臭.
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 17:45:00
遇通緝犯你在講,一般人狀況也你講,都給你講就好啦
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 17:47:00
沒出社會才會認為,黑道亮槍比無賴可怕..XD任何一個有點規模的包租公都會嘲笑你.出租房子給八大只怕小姐自殺,一般沒啥好怕的.你怕的事沒錢的人...根本不怕黑道好嗎..XD通緝犯則是等同不要命的黑道.那個有認識的遇過,不過報警對方就跑了.所以你到頭來還是不知道到底一般房東怕的是甚麼..XD就說沒出租過不要整天在網路上教人出租.出租怕無賴..無賴第一件事情就是"我沒錢.我跟你凹到底"就像你死要追在我屁股後面一樣.反正你ID不出名,你甚麼都沒有還臭名.你就死咬在我屁股後面..XD董媽,就是這樣子...喔不對.你應該最清楚才對.你裝甚麼傻..XD
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2020-12-11 22:53:00
第二個案例是分租套房吧,如果租整間的話嘛...等原PO試試
作者: kutkin ( )   2020-12-11 22:54:00
你租約拿去公證 問題減少很多問題一堆人不願意公證
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 22:58:00
大哥...你貼的那個他都寫了= =那種應該是公寓隔套,房東把大門的鎖給換了,所以法官認為他沒進他租的那間房沒事,這跟一般租整層的狀況不同啊公證效果有限啦~主要還是卡在他不給租金,名下沒財產的話,你還是要走法院才能趕人因為公證要跳過法院,只有在租期屆滿才有用
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 23:01:00
所以我大門都改密碼鎖
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:01:00
第一個案例是明確違法,首先非定期租約,但雙方租貸事實仍存在時,可以視為雙方同意自動續約
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 23:02:00
至於第一個a大講了0.0
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:02:00
換鎖是基本手法上次有店家欠誠品租金,結果誠品把它大門鎖起來
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:02:00
即便要趕人,照公家機關流程也是要有個宣告期,逾期且協調無果才能夠趕人
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:04:00
真正的理由,有懂法律的版友,在版上解釋過…有點難找
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:05:00
有些時候是這樣新聞的內容看一半,結果要去追後續例如誠品鎖人家店的門被告新聞就會寫的誠品好像罪該萬死,賠定了結果官司打個一兩年大家都忘了最後你才發現,靠背,誠品沒事
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 23:07:00
催告是因爲民440條寫的吧
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:07:00
之後就x你娘,記者又在詐騙所以追判決書永遠都是最真實的,新聞都是屁
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-11 23:08:00
新聞標題都麻~恐恐恐、網友這樣說?XDD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:10:00
不過換鎖拆門有前提那必須房客在收到存證信函或是任何合法通知還逾期兩個月不付房租,也不表示意見
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:11:00
人家沒事是結果,你怎知人家沒有先調解結案XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:11:00
並且房東滿足結束租約的條件才可以動手你不要一開始就動手,那樣還是會輸滿足租約失效前提之後,房東不侵入室內對他自己的資產做動作現場不要產生推擠強迫行為
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:13:00
這種事鬧上法院,一定是走調解結案,結不了的才不得不上法院,不然那些領薪水的主管早就被炒光光啦
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:13:00
就可以安全下莊這是基本包租公手法外行人在那邊搞不清楚狀況大家不要理他
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:14:00
幾萬元的租金,有什麼好動手的zzzz....
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:14:00
你包租公沒有這些基本觀念,玩套房你會累到死你看外行人又在製造笑話了
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-12-11 23:14:00
其實是想問 如果寧願被告 也進去搬空
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:15:00
寫成這樣我才真覺得你是外行人…誰會因為租約失效就可以動手的
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-12-11 23:15:00
房客可以要求搬進回去嗎?房東可以堅持不同意嗎
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:15:00
你去搬空,到時候對方坑你一顆兩克拉鑽戒不見
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 23:15:00
都已經撕破臉了還給你搬回去?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:16:00
呵呵,板上還信你的剩幾個人?30年定存?你當這裡八卦版都笨蛋?一般地痞就是繼續搬回去賴在裡面不走或是故意留80歲老爸爸在裡面不走這種最難處理這種你不能鎖他所以才有變招,拆門拆窗戶
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-12-11 23:18:00
所以預防勝於治療
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:18:00
不能鎖,就拆了吧所以不租給老人是這樣來的斷水斷電反而有問題,這點比較奇妙
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:19:00
我不知道八卦版是不是笨蛋,但我知道你ceca在房版跟股版,欠了一大堆問題不敢回答,在股版被洗臉的文章隨便找都有
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:20:00
