Re: [閒聊] 只有我對於拿捷運來炒地皮反感嗎?

作者: w7402wone (Bismarck_Yang)   2021-06-08 12:41:07
※ 引述《rothanlin (鈴羊)》之銘言:
: 如題
: 記得我之前發過一篇蚊子車站的文
: 當時很多版友回說
: 這些車站多半是重劃區、新規劃的建案
: 所以價值可能要到十來年後才能體現
: 但是話說哪次炒房炒地皮人民有受惠了
: 爽到的還不都是建商和投資客
: 蓋了一堆空屋
: 配合捷運哄抬價格
: 很多人照樣買不起
: 薪水不漲根本也沒有移入的動力
: 最後充滿希望的規劃區與新車站
: 卻要淪為建商、投資客軍備競賽的戰場
: 然後捷運在規劃路線時還得配合這些建商
: 刻意拉到偏遠的地區(如機場線、安坑輕軌)
: 站體命名甚至也可能受到財團影響
: 大家對於這種銅臭味不覺得反感嗎?
: 補充:
: 大家有點誤會我的意思
: 我沒有反對捷運拉到偏遠地區
: 我是反對那種沒有移入動力的重劃區(如十四張)
: 注定空屋林立、卻還硬要蓋捷運的這種
: 要拉到偏遠地區應該是要造福當地居民
: 而不是看到有空屋、有建案就蓋
: 有些空屋根本沒吸引力還要炒做就太噁心了
原文恕刪
像這樣對炒地皮反感的人會很多,依我來看原因不外乎是這樣
台灣的不動產稅向來都是以虛假的「公告現值」作為稅基
如果能夠像外國那樣,以市價的某個%數為固定稅率,讓享受高房價的人也負擔相對應的責任
就不會令人覺得炒高地價只是一群奴隸主在做的事情
這種文化差異有點像是:西方古代貴族(騎士領主)要負擔起兵役的責任,而華人都是叫平民上前線,貴族在後方居功諉過
另一種可能因素
是產業沒有跟著地皮進駐而成長,單純只是當鬱金香在玩而已
因為這樣,所以很多人對於捷運刻意繞路而浪費時間,覺得反感
作者: sdhpipt   2021-06-08 12:46:00
地價稅是"公告地價" 如果你說買賣時的稅 現在已經實價課徵房地合一稅了 公告現值是拿來計算土增稅/遺贈稅這些所以說 這篇內文是錯的
作者: TPDC (Anxuan)   2021-06-08 12:48:00
可是舊制房屋還是一堆吧........
作者: sdhpipt   2021-06-08 12:52:00
舊制房屋接手的人自然會變成新制 所以說不可能跟你作假價現在的交易價格已經相當透明而且他內文很明顯指的是持有稅"像外國那樣,以市價的某個%數為固定稅率..."
作者: edos (DOS)   2021-06-08 12:56:00
台灣購入單價讓你覺得偏貴,但購入後每年的持有費用低。相對外國是購入單價感覺偏便宜,但每年的持有費用高。所以其實住了一段年限之後,二方所付出的總成本是差異不大。
作者: mstar (Wayne Su)   2021-06-08 13:15:00
哪有刪到原文??
作者: rothanlin (鈴羊)   2021-06-08 13:25:00
房地產制度的細節我不是很清楚,但是他講產業沒移入倒是最令人擔憂的,萬一空屋林立卻沒有商機進來就是蓋了,不論車站、房屋、土地都是*白蓋了萬芳社區三十年來房價漲了,卻沒多大商機移入
作者: dosoleil   2021-06-08 13:33:00
持有稅才是真的痛的地方 不過新舊制銜接緩衝也不好訂(就算像台北違建一樣只抓新屋 但對房價影響肯定大於囤房稅既有屋主反彈不會小看要吸引哪種產業啊 尤其現在地下經濟正活絡呢 像臺中嘉義這類博弈 網拍從業比例不低的地方 明明也是金流 但既不易見光課不到稅 也不如傳統商業聚集人流 都市發展就被忽視了呢

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