高雄捷運站周邊住宅詢問度高 巨蛋站咐近房價跌得最多
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2018-03-11 16:39聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
雖然在高雄自用汽、機車比例高，但高雄近年推動軌道經濟頗有成效，許多民眾買房會考
量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。
住商機構企劃研究室統計熱搜前5大捷運站，並依內政部實價登錄統計2016年及2017年，5
大捷運站周邊平均房屋單價統計後發現，熱搜前三名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15.9%
、凹子底站12.7%、美麗島站5.0%，都是位捷運紅線上。
熱搜第四、五名則是鳳山國中站及小港站，2017年房價都上揚，鳳山國中站價揚38.9%、
小港站增加22.6%，住商機構高屏澎區協理林祺博指出，高雄捷運從市中心向外發散，各
站房價走勢各有千秋，凹子底及巨蛋站位於精華地段，過去房價高，因此去年跌勢較重，
但也因為跌幅大，鳳山國中及小港站房價偏低，是許多首購族群的熱門選項，近年許多建
商針對首購族在周邊推案，也因交屋因素拉高了這兩站周邊的房價。
綜觀五大熱搜站，其中以位於橘線的鳳山國中站漲最多，漲幅高達38.9%，住商不動產鳳
山光遠加盟店店東魏政韋認為，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房
價，屬於落後補漲的情況，鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情價約在每坪
17~19萬元，也帶動區域。
魏政韋說，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運站，因此吸引
許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐。
凹子底站及巨蛋站等高價位區域，房價跌幅相對深許多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡
分析，這兩站位在精華區，凹子底站周邊有凹子底森林公園、高雄市立美術館，為高級住
宅區，去年高級住宅級豪宅的交易不如過往熱絡，因此影響價格。
巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好的20年以上大樓，一坪約14到15萬元，
但若是位於精華地段，如博愛路上的新屋，行情約在一坪28到30萬元，前年甚至上看35萬
元左右，因此從前年到去年，房價跌幅相對重，不過巨蛋站周邊商業活絡，除了有自住買
方外，也有許多投資置產型的買方，價格下跌反而更能擄獲買方的注意。