你在做夢嗎樓上講難聽一點,你也窩很久了
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-12-11 23:20:00
如果找里長警察 全程錄影的時候搬呢
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:21:00
不能斷水電這個google就一堆解釋了…會上網的人不須解釋
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:21:00
你知道你多丟臉嗎,真是夠了你連上網都不會,不要怪人家提醒不能斷水斷電好嗎工人好好去做工,不要整天上網講幻想連房子都沒買過,跟人家討論對付房客你不覺得你會造成很多人錯誤觀念嗎沒買過房子滾出房版啦
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:23:00
信你很正常,因為你講話是先敘述事實,但混了30%不合理的結論在裡面而已比方講節稅,你講的出開公司節稅這個手法,但是卻講不出節的是什麼稅,才引起爭議
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:24:00
還愛凹,連換鎖都沒聽過?誰在跟你混30%
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 23:24:00
搬東西是下下下策 還有很多手段能用
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:25:00
如果不是我們這種真的有在營建業裡混的,哪看的出問題點
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:25:00
沒買過房子,教人家出租,真是可怕的網路世界
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 23:26:00
斷水斷電可以 但是要欠租超過兩個月 押金抵房租過了就可以用
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:26:00
工人混一輩子都不懂啦不然版友打電話給水電問就好了,還看版幹嘛
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:27:00
買房子哦,我好幾次問你,我拿的出權狀你要不要道歉,你又不敢回當烏龜
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:27:00
營造勒,就像作業員說自己工程師一樣好笑滾回你的幻想世界去不要出來害人
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:28:00
ceca連別人有沒有買房都搞不清楚,倒是罵人罵的挺爽快的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:28:00
連google都不會,誠品事件還說和解,呵呵你追著我的屁股也很久了你覺得追了這麼久,我的屁很香吼欲罷不能吼
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:29:00
是啊,從2017年ceca在版上公然罵我垃圾開始,仇就結下了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:29:00
結果變成大笑柄還不自知對啊,超弱那時候我還真信你是營造可能是建築師幹嘛的
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:30:00
那個時候你嘴巴更臭,被浸兩次水桶想說會好一點,看來牛牽到北京還是牛
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:30:00
後來發現不對啊,怎麼認知很詭異後來才發現是做工的把我嚇死,做工的裝營造股東高層我的天啊沒買過房子一直教人家東西基本不動產觀念都沒有整個惡性到極點這種人不是xx是什麼其他人得到錯誤資訊,拍拍屁股不負責本來看起來就是想開班授課,跟某些老師一樣結果在本版成為不動產老鳥的笑柄,發現搞不起來
作者: luke2007 (大叔魂!)   2020-12-11 23:32:00
好啦 兩位喝一杯 和解了啦
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:33:00
喂,我不是問你,我拿的出權狀你要不要道歉? 結果你只會咬著我沒買房? 心虛什麼啦XDD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:33:00
因為任何動作都被我們搓破結果還凹出經典30年定存最近發現不動產講不贏,開始狂帶股票各位小心,不要到時候他就開始轉戰股票開課了
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:34:00
笑柄 ? 都你在講的耶XD 話說跟不求長進的臭嘴講話,只會打壞心情而已
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:34:00
賠錢陪你們的,他爽撈利益喔你是笑柄妳真的不知道?你到底是裝傻還是恐龍神經系統你的30年定存,和聞我的屁就過來很有名不知道?
作者: aloness (aloness)   2020-12-11 23:35:00
我記得最近公告的水桶違規事例,你這篇推文要不要算算達成幾項? 想進水桶90天我可以幫你申請
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-11 23:36:00
你沒看到“樓下某a”的推文嗎你去檢舉啊算命叫我要發財少講一點那我少講一點就靠你檢舉了只是你可能會有一段時間沒有我的屁可以聞不知道你會不會不適應沒有我的屁,你連臭名都出不了,你沒發現嗎
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 00:18:00
臭名是你封的吧…像這篇,我寫我的,你有意見你就寫你的,一定要挑釁我是吧?
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-12 00:21:00
我就知道你們兩個又會吵起來= =
作者: Anyotw (Yoman)   2020-12-12 00:29:00
這是一對,另一對...呃被桶20年
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 00:30:00
是你自己一直咬我屁股的阿..XD你當版友都沒眼睛.你自己看,哪一次不是你自己咬我屁股.不然你寫你的甘我屁事.要是我要咬你屁股,你根本沒辦法寫東西好嗎.我最多就是時間.XD但是我沒你那種吸人家屁的嗜好.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:10:00
真是抱歉,我也沒有這種喜好我相信你寫不出來啦,你只寫的出攻擊別人,嘲諷別人的話,讓你回答問題沒半句正常的連這次,本文算第三次問,我拿的出權狀,你要不要道歉?你自顧自罵你的,有要回嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:13:00
