高雄人移居、船老闆「存房」！屏東房價全台漲最凶
台灣南端的屏東，竟是這幾年全台房價漲最凶的縣市？當地發生了什麼變化？為了一探究
竟，我們從高雄市沿著台17線直行，跨越東港大橋，來到屏東平原南端、充滿熱帶風情的
漁港。
一下橋，映入眼簾的，是密密麻麻的不動產仲介廣告看板。右轉進入鎮中心，一家外觀時
尚的星巴克，坐落在東港最熱鬧的十字路口。突然，轟隆隆的引擎聲大響，一台售價近五
百萬元的瑪莎拉蒂休旅車，呼嘯而過。
「東港雖然是鄉下，可是我們東港人是很有錢的！」有52年歷史的海鮮餐廳東昇，老闆的
妹妹笑著對我們說。
這個人口僅4萬7千人的海濱小鎮，儼然隱形富人的聚落。因為，連鐵路都沒有途經的東港
，是台灣最大的近海漁業基地，黑鮪魚更是當地漁業火車頭，漁獲物產量年約三萬多公噸
，近80％外銷日本、歐美等地。漁業相關的周邊產值，更高達百億元。
在東港的漁業生態圈中，最賺錢的，就是船老闆和船長們。東港的船東多來自小琉球，不
少人互為親戚關係，集資購買漁船，再聘請船長、船員出海捕魚。「如果漁獲量好，價格
又漂亮，我的船長一年就有1千萬的收入；狀況再差，起碼也有兩百萬啦！」今年40歲的
吳柏賢，是東港第二代的船東。
最現實狀況：
不動產收益較穩，船東不買船改買房
老一輩的船東、船長終身以海為家，「有土斯有財」的觀念根深柢固，一賺了錢，就是買
不動產。「利息這麼低，錢放在銀行會越放越薄，東港人保住財富的方法，就是投資土地
，把土地當定存！」大家房屋屏東東港加盟店店東曾郁庭說。
根據內政部不動產實價登錄，去年東港共有292筆土地交易，平均交易單價每坪高達4萬3
千元，較前年成長11％。
相較於東港，有高雄後花園之稱的潮州鎮，近年不動產市場同樣發展迅速，但去年土地交
易平均單價每坪僅1萬6千元，只有東港的三分之一；即便是有觀光加持的恆春鎮，每坪也
只有約1萬7千元。
東港鮮少有高樓，幾乎都是透天厝，但一些4、5層樓高、附有電梯的房型，在近5年流行
起來。老一輩的人除了喜愛投資土地，也會買房屋分給子女。
曾郁庭說，在東港，有電梯的新住宅，每棟總價要2150萬元起跳。這個價格，堪比台北市
內湖區的平均房價約1700萬元 。
「當初我有兩艘船的時候，兩艘都賺錢，我投資第三艘的時候，第三艘卻一直在賠錢。後
來我就轉型，我手頭上有充裕資金，就去投資不動產。」吳柏賢在東港有一棟三角窗大樓
，一樓自用，樓上出租做套房，眼見市況熱，他也準備投資下一筆不動產，店面是首選。
重劃區土地，是東港不動產的一級戰區。有巢氏屏東東港加盟店店東吳江宗指出，目前東
港有5、6個重劃區，有的地價已經翻漲了3、4倍。買家除了船東、船長，還有高雄、屏東
的建商。他說，東港一有新建案，都是秒殺，少有餘屋。
因漁業致富的還有加工廠、海產店等的經營者，也跟著加入不動產掃貨的行列。
例如，有64年歷史的東港東大興食品，以製作魚鬆聞名，包括為多個大品牌代工。第三代
黃馥廷說，他阿公從嘉義來東港打拚，從市場擺攤到開了店面，2001年起東港推出黑鮪魚
季，十幾年來賺到不少觀光財，在東港陸續購置了5筆不動產。
置產新現象：
過去潮州人搶買高雄房，現在全反轉
「所以我做仲介的方法，不是張貼廣告，而是追著老闆們跑。」曾郁庭笑說，一有土地要
交易，她就攤開老闆名冊逐一打電話，也因東港很小，居民彼此熟識，用「好康逗相報」
的方法，才有機會成交。
見識東港人的財富實力後，我們繼續往北，來到潮州鎮。這裡人口近5萬4千人，過去是高
雄的衛星城鎮，然而，去年建案申報開工超過四百戶，比屏東縣的核心城市屏東市還多。
「以前是潮州人在高雄買房，現在倒過來了，變成高雄人來潮州購屋。」大家房屋屏東潮
州加盟店店東簡健祐說。
後市發展：
首購族、退休族增加，連百貨都進駐
關鍵就在，2016年「高雄潮州快速公路」（簡稱台88線）通車後，潮州到高雄車程，從過
去動輒四、五十分鐘，大幅縮短至30分鐘。
潮州平均房價，本就只有高雄的一半，因此，在高雄買不起房的首購族，開始流行到潮州
置產，如同台北小資族移居林口。此外還有不少高雄的退休族，把舊公寓賣掉，改到潮州
買透天厝，享受居住品質更好的晚年生活。
簡健祐就認識一位六十多歲的阿嬤，原本在高雄傳統市場賣魚，退休後花了900萬元，在
潮州買了戶有電梯的別墅。有趣的是，吸引阿嬤移居潮州的原因，竟還包括「可以就近泡
溫泉」。
潮州沒有溫泉，但從潮州搭火車到台東知本溫泉區，僅需約兩個小時。泡個溫泉後回家，
早出晚歸，正是退休族偏好的愜意生活。
也因此，有建商看準南部退休族的需求，大手筆在潮州3千坪的農建地上，只蓋14戶，每
戶平均140坪，戶戶皆有游泳池，總價1400萬元起跳。這個價格，在高雄只能買到40坪到
60坪的公寓大廈。
但房仲提醒，農建地的住宅可自由買賣，不像農地，須有農民身分，但未來要轉手，仍會
有較多的限制。
由於外來購屋者變多，逐漸改造市鎮面貌，包括太平洋百貨也來潮州鬧區設點。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，五年多前屏東縣長潘孟安就任以來，砸了很多資
源行銷屏東，讓這裡的能見度大幅提升。
此外，高雄、台南都會區的資金外溢到屏東，加上高鐵延伸的話題，都是屏東房市的推手
。
「我小時候，潮州車站門口是一整排的風化區，現在連Sogo（編按：指太平洋百貨）都進
駐潮州火車站了！」簡健祐說，這不僅是潮州的轉型，也是整個屏東蛻變的縮影。國境之
南的屏東，其房地產後市發展，變得更令外界期待。
投資二線城最重要關鍵字：建設
■二線城市優點
．買入成本低、投資獲利高
．看得到、管得著。如住一線城市，投資周遭二線區域，距離不遠，方便管理
■選擇心法
．當地重大建設計畫，如醫院、商場是否到位
．與大城市的交通機能是否開通，如新北通往台北的交通建設
．若為投資目的，在中南部，牽動房價只有一個話題：建設
資料來源：住商不動產企研室
整理：韓化宇
哭了 老了我也沒錢買東港的房...