你愛吸我的屁,你以為是我講的喔..你還真的活在自己的世界裡.被人家笑成哪樣都不知道..真是奇耙...XD..百年難得一見.你不覺得你講我半天都沒人跟你連棟反應嗎.你不覺得連空軍,酸民,恨投資客的,都不跟你一起嗆我媽.他們都覺得跟你再一起會帶賽.所以都躲你躲得遠遠的,不跟你站在一起.你居然都沒發現...真厲害.你看q135...他都不想跟你一起嗆我.另外回答你甚麼屁問題.回家問你媽媽比較快.問你媽媽為啥你買不起房子..XD
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:21:00
你嘲諷我,我為什麼要感到難過?別那麼自我感覺良好最近看到一篇onecoin的騙局說明文,我覺得他寫的蠻好的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:24:00
是你自我感覺良好吧..XD你為啥不自己寫文章自己回你自己的文.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:24:00
為什麼一個只是資料庫完全沒區塊鏈的功能,打著取代比特幣的廣告,也可以騙到數十億歐元
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:26:00
抱歉,這篇文不是你發的吧? 我只是在回答z版友而已
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:26:00
阿你那麼愛吸,就只好讓你吸到飽阿.你自己看這一篇,是不是你自己跳出來要吸我的屁的.我推我的文甘你屁事.愛吸屁又愛跳腳,不就很有趣.你當版友都沒眼睛...XD
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:28:00
你眼睛不好我一向知道我不怪你,我又不是只有回你這篇
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:28:00
你怪不怪我是你家的事.我現在是在嘲笑你給其他版友看得..XD你都不知道又一群人擁有一個快樂的下午.很多人.看我嗆你很爽你都不知道..呵呵.你還真以為我只在回你喔..天啊.你怎樣想甘我屁事.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:29:00
所以這算你承認公然汙辱囉
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:29:00
我只是製造更多笑話給其他人看而已啊.那你去告我啊.不是很愛"我要跟老師講"去啊.到時候開庭可能會有一堆湊熱鬧的鄉民來看你真面目.另外你告不告的成還是個大問題.不會要我教你吧,我正在告人家妨礙名譽.刑法的喔,檢察官負責得喔,你還省了律師費呢.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:31:00
恩? 你要求的耶,然我們往上拉嘛,你自己寫的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:32:00
你自己跳出來亂入的阿.XD連換鎖都不知道,連誠品事件都不知道.你甚麼都不知道,我寫推聞你就電電.你幻想的亂回,這麼愛吸我的屁,我只好多放幾個給你吸.拜託,不知道也先去google好嗎.判決書會不會查?不是很會google.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:32:00
換鎖就小事,關人家門又不是只有誠品限定
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:33:00
斷水斷電不是會google.我在講誠品你亂入幹嘛..XD你先亂入現在要跳針?你要不要自己去開你自己的主題.你幹嘛要回我的推文的內容.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:33:00
這到底有什麼好強調?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:34:00
你誠品事件都沒研究過,我在講你在那邊亂入?阿不就好厲害.好厲害你也講一下事情結果和相關八卦.阿你甚麼都沒有,只靠幻想就在腦補.你說,其他人作何感想?
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:34:00
這篇主題你開的 ? 是k版友開的
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:37:00
要研究什麼? 研究怎麼結案嗎 我天天都在處理這種客訴,大公司都有一套sop,碰到就像呼吸一樣自然,有經驗就知道結果會是什麼,他要是真玩上法院才令人好奇是有必要?這種類似被奧客刁民處理的小事,真的沒什麼,就連同篇我另外貼的圖片,我都不覺得有什麼好為難的講的那麼恐怖幹麼?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:40:00
呵呵...又在嗆"強者我公司"..你沒碰過套房租客,在那邊強者我公司幹嘛.XD你遇過神經病嗎?..拿刀子的那種.你遇過無賴嗎?早就破產了,欠錢欠到死都不怕.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:41:00
你愛唱秋就唱秋你的,這個家教問題我沒有辦法幫你
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:41:00
你遇過通緝犯嗎?今天在講中古屋出租.甘你強者我公司屁事?你是認為大家都是把房子租給公司就事了?嗆秋是誰啊..XD還教人家先幫房客找屋子..XD你都沒發現,搞出租的版友都不知道怎樣回你媽.你要是管200間套房,你看你怎樣幫無賴找房子..XD你都不知道你強者我公司跟社會脫節多大?阿當然你脫節你的,我也沒空理你.不過,我在講一般人的事情,你閃遠一點.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:43:00
遇過啊,殺人未遂,地方黑道,看你想要什麼花樣都有,在我面前亮22, 43, 13的都有,做案子被勒索是很常見的XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:43:00
沒事不要靠過來好嗎,很噁心,臭臭的都是屁味.工人很多黑道我知道啦..XD...你們工人的世界你自己去自high就好.我沒空也沒興趣知道.你去寫工人的故事,我也沒興趣回你.我寫東西你不要跑過來就好,很臭.
作者: aloness (aloness)   2020-12-12 01:45:00
遇通緝犯你在講,一般人狀況也你講,都給你講就好啦
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-12-12 01:47:00
沒出社會才會認為,黑道亮槍比無賴可怕..XD任何一個有點規模的包租公都會嘲笑你.出租房子給八大只怕小姐自殺,一般沒啥好怕的.你怕的事沒錢的人...根本不怕黑道好嗎..XD通緝犯則是等同不要命的黑道.那個有認識的遇過,不過報警對方就跑了.所以你到頭來還是不知道到底一般房東怕的是甚麼..XD就說沒出租過不要整天在網路上教人出租.出租怕無賴..無賴第一件事情就是"我沒錢.我跟你凹到底"就像你死要追在我屁股後面一樣.反正你ID不出名,你甚麼都沒有還臭名.你就死咬在我屁股後面..XD董媽,就是這樣子...喔不對.你應該最清楚才對.你裝甚麼傻..XD

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